云南
今后买房，又能省下一笔钱！
今天，是契税新政执行的首个工作日，购买面积140平及以下住宅的，首套和二套仅征收1%契税。
准备买房的你们，可以行动起来啦…
契税减免政策已执行
140平以下征收1%
先来回顾下政策：
个人购买家庭首套、二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在140平及以下的，契税按总价的1%征收。
面积为140平以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。
以前的标准，是买90平以下的小户型，缴纳1%的契税，90平以上，契税缴纳标准会随之上浮。（三套房及以上除外，下同）
如今，这一缴纳标准提高至140平，对于购买90-140平（偏改善住房）产品的买家来说，就是直接的利好。
因为按照原本政策，这个面积段首套需缴纳1.5%，二套2%的契税，但现在只要1%，具体变化可参考下图：
｜昆明楼市一线制图
新政施行后，买家能省多少钱呢?
比如，小王在昆明买一套建面140平以下的二套房，总价约300万。
新政前，小王需缴纳2%的契税，即6万元；但新政后，只需缴纳3万契税。
节省出来的3万元，完全可以用来提升收房后的软装水平。
｜昆明楼市一线制图
二手房满2年免增值税
卖1买1最高全额退个税
除了契税，官方在增值税、个税方面，也在“派糖”。
先来看增值税：
昆明早就取消了普通和非普住宅的区分，二手房交易时，不看面积段，只要满2年都能免征增值税。（注意：个人购买住房时间，一般以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间为准）
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
再来看个人所得税减免：
2024年1月1日-2025年12月31日期间，出售自有房屋，并在旧房出售1年内，在市场重新购买住房的，可退个税。
如果新房价格大于或等于旧房出售价格，那么旧房出售时缴纳的个人所得税将全额退还。
如果新房价格小于旧房出售价格，那么：退税金额=（新房价格/旧房出售价格）*旧房出售时缴纳的个人所得税。
目前，昆明买卖住房的个人所得税有以下2种情况：
1.证满五且唯一：免征个人所得税； 2.其余情况：个人所得税按房屋出售价格的1%收取。
假设，小李的旧房卖了200万，新房价格为150万，那么购房者实际可退税金额为： （150万/200万）*200万*1%=1.5万。
｜图源：中国税务报
总之，当前买房可享受的利好很多，七七八八算下来的确能省下一笔不小的开支。
关于买房新政，你还有什么疑问吗？
楼市君在留言区为你解答~
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