江西
最近楼市可是又掀起了轩然大波！全球顶尖投行高盛，那个经常语出惊人的大佬，竟然对中国楼市做出了一个“惊天大逆转”的预测！记得之前他们还一本正经地说咱们房价要一路跌到2027年呢，这回可好，改口了！说咱们楼市再跌个25%左右，到2025年底就能抬头挺胸，稳步回升了！这消息一出，可是让不少人瞠目结舌，心里头那个嘀咕啊，高盛这葫芦里到底卖的什么药？
首先啊，咱们得瞅瞅高盛这预测是咋来的。高盛说了，这次楼市能回稳，全靠咱们高层那一揽子强力调控。这力度，以前可是没见过的，效果也确实明显，房子的库存去化效果那是相当乐观。咱们想想，这库存一去，市场不就空出来了吗？房价回升，那不是指日可待？
但是啊，事情哪有那么简单！高盛还把目光瞄准了那些闲置的、在建的、还没开发的土地。他们估摸着，这些地皮上的房子要是都建好了，到2024年底还没卖出去，那房地产的库存价值就得飙到93万亿人民币！乖乖，这都快赶上2025年咱们国家GDP的67%了！相比之下，2024年预计的房地产销售价值呢？不到9万亿！这差距，可不是一星半点啊！
也是基于这库存问题，高盛认为市场自己消化不了，房价还得再降个20%到25%，差不多才能筑底。这意思就是说，咱们还得再熬熬，才能看到房价回升的曙光。
不过啊，高盛也不是光说不练，他们还给出了一个解决方案：如果咱们能掏出8万亿来刺激楼市，那房价就能在2025年底前后开始回暖。到2027年，平均房价还能同比上涨2%！这听起来，可是个大手笔啊！但是咱们得想想，这8万亿，从哪来？怎么用？效果又如何？
说到这里啊，我心里头可是有点存疑的。高盛年年出报告，有时候自己说的都前后矛盾。他们那套经济模型，套在咱们国家头上，总感觉有点水土不服。毕竟啊，每个国家的国情不一样，老百姓的情绪、习惯、想法，那更是千差万别。不能他们说啥就是啥吧？
再说了，咱们这房地产啊，也算是完成了它的历史使命了。不再是那个拉动经济的火车头了，倒像是块拖后腿的破木板。再这么下去啊，各行各业的经济都得受影响。现在的经济形势啊，也是正处于下行期。这时候啊，普通人最重要的是减少负债、保住饭碗。买房？那可是人生中的一大笔负债啊！越来越多的人已经失去了购房欲望了。
还有啊，影响房价的因素多了去了。城镇化率、人口增长率、美元周期……哪一个都不是吃素的。咱们现在的城镇化率都60%多了，跟发达国家差不多了；人口呢？还开始负增长了；美元那边还在加息……这几个因素加一块儿啊，房价想立刻止跌回涨？难啊！
所以啊，我的建议是：普通人这两年如果不是特别着急啊，还是别急着买房。真要买啊，也得等美元加息周期结束、市场情绪稳定下来、调控不再那么频繁的时候。咱们的钱啊，都不是大风刮来的，得花在刀刃上！
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