旧改快讯┃招商蛇口深圳南山爱榕园旧住宅项目计划公告！

11月28日，大鹏管理局发布《大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元规划》的通告。

11月29日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于民治地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告。

深圳交易集团发布深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书。

11月30日，前海管理局发布关于《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次包括爱榕园片区城市更新单元一个项目。合一有幸为该项目提供专业服务。

12月2日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的补充公告，该补充公告具体为塘坑路南片区城市更新单元（计划延期）公告。

01

爱榕园片区城市更新单元计划公告

《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》已经前海管理局批准，现予以公告。本批次包括爱榕园片区城市更新单元一个项目。

项目概况

爱榕园片区城市更新单元位于南山区招商街道，更新单元于2024年10月15日已列入《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》。项目拆除用地范围面积68848㎡，拟更新方向为居住功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于13606㎡用地，用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于19.8%。

更新单元计划有效期2年，自2024年11月30日起至2026年11月29日止。

申报主体为深圳市南山区招商街道办事处。根据项目前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示，项目前期服务商为深圳招商房地产有限公司，经查询工商信息显示，深圳招商房地产有限公司由招商蛇口全资控股。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

合一有幸为该项目提供专业服务。

02

塘坑路南片区城市更新单元计划（延期）公告

《2022年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》于2022年10月24日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年第23次业务会议纪要相关要求，对横岗街道塘坑路南片区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

项目概况

塘坑路南片区城市更新单元位于横岗街道六约社区，东临平盐铁路、西临六和路、北临塘坑路，拟拆除重建用地面积38700㎡。

项目拟更新方向为居住、商业、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实不少于9000㎡的教育设施用地，总计落实不少于18642㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于48.2%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2022年10月24日起至2025年10月23日止。

03

新村岭城市更新单元规划公告

《大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第22次会议审批通过，现予以公布。

项目地块划分与指标控制图

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区，东接坪葵路，南靠金葵西路，西至环葵西路，北临葵政路。

项目用地范围示意图

更新单元用地面积122337.4㎡，拆除范围用地面积97926.8㎡，开发建设用地面积61919.3㎡（含3000㎡的零星用地）。

项目地块划分与指标控制图

规划容积419010㎡，其中住宅293340㎡（含保障性住房36780㎡），商业、办公及旅馆业建筑91730㎡（含母婴室200㎡），地下商业5800㎡，公共配套设施（含地下）共28140㎡（含18班幼儿园6010㎡、独立占地5400㎡，托育机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室200㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心650㎡，社区菜市场1000㎡，文化活动室2825㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房3365㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，社区物流配送站3600㎡，小型垃圾转运站350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，片区汇聚机房200㎡，社区体育活动场地占地3690㎡，社区儿童游戏场地占地2400㎡），公共停车位150个。

项目总平面布局示意图

申报主体为深圳市英博房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股80%、20%。

深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。深圳华强集团有限公司自1979年创建以来，乘着改革开放的春风持续推进转型升级，逐步成长为一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息、产城融合、新能源和产业金融服务等领域。40多年来，华强集团始终把企业的发展愿景与国家崛起、民族复兴的宏伟蓝图高度统一起来，紧紧抓住新一轮技术和产业革命的历史机遇，秉承“诚信、创新、和谐、共赢”的企业精神，营造“鼓励创新、包容失败”的企业文化，打造“资源整合、运行高效、价值共创、利益共享”的开放式平台，不忘初心、牢记使命，走出一条由要素驱动到价值创造，由加工制造到自主创新的发展之路，实现了有质量的稳健发展。

04

民治地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告

民治地块土地整备利益统筹项目已取得深圳市龙华区人民政府留用土地指标批复，现予以公布。本次公告的留用土地指标共计14489.5㎡。

项目留用土地指标情况汇总表

项目土地整备实施范围图

项目概况

民治地块土地整备利益统筹项目位于民治街道，整备面积72082.69㎡。项目已被列入深圳市2023年度城市更新和土地整备计划，于2024年4月10日进行实施方案（调整方案）公告。

项目区域位置图

根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、民治街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目整备范围内未完善征（转）地补偿手续用地面积72082.69㎡，均为整备规划建设用地，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率约为0.00506。

《实施方案》已经龙华区土地整备工作领导小组2024年第三次会议审议通过，审定总补偿费用为19,331,269元，具体以实际发生的费用为准；核算项目留用土地指标共14489.5㎡（全部为利益共享用地指标），留用土地指标按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）相关规定使用。

05

长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作

开发招商单一来源谈判邀请书

11月29日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书。根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）等相关规定，经区集体资产管理部门和福城街道办事处审查同意，并由深圳市福民江围股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会审定，现采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目范围涉及深圳市福民江围股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳长湖置业发展有限公司参加该项目的单一来源谈判。

长湖头村城市更新单元于2012年已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳长湖置业发展有限公司。项目分三期进行，一期于2017年发布实施主体公示，一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司；2018年10月11日发布规划修改公告；2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为长湖置业，万科此前为该项目股东；2024年3月项目二期发布权利人核实公示。更新单元拆除用地面积106147.6㎡，开发建设用地面积66143.4㎡，规划容积434400㎡，规划容积率6.6。

项目规划效果图

项目背景

为了改善四和社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市福民江围股份合作公司（以下简称“江围股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对 深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产（以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路的交汇处，本项目涉及江围股份合作公司集体用地面积约为22275.45㎡，其中城中村用地（非农建设用地）面积2470.46㎡，旧屋村用地面积8284.52㎡，历史遗留违法建筑处理用地面积1159.92㎡，其余为未完善征转地补偿手续的集体用地面积约10360.55㎡。本项目涉及江围股份合作公司集体永久性建筑面积为6800.47㎡，集体临时建筑面积为88.17㎡，涉及私人永久性建筑面积为33433.59㎡，私人临时建筑面积约2391.57㎡。本项目建筑现状用途主要为私宅、擅改商、办公、工业及其配套。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

长湖头村城市更新项目更新改造为商住方向，根据深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则，项目涉及深圳市福民江围股份公司集体土地主要位于商业用地及居住用地上，最终规划方案以政府批复为准。根据《市规划国土委关于 <龙华新区观澜街道长湖头村城市更新单元规划> 审批情况的复函》，本项目更新单元于2013年已取得专项规划批复，现阶段正在进行实施主体确认。江围股份合作公司拟将3宗非农建设用地指标合计2470.46㎡用于本项目，用地类型为工商用地，具体信息详见下表：

项目股份合作公司非农建设用地工商指标明细表

项目交易范围

本次交易范围为江围股份合作公司拥有的集体土地（用地面积约22275.45㎡）、集体永久性建筑（面积约为6800.47㎡）、集体临时建筑（面积约为88.17㎡）及非农建设用地指标（面积为2470.46㎡） 。

内容来源：

关于《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11831123.html

关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的补充公告、

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11835859.html

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于发布《大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元规划》的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11833509.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于民治地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11832/post_11832365.html#14522

深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书

https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html?contentId=2384974&channelId=2855&crumb=jtqy

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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