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宁波保利发展和颂文华

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世纪大道主轴·庄市 科创芯

双地铁（在建）·应行久旁（在建西校区）·建面约80-133㎡高知美宅

宁波市镇海区望海路与清泉路（在建）交汇处

“C位灯塔组团 133㎡领颂大四房 热势上新”

“云帆海图实景示范已开放 欢迎品鉴”

(云帆海图实景示范区）

（云帆美学示范区）

（105创意展示间实景）

（111创意展示间实景）

（项目区位图）

一、项目信息

【户数】1032户

【楼层状况】 14-18层

【总建筑面积】约15.5万方

【容积率】2.0

【梯户比】 2梯4户/2梯2户

【产权年限】 住宅用地70年

【户型面积】84㎡/87㎡/97㎡/103㎡/105㎡/111㎡/133㎡

【物业管理】保利物业

【产权性质】70年产权

二、项目价值

———【品牌价值】———

世界500强实力雄厚开发商----保利发展控股集团。

保利发展，大国巨匠万亿央企，位居2022年《福布斯》第190位，连续13年蝉联行业央企TOP1。2022年，保利发展首入镇海，强势启新宁波东部战略作品。

———【板块价值】———

①全城倒挂板块

宁波目前东部新城核心区已经6万+，周边板块 4万+价格也还需要加上装修价格，2.5-3w 的选择，距离东部新城最近之一的便是庄市板块。

②板块二手倒挂

庄市板块内新二手楼盘均价基本3w/㎡以上，而新房供应不多，板块内一二手倒挂，历年来常出神盘（崇文花园）

③板块供求关系良好

供求关系是永远的购买逻辑，庄市板块的供求关系是非常良好的，庄市人口不断增长，而房子的数量是有限的。

④板块发展规划

甬江科创大走廊，对标雄安新区等国内一流科创平台打造，目前已汇集国科大宁波材料工程学院等 17 家高能级科研院所，吸引2000 余家企业落户发展，及各行业高新技术业人才的涌进，到2025年，将建成8个国际一流的新材料研究中心，集聚约58万人。（数据来源镇海发布）

在省级战略甬江科创大走廊的中心位置，甬江实验室以大手笔投资260亿元打造，这个工程“举全市之力倾力打造”，高起点高规格，定位世界一流科创策源中心，其所在的庄市被誉为“科创金港”。保利·和颂文华直线距离甬江实验室A区仅约600米，近享甬江科创区发展红利。（数据来源镇海发布）

⑤庄市老街搬迁提升

被誉为“宁波商帮史迹第一街”的庄市老街提升改造，定位为“甬商小镇”，拟以“甬商精神”为内涵、以“历史建筑”为特色，以“庄市河街”为载体，依托甬江科创大走廊的发展契机，以配套服务甬江实验室科创产业为核心，集遗迹保护、文化体验、配套服务、休闲居住、科创办公等功能于一体，打造甬江实验室综合配套区。项目至老街改造A地块仅约200米，近享板块璀璨未来。（信息来源：宁波楼市公众号）

———【配套价值】———

①交通配套

“口”字形快速路网，世纪大道通达全城，毗邻双地铁。直线距3号线二期“兴海南路站”（在建）约200米，5号线“兴庄路站”约1000米，5站东部新城（数据来源：镇海发布公众号）

②教育配套

一路之隔应行久外语实验学校（西校区），镇海第一梯队小学，师资雄厚，集团化统一办学，教育局考核名列前茅，规划42班小学，已开建，预计2024年投用，并集聚鲲池小学、蛟川书院、宁波大学等全学龄人文学府

③成熟生活配套圈

商业：约2.5公里内庄市1902广场、吾悦广场、开元广场等大型商业中心

公园：沿大叶界河滨水风光带，约2公里范围内植物园、同心湖环伺

医疗：镇海庄市卫生院、宁波第五医院，或通过三官堂大桥可快速到达李惠利医院东部院区

三、项目产品亮点

【最新颖的宁波“海洋洋流主题”景观设计】

约3万方“云帆海图”景观铺呈，园林景观以洋流曲线组成的立体空间，七重造景。板块内唯一在售约250方分龄戏水池、儿童游乐场……六大主题架空层；板块内唯一休闲娱乐学习共融的社区氛围。

——【最美樱花主题疗愈公园】——

板块在售社区樱花主题园林、樱花大道，高颜值景观，愉悦归家体验

【最有面子、最有价值的区域美学地标】

云帆建筑形制，金属铝板线条勾勒，部分封窗，全屋室内（除阳台和公区外）三玻两腔玻璃，外立面窗墙比达到4.0，大大增加房子未来的保值溢价程度。

———【最新和颂系社区打造理念】——

配置多个全龄主题架空层、超引力客厅，遵循五进归家礼序，让生活更有质感与仪式

采用地下室局部吊顶、高成本环氧地坪，社区智能入户大堂、双大堂挑高入户等设计，小区更具品质

———【最新的宽奢户型设计】——

建面约80-133㎡精装三至四房，阔景奢居，LDK设计，84㎡臻稀3房、111㎡、133㎡创新4房，功能完善

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