速来！政务区五十中天鹅湖校区学区房

这两天合肥挂地频频，但其中最让人惊艳的是包含了政务区万众瞩目的红四方地块。

来源：合肥楼市政务区航拍

NO. 1｜壹

政务区房地产市场

政务区的居住用地非常稀缺，有长达6年的时间，政务区无居住用地供应。2022年供应了821地块，即伟星拿下的政务15号现房销售地块。除了821地块以外，最受关注的就是红四方地块。

红四方地块规划经历多次调整，商业用地缩减，居住用地数量、面积大幅增加，此次供应了约182.66亩居住用地，加上约182.46亩商业，合计有约365亩土地上市。

来源：第一房研究院

合肥市政务区的土地稀缺，文渊府是目前政务区唯一在售新房，备受市场关注。作为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅，项目均价约3.4万/㎡，且和市场在售的新房一样，购买和出售均不受限制。

这也是政务区当前唯一有房在售的新盘，很多客户都是区域内的置换客户。毕竟，政务区的新房真的相当稀缺。但可能产品上会尤其内卷的合肥新房产品相比，在品质上远差与现在的新房。以政务区文渊府180平米来说，这种户型已经在当下过时了，目前主流是大阳台及大开间，远大九庐180平米户型可以超大横厅，南北通透，而且整个户型利用率较高。

文渊府180㎡户型图

所以在新房项目少的情况下，政务区的二手房市场是主力战场。政务区近一年的二手房价呈现下降趋势，年初的3.1万/m²，截至10月，最新二手房成交均价在2.78万/m²，下降了3千/m²。在整体二手房市场下行的情况，政务区也不例外。

从整理的2024年政务区挂牌最多的部分项目，这些小区算是政务区热度较高的，从近一年的二手房成交价对比来看，大部分的小区都是下跌，跌幅最狠的是文一名门首府，近一年下降了26.43%。另外乐富强御龙湾和内森庄园近一年是涨的，乐富强御龙湾涨了31%，这个在大环境市场下行的情况，小区成交均价上涨是较为难得的。

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本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于政务区的融侨天骏。

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政务区，融侨天骏，精装，107.08㎡3室2厅1卫！

卖家自述：

小区位置在政务区，学校是50中学区没得说。房子是边户采光比较好，楼层在24楼，视野也比较好。视野开阔、前后无挡，地铁3号线，菜市场，三甲医院，近在咫尺。生活极其便利诚信卖房，有意向的可以联系我，价格可商量！

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小区基本情况

融侨天骏小区位于习友路与徽毫路交汇处，地处政务新区的核心位置，周边集聚着合肥最为优越的配套设施，可以满足小区业主高层次的需求。

该小区在2022年的时候最高成交均价在3.5万/m²左右，当前的成交均价是2.5万/m²，两年降了1万/m²。从近期的成交情况来看，成交均价在2.25万/m²，左右当前价格是较低位，有意向的可以选择入手该小区。

来源：好好选房小程序

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业主户型解析

该户型三室两厅一卫，客厅的空间很大每个功能区的户型也方正，没有多余的边边角角，也没有拐角，空间、面积的利用率都较高。客厅落地窗，卧室朝南，保证了良好的采光，南北通透，通风良好。

从装修来看，连客厅都是铺的木地板，装修也是很用心。

来源：业主提供

来源：业主提供

来源：业主提供

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区域与配套

医院：安医大二附院

商业：合肥银泰in77、天珑广场

交通：地铁3号线

学区：翠庭园小学、五十中天鹅湖校区

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房源综合评估

总体来看，小区的区位优势明显，地处政务区，周边的医疗、商业、交通都比较好，并且学区比较好，小学是二档重点小学，中学是合肥名校初中。有意向的可以入手，

NO.3|叁

结语

政务区一直以来都是合肥的富人区，而且面对区域内现在新房空缺，二手房降价的现象，并且区域内的学校都比较好，有八中分校、五十中天鹅湖校区等，还有博物馆、体育中心等休闲场所。所以有意向房源的购房者可以考虑入手。