房产税没来，“它”先来了，最高20%，房子又要出现“抛售潮”吗

进入2024年以后，有关于房产税的讨论越来越多了。

上个月，财政部部长蓝佛安再次提到：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

这不禁让人联想到上次全会上，国家提到的：要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

对此，行内人士的预判是，房产税落地将是板上钉钉，只是时间问题。

有房产的朋友担忧，房产税将导致他们在原本的债务压力基础上，增加更大的负担，届时家庭生活压力会骤增。

不过从当前的情况来看，显然还没有到那份担忧上。

因为比起还没有落地的房产税，大家更应该担忧另外两个与房子有关的税收。

一个是“房东税”，还有一个是“遗产税”。

那么这两个税究竟是什么，税率又是多少呢？这两项税收会不会加剧房价的下跌？咱们就一起来了解一下。

01.

什么是房东税

其实，房东税就是面向房东征收的一种税费，它实际上就是个人所得税的一种。

如果房东将房子出租出去，获得了收益，那么就会切涉及到这个税。

目前，全国已经有三个省份已经试点了“房东税”，即河北、湖南以及云南。

至于税率，咱们以云南为例，税率是：

如果个人出租房，就要按10%的税率征收个人所得税；

如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收个人所得税。

举个例子，比方说你出租房子收入3000，如果按照20%税率，那么一年就要交税7200元，这么看，房东税不是一笔小钱啊。

其实，除了房东税以外，最近还有另一个与房子有关的税也更值得大家关注。

02.

20%“遗产税”早就开始了

有网友表示，在路过房产中介时，看到了玻璃窗上贴着的一个挂牌信息，上面赫赫写着：继承房产，20%个税由买家承担！

这是怎么回事？

其实，准确来说，中国并没有实行遗产税。

但是根据现行的政策，继承所得房产再出售，需要几近“全额”缴纳20%个税。注意：这里所谈及的“继承”，包含了赠与所得的情况。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

啥意思呢？

也就是说，如果你继承房产，是不需要交什么遗产税的，

但是如果你继承房子以后，又要将这个房子卖掉，那么这个税就来了。

买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头。

比方说，继承老人的房子，该房子当初买的时候是100万，现在卖家200万，那么这其中100万增值部分就要按20%缴纳个人所得税，也就是20万的税收。

03.

空置率或将至

有人说，如果房东税全面落地，继承的房子卖出也要缴税，那么我以后房子空着。

别急，说不定将来房子空着也要缴税！

这不是没可能！目前在世界其他国家，已经有不少国家开始了空置税。

在加拿大温哥华，住房每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。

在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置住房徵收100%额外市政税。

在澳大利亚的维多利亚省，空置税的税率为住房价值的1%。

在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

所以，将来别以为房子空着就没啥持有成本，随着房产税、房东税、空置税的落地，外加“遗产税”，税税都能让你感觉持房压力骤增。

04.

抛售潮会再来吗？

关于房子各项税越来越近，未来会不会再迎抛售潮？

对此，专家的看法是——因城而异！

首先，大中城市因为有较多的人口及较强的租赁需求，更容易出租，就不存在空置税，而即使有房东税，也很难对房东产生伤筋动骨的影响。

根本原因是我国绝大多数城市的房屋租售比很不合理。

比如深圳，随便一套房动辄上千万。每年收租不足10万，即使按最高房东税每年税收也就一万块，和高房价相比，根本不值得一提。

所以在大城市落地房东税、空置税等等，也不可能引发抛售潮。

但是在三四线城市就不一样了，现在三四线很多房子都空着出租困难，一旦房东税、空置税落地，叠加人口外流加剧，抛房量可能骤增。

尤其是将来房产税落地以后，即使他们房子不出租也要缴纳更高税收。所以，征收房东税，确实会让这类房东有“套现”的想法。

尤其是拥有多套房的家庭，这两大税收齐发力，那些有多套房的家庭，扛不住压力之下，抛售就不可避免。

但是市场供给越来越大，市场价格就会迎来再度下行，变现难问题也会接踵而至。

届时拥有多套房家庭要面临的，不仅仅是巨额亏损，甚至有很多人降价也难以变现，资产只能砸手里。

不过，对于咱普通老百姓也没啥操心的，房子拿来自住，又不卖、又不出租，没啥好担忧的，

再说了，国家推出这些政策，肯定也是经过深思熟虑的，不会让楼市出现大的波动的。所以啊，房东税、房产税、空置税，即使都来了，咱也没啥怕的。

咱老百姓该过日子就过日子，把更多精力放在工作和生活上，不管房价涨跌，日子总归会越过越好的。您说呢？

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