多地优化“商转公”贷款业务|EH视点【2024年11月第4周】

亿翰视点（11月第4周）

政策速览：多地优化“商转公”贷款业务，东莞有房即可落户

融资信息：境内债发行规模大幅增加，华润置地获10亿元可持续发展定期贷款

研究成果精选：房地产还没到底，2025向8万亿回归

多地优化“商转公”贷款业务，东莞有房即可落户

11月第4周，东莞紧跟广州的脚步，优化户籍制度改革，在现行稳定居住就业入户政策中，增加拥有合法产权住宅房屋即可申请入户事项。

多地在公积金贷款政策方面进行调整优化。

韶关、兰州、重庆优化“商转公”贷款业务，进一步缓解购房压力。

韶关可申请将商业贷款未结清的部分转为公积金贷款；

重庆缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行；

兰州新增“商转组合贷”业务，当办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，不再需要自筹资金向商业银行偿还，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款。有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。

广州推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。涉及提高住房公积金贷款最高额度、明确最低首付款比例以及租房提取限额等政策。

近期，广州密集出台楼市宽松政策，在一线城市中有“抢跑”之势，已成为购房门槛最低的一线城市。10月受到新政利好的持续发酵，广州的新房、二手房成交量均升至年内较高的水平，预计，广州楼市的热度能够依靠接连跟进的多项政策得以“保温”。随着市场年终冲刺，在最后一个月广州楼市或能继续小幅增长。

图表：2024年11月第4周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

境内债发行规模大幅增加，华润置地获10亿元可持续发展定期贷款

E50房企本周共在公开市场上发行了101.95亿元的债务工具，发行总规模较上周的22亿元大幅增加。具体为，金融街发行10亿元2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)；建发国际集团发行5.95亿元2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)；华润置地发行2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，合计20亿元；越秀地产续发16亿元第九期中期票据；中海地产发行2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，合计30亿元。

银行贷款方面，华润置地获10亿元可持续发展挂钩定期贷款融资，期限三年，华润集团需保持至少35%实益拥有权及对董事会控制，否则构成违约。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：11月第4周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

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