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南京➢能建中宁府
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河西CBD·国府系·建面约198-517㎡天幕大平层

能建·中宁府由中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造，是继长江尊邸（中国府）之后的2.0迭代升级之作。

开发商：项目由葛洲坝唯逸（南京）房地产开发有限公司独资开发。

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司南京分公司

小区户数：433户

户型面积：198平，248平，258平，298平，底跃263-360平，天际大平层454-517平

楼栋户数:8栋

交付标准：精装修+六恒科技

得房率：82%左右（户型不同 得房率不同）

容积率：2.8

绿化率：35%

产权年限：70年

占地面积：40483

建筑面积：113353

楼层状况：26-29F

交房时间：2025年6月底

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傲踞河西CBD 寰瞰一线滨江

项目位于河西青奥滨江板块，占位河西CBD黄金十字中轴线核芯位置，依址一线滨江，拥揽阔绰瞰景视野。

周边中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE、仁恒江湾城、青奥村观云都在这个板块，生活配套齐全，交通四通八达，非常便利。

周边华采天地，IFC，河西德基广场等大型城市综合体均已开业；

南京儿童医院，河西国际医院，明基医院等三甲医院都在周边；

坐拥最美的五公里长江风光带、绿博园、滨江公园、青奥公园，鱼嘴公园等生态资源。

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项目携手国际知名设计事务所HZS滙张思，以新生代审美主义为设计灵感，主体采用通透的系统窗叠加铝板，打造巨幕玻璃科技住宅，搭配暗金色弧形金属铝板，演绎世界建筑美学，惊艳南京天际线。

约3.5万方自然园境 一轴六院七进布局

社区内部构建约3.5万㎡自然园境，相当于约1/3河西中央公园，规划布局出“一轴七进六院”的归家礼序。

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【一轴】仪式归家轴

【七进】昭示入口、迎宾大堂、下沉庭院、精致花房、中心花园、廊桥落瀑、 休闲茶亭

【六院】休闲阅读、温馨归家、颐养花园、运动跑步、林下漫步、洽谈交流。

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凝聚大师灵感 匠筑天幕大平层

项目由八栋26-29层高层住宅组成，共计433户。主力户型为198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，以及少量517㎡顶部大平层。

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⭐特邀中国台湾近境制作设计大师唐忠汉执笔打造，产品配置高窗墙比，打造LDK一体化设计及约270°环幕横厅，构建高品质时代峯层生活。

建筑面积约258㎡火热在售户型

独立私密玄关，辉映归家尊祟

中西餐厨一体化，酝酿世间至味

约270°环幕端厅，尽揽无垠视野

奢阔套房主卧设计，勾勒尊崇生活

建筑面积约198㎡户型

私家电梯入户，归家从容有度

约6.6米面宽境南向横厅，饱览阔景视野

南北双向阳台，延展生活可能

主次卧套房设计，界定名门生活

建筑面积约248㎡户型

独立电梯入户，仅式归家礼遇

LDKB创新设计，客餐厨阳一体化

约270°环幕端厅，南北双阳台

约50m奢阔主卧套房，演绎优雅生活

建筑面积约298㎡户型

一梯一户，双玄关尊崇归家

南向5开间，超23米采观景面

中西双厨设计，约270°L型环幕阳台

约50㎡奢阔主卧套房，享雍容时光

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算