上海
上海11月天气转冷，但楼市却一点都不冷、甚至还有点热。
以市区豪宅板块标杆的新天地为例，从成交价格上就能看出端倪——
10月，翠湖天地成交6套，最低17万不到；
11月，翠湖天地成交14套，其中均价30万的翠湖天地4期有2套，最高一套将近40万单价。
感受还蛮深的，上半年翠湖1高区单价16万+也能买到，现在17都悬；
翠湖3期年头还有单价15+的低区房源，现在没有17根本别想了。
讲道理，这个价格摆在这里，隔壁预计17.6-18万的上海壹号院真是笑醒了，隔着500米单价便宜10万/平，你选新房还是二手：
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再看看中产偏爱的大宁：
10月+11月是2024年过得最好的月份，单月成交量约等于上半年的1-2倍，金茂府目前稳定在13万上下，和隔壁中建二局大宁地块价格基本持平。
大宁金茂府三期：162平四房2030万成交，单价约12.5万；
大宁金茂府一期：150平三房2000万成交，单价约13.3万。
这么一比，中兴路板块的静安天玥12.1万其实不算贵——
大宁中环13万+、虹口新地块估计要15万单价，静安内环、1号线50米步行、类一梯一户的新房12.1万，听着价格是不是就舒服多了？
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再来看看唐镇： 在11月下旬，唐镇二手房价很明显成交价比10月高了、房源也少了。
以板块里标杆的仁恒东郊花园为例：
10月成交了5套不到，单价最高7.8万；
11月成交快20套，最高单价8.6万；
再来看看御桥：
同样是浦东主力1000万级学区自住重点考虑区域，御桥的标杆次新房海上传奇和金色城市同样面临笋盘卖得飞快的情况，有客户因为出差耽搁3天，回来房源被抢走的案例。
无论是市区豪宅还是外环次新，很多板块的情况都在告诉我们一件事：
高性价比房源正在快速去化，这是市场信心回升、价格筑底的前期特征。
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今天是12月1日，11月份的二手房成绩也已经出炉——
11月30日当天，上海二手房成交1227套，11月累计成交27050套，日均成交902套，创下年内新高，市场成交继续保持高位运行；
这一波政策加上新地王诞生，老百姓和领导们都能过个好年了。
讲道理，10月份二手房税费减少、加上11月这次新地王出现，悄悄就在推动二手房交易、某种程度上也是利空新房—— 现在的二手房和新房之间差距最大的就是一个2-3%的中介费，小中介1%遍地走，但是买来的是一个现房；
新房价格也没便宜到哪里去，还要等2年+潜在维权风险，总有人愿意选前者的。
事实上，上海这一波政策调控指向性非常明确：
二手房减税，把交易量拉起来，毕竟上海大盘75%的交易都是二手房，新房占比并不高；
新房出地王，给这波新房抬轿子，年底造一波红盘+高积分，2025年开个好年。
理想很美好，至少2024年底不会难卖，但到了2025年：
你的薪水涨没涨、裁员有没有变少，才是真正决定是否转好的决心性指标。
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