港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

浦东价格或将来到“新高度”？！中环性价比王炸，港城中环汇·云启建面约79-187m²天幕水岸平层分秒递减中，抓紧机会！【港城中环汇·云启】销售价格仅6.5万/m²，距离新扬思和唐镇地块都只有几公里但价格相差巨大，价格优势已经十分明显了！

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注港城中环汇云启楼盘名字）

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？目前仅剩部分79-187m²天幕水岸平层在售，总价仅458万起即可上车！99户型总价仅545万起！还可享受置业特惠！所剩房源不多，珍惜机会抓紧抢购！

浦东金色中环，御桥板块

「港城中环汇·云启」

三轨环绕，直线约500米即罗山路站

部分房源在售，分秒递减！

均价仅6.5万/㎡！

感兴趣的小伙伴们可以预约~

自面世以来，港城中环汇云启以其强大的品牌影响力和超配产品力，打造御桥板块的“六边形战士”！项目约56万方的综合体，住宅、商业、教育、产业一步到位，自身即可完成互补循环，“立体大城”的生活模式惊艳整个浦东。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

同时，港城中环汇·云启作为御桥板块的新房“独苗”，却是单价6字头即可上车！总价最低400余万起置业“近中环”的价格诱惑力，为新房市场带来了十足的诚意！720套房源一次全开，这份魄力更展现了开发商对自身实力的充分信任！

抛开价格，我们来看看港城中环汇云启到底有多能打！

1、港城中环汇·云启国企背书：港城集团3.0全新升级力作——云字系产品，打造区域人居标杆；

2、港城中环汇·云启规划高企：金色中环“五大潜力区域之一”&张江科技城外扩区中少有的外环内区域，御桥受到了最大的利好；

3、港城中环汇·云启三轨环伺：11/16号线罗山路站直线距离约500米；11/18号线御桥站直线距离约1.8公里，可满足多方向换乘，便捷通勤张江、陆家嘴、人民广场等核心地段；

4、港城中环汇·云启超能配套：自带2.2万方商业设施+浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、民办万科幼儿园及规划幼儿园（在建）,便捷生活就在楼下；

5、港城中环汇·云启品质奢宅：推出建面约79-187㎡全生命周期户型，多户型可选，空间场景的使用功能也极具亮点

6、港城中环汇·云启高定精装：六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计，居住舒适度拉满。

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项目效果图仅供参考，实际以交付为准

浦东的房价，大多都跟着规划走，夹杂着很强的预期因素。这是由于浦东的产业发展相较于浦西有着更大的潜力，未来会导入更多的优质人口。置业浦东的不仅有地缘客群，还有大量的外区产业客群导入。

正因如此，导致了浦东买房向来非常内卷！同等地段或配套的新房，浦东的价格就是要比浦西贵。对浦西来说，总价500万+左右的“刚需刚改”购房不足为奇。可是放到浦东那就显得尤其稀缺！

以2024年为例，整个浦东新区（含临港）的成交均价已高达69616元/㎡！直逼7万大关！套均价更是近800万/套。

数据统计时间：2024年1.1-9.12，成交均为网签数据

从环线角度来看！目前浦东“中外环”新房的成交均在约78632元/㎡，套均价则是921万/套。

数据统计时间：2024年1.1-9.12，成交均为网签数据

从这些数据统计我们可以看出，购房者想要在浦东置业“性价比”新盘，或许只能选择浦东南部区域，像是航头、新场、祝桥、惠南等“乡村振兴示范带”板块。这些板块现状来看产业能级较弱，城市配套也一般，因此置业门槛相对也较低。

现在，打破浦东价格体系的新盘来了！位于浦东御桥的港城中环汇·云启目前部分79-187m²天幕水岸平层在售！均价仅需6.5万/㎡！意味着最低400余万即可置业浦东中外环！

这个价格在上海的环线价格区间来看，只能上车外郊环！4字头总价上车“金色中环”的最后机会！买一套少一套，错过再无！

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

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6.5万/㎡上车“金色中环”

