贵阳的老破小，分为几种？会不会迎来拆改？

贵阳的老破小，广泛分布于各大老城区的传统板块，以6层以下的步梯楼、低矮建筑比较常见，也有部分是位于城中村、棚户区的自建房。

从地理位置来看，不同地段的老破小，面临拆改的可能性是不同的。

例如，地铁站、公园等核心城市配套资源周边的老破小，由于其所处地块的含金量较高，容易吸引来资本投入拿地，那么，其被拆改的可能性，就远远大于一些普通的居民区。

具体而言，可以分为以下这几种情形：

1、地铁站周边的老破小

地铁站周边的老破小，无论是在城区还是在郊区，被拆改的概率都是很高的，因为贵阳的地铁线路属于城市稀缺资源，位于地铁站周边500米范围内的地块，都属于高含金量地块。

如果这样的地块上，矗立着的是低矮的老破小，那么无论是地块的价值，还是地铁的价值，都会被大大压抑住，无法充分释放出来。

因此，对于开发商而言，把地铁站周边的地块成体系高规格开发出来，能够卖出更高的溢价，而对于城市而言，也更有动力去推动这样的老破小拆改，平整出净地来供应。

2、大型项目占地上的老破小

大型项目往往占地面积比较大，资金投入规模也比较大，一般来说，城市属地官方会负责平整土地，完成征地拆改等事项，然后开发商进场开发。

这种地块上的老破小，也算是搭上了城市更新和扩张的便车，不仅补偿的金额到位速度比较快，而且还有可能卖出一些超出所在地段的溢价来。

因为，这样的地段，在开发商开发之前，可能就是一片荒芜无人问津的边缘板块，但是一旦未来开发出高大上的城市界面，地块就值钱了。

但这种时候，往往也与原先的原住民没多大关系了，一般情况，回迁房都不会建在比较核心的组团周边。

3、近远郊区、城中村、棚户区的老破小

近远郊区、城中村、棚户区的老破小，常见的分布形式就是连绵成片，占地较大，这种情况，也容易引来开发商垂涎，因为毕竟是价值洼地，征地补偿的标准不像主城区那么高，而且地块面积又大，开发出来的规模效益比较可观。

比如贵阳的金华板块、花溪十和田板块等，都属于这一类。

相比主城区比较零散的小块地块而言，这种郊外的城中村、棚户区大片大片的地块，反而更容易迎来拆改。

4、老城区干居民区的老破小

贵阳老城区内，也有不少老破小，主要集中在南明、云岩的老城区，而且很多属于正规产权的商品房。

很多属于干居民区，也就是拿干工资的居民小区，业主大多数属于工薪阶层，经济条件稍微好一些的原住民，早年就已经搬到了花果园、观山湖等电梯房了，老房子用来对外出租给外来流动人口。

因此，这样的干居民小区，居住环境和圈层是相对比较复杂的，租金回报率也不高，平均也就是600~800的月租金。

这种小区，反而不太容易迎来拆改，一是因为商品房补偿标准，往往和城中村、棚户区的自建房不一样，二是因为这样的小区周边建筑都比较密集，城建历史包袱重，而且往往地块狭小且分布比较零散，难以向周边拓展开来，成片开发的空间并不大。