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保利新川天珺楼盘资料——
拿地时间：2023年8月15日
楼面价：2.02万/平，溢价14.77%，高新楼面价第3名，全城第8名
容积率：2.5
清水限价：3.4万/平
系列：保利顶奢产品系列“天字系”
占地面积：78亩，沿着省教科院分3个地块打造，呈现出“C”字型
产品设计：2T2户，纯板式大平层
总房源量：约750套面积段：143-169-205平
首批次预售时间：24年4月25
首批次预售楼栋：1号地块2、3、4栋
首批次预售房源：104套
143㎡户型——套四双卫，卷王之王，升级为方厅+28平总统级套房+双阳台双台盆+全明入户花园，首批次优惠下来，性价比拉满。
169㎡户型——套四三卫，双套房设计，室外不仅有入户花园，室内还有超大洄游方厅+中西厨配置，270度采光的主卧阳光套房，尺度感堪比如今市面上部分豪宅项目190㎡的大平层。
主卧+阳光房+卫生间+衣帽间+270度大面宽采光，试问哪个女主不心动？
205㎡户型——升级迭代明显，除了应有尽有，更是囊括了艺术玄关、空中院落，全景舱方厅、360度环幕主卧套房等奢阔的功能空间。
5面宽户型+360°环幕视野+X空间+全景仓端方厅空间+奢华大主卧套+南北通透，一套永流传！
143户型——位于项目北侧1号地块的16F的2栋和17F的3栋，东侧是143户型，西侧是169户型。143户型不西面临街，但是东侧有学校（各有利弊，教室更靠东侧，而且该户型不阳台正对学校，所以噪音可控），2栋南侧临小路。
选房攻略的主要分析点是采光、视野、噪音、隐私等，针对首批次的143户型，我建议优选2栋，因为它是满足各项分析点的集大成者。
虽然南侧路，但是车流不大，噪音可控，而关键的是南侧有马路，因此大大拉开了和2号地块的楼间距，因此采光视野非常通透，使得它瑕不掩瑜，脱颖而出。
而3栋虽然更靠小区中庭，但对面和侧面是2栋和学校，相对视野环境更加逼仄一点。
至于楼层选择，还是老规矩，以2栋16F为例，优选6-15F，备选3-5F，最后选顶楼、2楼这类，老粉都很清楚逻辑，不过多解释了。但也要针对到时候的具体一房一价，匹配自己的预算实力来做更精准的性价比排序。
169户型——它是和143户型拼出来的，所以同样也位于1号地块的2、3栋。
因为主卧的270度采光很重要，所以侧面视野采光需要囊括进来，这里还是考虑到楼间距、视野开阔度，因此2栋依然优于3栋。
205户型——位于1号地块的4栋，这栋楼算是大平层，22F，而对面的3栋只有17F，所以18-22楼的整体采光视野都会非常好，此时不分东户西户我觉得都很OK。
如果4栋低于18F的房源，那么我更建议考虑西边户，主要逻辑还是视野采光的问题。
东湖有对面的3栋还有不远处的学校，看不到很远，但是西户就非常通透了，城市远眺非常远。
很多人也觉得有个问题，那就是临街，不过它和高新天序类似，做了刻意的退距处理，也就是说4栋距离锦翰路还是挺远的，高新天序当时西侧楼栋卖得也很不错，大致原因就是这样。
再总结一下，4栋的18-22F优选（顶楼除外，看个人抉择），其次看8-17楼的西户，接下来是东户。再然后看3-7F，1-2F，顺序也是优先西户，再看东户。
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