价格就是核心竞争力

港城中环汇·云启极具价格竞争力，堪称板块乃至整个“金色中环”的价格洼地！

1、总价4字头！超低门槛置业“金色中环”

从目前“金色中环”浦东沿线板块来看，几乎全线站上10万+！

中环内的前滩价格已超13万+/㎡、北蔡板块已突破9万+/㎡；中外环的前滩南（三林滨江）新房价格也要10万+/㎡左右，高桥、高行（森兰）价格则接近7-8万/㎡！

而港城中环汇·云启所在的御桥作为浦东房价最坚挺的板块，此次总价仅458起即可上车！此时不捡漏，更待何时？！

2、对比周边二手房价格更具优势，倒挂约25%+

缩小范围到项目周边，项目西面的康城亲水湾风华项目，挂牌均价就已经来到了7.78万/㎡，东面的仁和都市花园，成交均价直接破9万/㎡，成交价和成交量表现都很稳定。

而板块内的标杆项目，万科海上传奇、万科金色城市，现在的成交价依旧能居10万+/㎡。

近享双重利好

金色中环带&张江南扩

在浦东“买房跟着产业走”，这是更古不变的道理！港城中环汇·云启所在的御桥板块，是“金色中环发展带”的5大潜力地区之一，也在张江科学城的南扩的辐射范围之内！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

1、浦东“金色中环带”规划红利

自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

御桥正是这“5大潜力地区”之一！

根据规划，御桥有比较丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴数智天地已获批成为上海特色产业园区，是一个类似硅谷的企业总部基地。同时为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。

陆家嘴数智天地实景图

而港城中环汇·云启作为一个大型综合体，内部也有科研产业等相关规划，契合片区发展的同时，未来项目的价值底盘也非常稳固。

2、地处“张江扩区”规划范围之内，未来产业发展势如破竹

提及张江科学城，无人不晓其在上海乃至全国科技创新版图中的重要地位。作为上海科创中心建设的主战场，张江科学城汇聚了2万余家创新型企业，它们在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域引领风骚，是国内乃至国际上的佼佼者。

项目位置示意图，仅供参考

2021年7月，上海市人民政府印发了《上海市张江科学城发展“十四五”规划》的通知，其中对张江科学城总体空间进行优化调整，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。（信息来源：上海发布）

至此，张江正式迎来南扩，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。港城中环汇·云启地处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，与张江科学城共发展，实现项目人居价值的快速升维！

浦东“超级大盘”

国企匠心打磨极致产品力

港城中环汇·云启是国企港城集团22周年高端云系作品！作为集团3.0全新升级力作，助力金色中环发展带，势必将成为区域内人居封面之作！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

项目总建面约56万方，集居住、办公、商业、特色公寓于一体！打造“产城融合”的自身循环，真正实现“出门就是办公室、家门口就有商业”的理想生活场景。

1、板块人居封面，“硬核”产品标杆

项目外立面是现代风格，材质上选用了铝板、石材和真石漆保温一体板等高品质材料，与当代菁英追求简约明快的美学风格相呼应！

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所有住宅楼栋均为17-18F，拥有阔绰的楼栋距，最高可达八十余米，推窗即是社区美景。值得一提的是，项目的窗墙比非常高，让自然光与景观无界相融，不仅能带来非常震撼的视觉景观，更让立面凸显高级质感。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

社区的景观设计汲取了艺术家莫霍利·纳吉的创意精髓，运用流畅的现代线条与鲜明的色彩对比，打造了“云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池”六大景观组团，完美实现花开四季、移步易景的自然风光。

社区地面及车库配置双入户精装大堂，入口大堂挑高设计，归家仪式感十足。公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处皆显匠心。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

部分楼栋的一层设计为架空层休闲空间。为全龄段业主提供社区交流和休闲的平台，带来更精致的生活体验。

在安全方面，港城中环汇·云启项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对社区的人行及车行入口，配置人脸等生物识别和手机感应识别，多方位认证，确保每一位业主的安全。

