静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

静安区洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块，这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

静安内环内烫金地段

中央活动区+百万方城市更新

「静安玺樾」

正在热销中

建面约94-165㎡两房到四房

均价约12.6万/㎡

静安玺樾楼盘到底怎么样？深度分析一下静安玺樾小区能不能买？

静安玺樾售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注静安玺樾楼盘名字）

市区内环新房静安玺樾二期已开盘，均价约12.6万/平，与一期基本保持持平。

根本卖不动！静安玺樾应该是上海内环内最难卖的项目！纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！

• 震撼实景超乎购房者预期，见证开发商匠心打造海派美学社区的实力！
• 内环内新房供应小户型稀缺性！静安玺樾推出的建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！
• 社区高品质打造！10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！
• 区位优秀！地理位置相当优越！雄踞国际中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！纵享内环成熟配套、更有国际中兴城不断升级更新！苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！

雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

超高性价比10万方高端社区

「静安玺樾」二期开盘在即

重磅新品小户型

建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅

样板间+示范区已实景呈现！

均价约12.57w/㎡

请进入下方报名通道咨询

示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准

静安玺樾2025开盘房价-上海静安玺樾楼盘优缺点曝光-静安玺樾官网

上海静安玺樾售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注上海静安玺樾楼盘名字）

上海静安玺樾楼盘项目全面介绍，本电话为上海静安玺樾开发商提供线上售楼处电话，上海静安玺樾优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，上海静安玺樾房价，价格，上海静安玺樾楼盘地址，上海静安玺樾户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，上海静安玺樾售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

虽然该盘位于内环，但硬伤着实不少：

1）临近高架。该盘西侧紧邻上海南北高架，这是静安玺樾的致命硬伤，噪音影响不可避免，特别是距离300米以上对中高楼层造成的影响非常大。

同时还要面临高架上行驶的汽车尾气和灰尘的影响，所以购买临近高架的楼栋，根本无法长时间开窗通风。

2）进入二手市场会很难卖。如今楼市市场还不明朗，下行压力依旧很大，如果该盘进入二手市场，高架房的缺点会被买家无限放大。即便有成交，或也要低于小区其他楼栋，这不可避免。

3）城市面貌破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，该盘正好位于老破小中间位置，整个界面非常一般，给人的第一感官较差。

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

4）供应关系。目前新静安供应量最大的区域就是西藏北路板块附近，仅仅是今年，就有多盘供应，名副其实的供应大区，在价格基本趋同的当下，该盘优势就不明显了。

5）一期至今未卖完。该盘一期今年5月开盘，推出307套房源，认购人数175组，认购率57%。

对于内环新房来说，该认购率明显很低，而时间已过半年，300余套房源还有大半没有网签，看来卖得也非常艰难，不受市场认可。此时加推的二期，售卖情况同样不慎理想。

截图时间截止2023年10月23日

6）户型产品一般。98、100平户型产品均是2房，该盘103平以上的房型都是3房，很显然小户型相对比较鸡肋，实用性不强；而且小户型是中间套带连廊，私密性不佳。

另外，103平的边套户型紧邻南北高架，噪音、尾气、粉尘都无可避免，同时项目也只有客厅和主卧朝南，其他房间都是朝西、朝北，采光等方面也不慎理想。

7）社区品质。同板块内还有万科中興傲舍，社区文艺且高端，而该盘相比竞品，似乎没有多大优势。

缺点很明显且有硬伤的楼盘，这样的新房卖不动也在情理之中，毕竟有这样的预算，还不如看看附近的竞品或二手房，购买该盘，或许真的不是明智之选。

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安玺樾

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

约10万方内环内罕见纯粹社区

高得房率+高标奢装

奢装地库+海派园林+万科物业

建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅

均价约12.6w/㎡

交通方面，项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。

大悦城、苏河湾万象天地 实景图

医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

实景图

更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！

中兴城街区商业 实景图

项目所在的静安中兴城，新房价格也在逐步攀升：此前入市的中兴路一号西区，入市均价达13.75万元/㎡，刷新了中兴城的新房单价记录；土拍方面，风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……

看未来，随着土拍出让细则的更改，高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。

反观地段优渥的静安玺樾，入市均价12.6万元/㎡，是约一千万级迈入内环核心的上佳机会，未来将爆发巨大的潜力！

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。

据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！

整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！

二批次位置如下图：

效果图，仅供参考

小区整体打造上，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

效果图，仅供参考

“四轴、三园、五区、一所” 四大功能空间。

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。

效果图，仅供参考

三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。

效果图，仅供参考

泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。

效果图，仅供参考

同时，项目还是超低能耗住宅。与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。

放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。

而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！

Part.3

具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区

在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。

• 不避讳“不利因素”的实体样板间

本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。

噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。

创意样板间实景，仅供参考
静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

创意样板间实景，仅供参考

项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

创意样板间实景，仅供参考

创意样板间实景，仅供参考

• 提供内环内“断供式”的大两房户型

过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！

另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。

图源：安居客

静安玺樾洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......

更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。

• 最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过

3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！

二期房源落位图

• 约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房

静安玺樾还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。

没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。

约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！近期公布的七批次土拍名单中，仅有浦东的一块宅地是超过了10万方，一半宅地几乎都是5万方以内。地块如果先天受限，开发商再有想法，也难施展。

静安玺樾为什么卖不动？静安玺樾优缺点曝光-静安玺樾怎么样？

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）