上海宝山金悦府2024年官方发布：一文读懂宝山金悦府上海优缺点!

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「金融街･美兰金悦府」

北上海美兰湖科创大湖区

地铁7号线罗南新村站

少量建面约89~102㎡精装高层

单价3.83万/m²起总价约320万起

准现房 无需积分 直接认购

样板房线上预约中

售楼处实拍售楼处实拍锦邑产业园鸟瞰效果图金融街美兰金悦府鸟瞰效果图金融街美兰金悦府效果图金融街美兰金悦府效果图金融街美兰金悦府实景图春雨医生示意图

售楼处实拍

项目基础信息

•占地面积：约3.5万方

• 建筑面积：约10万方

• 容积率：2.0

• 绿化率：35%

• 规划户数：795户

• 可售户数：323（北地块） 404户（南地块）

• 可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）

• 规划地下车位数：771

• 得房率：约80%

• 预计交房时间：2024年9月30日

• 物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业）

示意图

项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墙，小区配备有会所、泳池，首开了北地块的323套房源，还有少量建面约89-102㎡精装3房在售，总价320万起，特别符合刚需家庭购房需求。

二期加推房源404套（南地块）

各楼栋户型分布情况一览

【金融街･美兰金悦府】不仅是一个单纯的住宅项目，而是美兰湖版块城市战略发展的重要一环。

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。

10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善

块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

1块商住用地，完善商业配套

1块人工湖，提升居住环境

【金融街･美兰金悦府】作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！

除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

在产品设计上，金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89-102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

【金融街･美兰金悦府】就是这样一个集产品力与生活力于一体，在新的上海城市形态下，为YOR悦一代居住者构建的全新进阶生活蓝本。

【金融街･美兰金悦府】将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！

金融街美兰金悦府实景图

89㎡3房2厅2卫户型，一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

户型特点：LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品。

客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。

可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

除了室内生活的规划外，金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。

项目区位配套

历经40多年飞速发展，上海旧有主城核心区发展空间已经越来越小，城市空间格局愈来愈趋向多中心化，继大宁成为区域中心后，彭浦和静安合并进一步加快北上海崛起，它俨然已成为2035年上海城市规划中的重中之重。

宝山也已纳入上海的主城范围，未来这里将定位于上海先进制造业与现代服务业集聚辐射区、产业互联网创新实践区、国际航运中心，包括即将兴建的北沿江高铁上海北站枢纽，已具雏形的亚太一流邮轮旅游基地等都落位于此。

美兰湖所处的罗店是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，美兰湖板块在历经20多年的发展后，正由1.0版本向2.0升级。

2.0时代的美兰湖板块，集全新城市形态、智慧产业引擎于一体，打造“二园三轴“布局。

这里以顶尖生物医药产业、商业卫星产业为核心驱动力，对接主城千亿产能，拥享美兰湖优质生态引擎，是一个产城一体，吸引全球和中国的年轻一代高智阶层的高端生活区，预计容纳人口可达50万。

以上部分数据来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

美兰湖2园3轴规划

交通方面：“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速。项目距离7号线罗南新村站2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。

示意图

商业配套方面：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里。车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发。

图源网络

教育资源方面：小区一路之隔规划一所幼托一所小学，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校，2019年9月正式开学。

图源网络

医疗资源方面：规划沪北国际医学中心、三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。

图源网络

休闲方面：周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。

图源网络

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