3家房企拿地金额超400亿！超153亿最贵地块在北京

11月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

最终，中海地产以153.32亿元的总价格，竞得北京这一巨无霸组团地块，溢价率0.21%。其成功出让，也意味着北京新的“总价地王”由此诞生。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，目前土地交易，最大的特点是立足于房地产市场止跌回稳的态势，所以这对于土地市场发展具有非常积极的作用。

图：2022年1月-2024年11月TOP100房企累计拿地总额

9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。据中指研究院监测，1-11月TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主要是11月北京、上海拍出多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总土地面积14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，再次刷新北京土地出让金纪录。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元，杭州有1宗地块入榜。

采写：南都湾财社记者 王艳玲