2、港城中环汇·云启全生命周期户型，满足一切居住需求

相较于目前市场主流项目户型聚焦在2-3个之间，挑选范围很少。港城中环汇·云启目前部分79-187m²天幕水岸平层在售！多种户型可供选择，无论是新婚小夫妻还是三代同堂或是二胎家庭，都能在此挑选到满意的新家！

项目户型分布图仅供参考，实际以交付为准

项目注重南北通透的空间布局与无连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，通风采光效果良好，特别在浦东这样的热门板块，更显稀缺。

①建面约79㎡的2房2厅1卫，三开间朝南设计，南向大面宽双联阳台，匹配功能性和舒适度。

②建面约99㎡的3房2厅2卫，经典飞机户型，餐厨客阳台一体化，主卧套房设计，私密性更强。

③建面约118㎡的3房2厅2卫，四开间朝南，大横厅设计，主卧套间自成一隅，三大同堂也不会互相干扰。

其余港城中环汇·云启户型还包括：约83㎡的2房2厅2卫、约157㎡的4房2厅3卫，以及约186㎡的5房2厅3卫和约187㎡的4房2厅4卫等户型，适配不同家庭需求。

其余户型图如下（可左右滑动）：

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

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3、精装交付，人性化设计深挖细节

装修方面，港城中环汇·云启项目按照“六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计”打造，堪称是“中环精装博物馆“！细看之下，完全可以对标市区10万+/㎡新房！

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

项目使用东芝（或同档次品牌，下同）空调系统、林内的地暖、兰舍的新风三大件；

厨房空间，包括定制橱柜+松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型），铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶等，还贴心的为业主准备了欧普凉霸，炎炎夏日厨房的必备“神器”！

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

港城中环汇·云启卫浴空间，包括松下浴霸，汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝座便器；主卧智能座便器、电热毛巾架和定制淋浴屏等。

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

“超配”生活配套港城中环汇·云启

满级无忧的生活体验

1、三轨环绕，立体交通路网

项目直线距离约500米即达11/16号线罗山路站，直线距离约1.7公里可达11/18号线御桥站！无论是浦东的重要节点像是陆家嘴CBD、张江产业园，或是浦西人广、徐家汇，都可快速通达！

项目区位图，仅供参考

自驾方面，可通过外环高速、中环高架、罗山路高架畅达全城，交通网络四通八达，便捷无忧。

2、自带约2.2万方商业，周边辐射范围内坐拥多个大型商业体

港城中环汇·云启项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。并且，港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇意向引入“招商花园里”品牌。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

从外部来看，港城中环汇·云启项目所在的御桥板块内汇聚着超10万平米的复地万科活力城、全上海最大的宜家和美凯龙大型商业旗舰店，周末家庭休闲或是日常配套配套都可完美覆盖。

项目周边商业配套示意图

3、优质学校资源咫尺之间，家庭教育又添保障

港城中环汇·云启项目一路之隔即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园，及规划幼儿园（在建）。上半年，上海公布了最新的学区划片，御桥名牌学校，建平地杰迎来"新兄弟"——建平御山中学，直接让南御桥教育资源再上一个台阶。

建平御山中学实景图

港城中环汇·云启据悉，建平实验地杰中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始崭露头角。（期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

港城中环汇云启楼盘为什么突然火了？港城中环汇云启有什么优势？

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规划高企的板块前景、便捷快速的城市路网、醇熟的生活配套、超高的性价比.......这样一个有着超强吸引力的“六边形战士”，怎能不让人心动？！环顾上海，4字头总价上车“金色中环”的最后机会，绝对不容错过！

浦东金色中环，御桥板块

「港城中环汇·云启」

三轨环绕，直线约500米即罗山路站

部分房源在售，分秒递减！

均价仅6.5万/㎡！