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一：楼盘卖点

旭辉恒基铂仕湾位于智慧新城站约500米内，是该区域内唯一能同时满足地铁通勤、教育、生态、医疗和商业等全方位资源的项目。项目周边交通便利，不仅有地铁2号线智慧新城站，未来还将换乘佛山地铁4号线，并可通过张槎TOD站乘坐广佛环线直达广州南站。此外，项目靠近东平河江景，周边环境优美，是理想的居住选择。

二：基本信息

• 项目名称：旭辉恒基铂仕湾
• 占地面积：47151.69平方米
• 建筑面积：159317平方米
• 容积率：2.50
• 绿化率：30%
• 停车位：约1011个
• 楼栋总数：9栋
• 总户数：1191户
• 物业公司：上海永升物业管理有限公司佛山分公司
• 物业费：2.7元/平方米·月

三：区域发展

旭辉恒基铂仕湾坐落于佛山禅城区的核心地带，这里是佛山未来的重点发展区域之一。项目所在的智慧新城站不仅是地铁2号线的关键站点，未来还将与地铁4号线实现换乘，交通优势明显。该区域不仅交通便捷，而且是佛山重要的经济和文化中心，未来发展前景广阔。

四：配套信息

• 交通配套：
• 地铁2号线智慧新城站约500米，未来可换乘4号线。
• 张槎TOD站约1.5公里，可乘坐广佛环线直达广州南站。
• 周边主干道有季华路、禅西大道、沈海高速广州支线等。

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• 教育配套：
• 佛山四中附属学校（九年一贯制，预计2022年9月投用）。
• 周边还有张槎中心幼儿园、张槎中心小学、佛山二中（石湾校区）等优质学府。

• 医疗配套：
• 虽未具体提及，但项目周边医疗资源丰富，能够满足居民日常就医需求。

• 商业配套：
• 直线距离约1公里内有源海国金商业广场、东基童梦天下（在建中）。
• 季华路上有多个大型购物中心，如绿岛广场、创意产业园、王府井紫薇港等。

• 生态配套：
• 南面坐拥东平河江景，沿江设有智慧公园，提供休闲健身的好去处。

五：户型信息

• 主力户型：
• 85平方米三房：三开间朝阳，主卧带270°转角飘窗，景观视野极佳。

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• 89平方米三房：竖厅设计，客厅连通6.1米巨幕视野阳台，主卧带大飘窗和独立卫浴。

• 108平方米四房：适合三孩家庭，入户设计符合后疫情时代的健康要求，主卧带大飘窗和独立卫浴，空间利用率极高。

六：简单总结结尾

旭辉恒基铂仕湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精心设计的户型，成为了智慧新城站周边不可多得的高品质住宅项目。无论是交通便利性、教育资源、生态环境还是商业配套，项目都表现得十分出色。对于寻求理想居住环境的家庭而言，旭辉恒基铂仕湾无疑是年底购房的最佳选择之一。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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