北京
平层榜
2024年1-11月，北京普通住宅网签金额排行：
冠军是中海京华玖序，网签金额74.96亿（239套）
亚军是保利天汇，网签金额44.61亿（459套）
季军是建发观堂府，网签金额43.17亿（909套）
预测1：京华玖序大概率是年度冠军。
排名第一的京华玖序，比第二名金额高30亿。年底最后一个月的时间，被反超的几率不大。
不过有细心的网友，在后台反馈：
怎么感觉京华玖序的网签套数，俩月来就没变过？
预测2：年度亚军的竞争，进入白热化。
保利天汇、建发观堂府、香山樾、中建玖玥府这几个项目，你争我赶冲击亚军。
现状金额差距，在4个亿以内；单月的网签金额，也都是很出色。
换句话说，谁猛提口气，排名就会有变化。
比如香山樾在11月过后，猛提2名；那它12月会不会再提2名？
而谁稍有松懈，排名立马后退。
比如保利朝央和煦，排名降低2名。当然，也是因为项目进入尾盘，货量不足。使得年底的竞争稍显乏力。
但客观来说，朝央和煦是个热销盘！
除了上述几盘之外，北京宸园的势头冠绝全市。
开盘当月是冠军
11月还是冠军！
并且都是单月10亿、20亿的增幅。
在12月，北京宸园只需保持势头，就是年度亚军的有力竞争者。
如果北京宸园猛烈冲一拨，甚至年度冠军宝座，也不一定只是想想而已！
预测3：未来楼盘，畅销线是25亿/年，热销线是40亿/年。
预计到年底，金额25亿以上的，就是进入top20排名的门槛。
而40亿以上的，就是top10。
这也意味着，曾经年销50亿、甚至百亿的大盘，在未来应该是极个别的现象了。
对于企业来说，研判某地块流速的时候，可以用这两个标准进行参考：
这个地，具不具备年度top10/20的潜力？
当然，为了拿地上集团投委会时，或许还是得咬紧牙关，拍着胸部说年销50亿没问题！
但作为一线管理者，项目实际的情况，心里要有个谱。
「大干快上」是喊口号；
「精算求实」才是做生意。
别墅榜
2024年1-11月，北京别墅网签金额排行：
冠军是绿城西山云庐，网签金额18.75亿（93套）
亚军是珠江壹千栋，网签金额13.3亿（110套）
季军是懋源璟玺，网签金额12.73亿（24套）
预测1：西山云庐稳坐年度别墅冠军。
西山云庐比第二名领先5.5亿。这个金额对于别墅业态来说，已经是个top10项目的标准了。
换句话说，今年能冲击西山云庐的项目，基本没有了。
预测2：谁先成交，谁就有可能是年度别墅亚军。
珠江壹千栋、懋源璟玺、润泽御府，三个项目相差不到1个亿。
作为五千万量级的懋源璟玺、润泽御府来说，那不就是多卖两套的事儿吗！
但显然事情没那么简单，看似很接近的距离，对于别墅来说却并不容易达到。
毕竟别墅单月没成交，其实是常态。
如果对于平层项目，第二名之争是谁卖得快；
那么对于别墅来说，就是谁先开单，谁就有可能勇夺亚军！
预测3：御汤山熙园，难保top10席位
中建国望府、北京御翠园、懋源璟橒，三盘排名提升迅猛。
除了国望府已经是top10外，另两个项目与前十也就是不到1个亿的差距。
在年底12月的冲刺中，都是很有可能咬紧牙关再进一步的！
相比之下，御汤山熙园如果想留在前十，可要努努力了！
结语
2024年最后一个月，看似平层和别墅的冠军之位不可撼动。
但还没到最后，还不是结果。
不到最终，谁又能保证结果呢？
半年度时，那场惊天逆转犹在眼前。
12月时，谁又能创造一场奇迹？
回顾过往，这是惨烈的时代。
对比未来，这是最好的时代！
年底冲刺，正式开始！Passion！销冠100
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