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导读：成都西樾锦宸（西樾府）项目7、8、10、11、12、13号楼已于2020年12月24日取得预售许可证（预售许可证号：510107202015804）。本批次供应211套70年产权住宅，建面119-283平米，清水单价￥14981-29999元/㎡，清水总价￥181.15-850.26万，装修标准以开发商为准；

成都西樾锦宸（西樾府）项目上一次取得预售是在2019年09月10日；1-7号楼共220套，建筑面积120-283㎡，叠拼清水交付均价约￥560万；小高层非清水交付总价￥320万起，装修标准￥4198元/㎡；

2019年12月31日，深圳市创琪企业管理有限公司12.55亿元竞得武侯区金花桥街道陆坝村6组地块，楼面价12900元/㎡，溢价率0.78%，该公司实际控股人平安不动产；资料显示，该地块编号为WH09(251):2019-068，净用地面64877.78㎡（约合97.3167亩），竞买保证金2.5亿元，建筑密度≤30%

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准） 成都 锦宸樾府 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

成都西樾锦宸（西樾府）项目位于成都市武侯区武青西四路

成都西樾锦宸（点击文字会打开指定位置的地图信息）

▲成都西樾锦宸（西樾府）| 效果图

成都西樾锦宸（西樾府）区位图

成都西樾锦宸（西樾府）由龙湖携手中铁建、新希望联合开发，打造联排、两叠拼、洋房纯住宅小区，低密1.5墅区大盘。成都 锦宸樾府 售楼处电话400-159-8559转5555

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：1.5 绿化率：30%

占地面积：约97亩（约64877方）

建筑面积：约150901方

总户数：605 车位数：647

开发商：成都市武侯区也乐房地产开发有限公司

物业公司：新希望物业

成都西樾锦宸（西樾府）项目产品规划容积率仅1.5，由叠拼，洋房，联排构成。建面约185-240㎡上下真叠墅,南向约9.4米客厅开间,奢享宽阔套房主卧,上下叠纯墅,上享星空露台,下享院子与地下百变空间【 成都 锦宸樾府 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]】

成都西樾锦宸（西樾府）项目上一次取得预售是在2019年09月10日；1-7号楼共220套，建筑面积120-283㎡，叠拼清水交付均价约￥560万；小高层非清水交付总价￥320万起，装修标准￥4198元/㎡；

西樾锦宸花园项目1-7号楼商品住房 一房一价

成都西樾锦宸（西樾府）部分户型图（图源网络）

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供应房源概述

成都西樾锦宸（西樾府）项目7、8、10、11、12、13号楼已于2020年12月24日取得预售许可证（预售许可证号：510107202015804）。

本批次供应211套70年产权住宅，建面119-283平米，清水单价￥14981-29999元/㎡，清水总价￥181.15-850.26万，装修标准以开发商为准；

成都西樾锦宸（西樾府）A户型小高层,4室2厅2卫,建筑面积约140平米

成都西樾锦宸（西樾府）B户型下叠,4室2厅3卫,建筑面积约240平米

成都西樾锦宸（西樾府）C上叠,4室2厅3卫,建筑面积约185平米
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土地来源概述

2019年12月31日，深圳市创琪企业管理有限公司12.55亿元竞得武侯区金花桥街道陆坝村6组地块，楼面价12900元/㎡，溢价率0.78%，该公司实际控股人平安不动产；资料显示，该地块编号为WH09(251):2019-068，净用地面64877.78㎡（约合97.3167亩），竞买保证金2.5亿元，建筑密度≤30%

2019年12月31日土拍结果

二号宗地武侯区金花桥街道陆坝村6组地块WH09(251):2019-068，合97.3167亩，成交楼面价12900元/㎡，竞得者深圳市创琪企业管理有限公司（平安不动产）

资料显示，该地块编号为WH09(251):2019-068，净用地面64877.78㎡（约合97.3167亩），竞买保证金2.5亿元，建筑密度≤30%

1、建筑密度：A宗地不大于30%，B宗地不大于30%；

2、建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高552米（建筑物最高点相对地面高度约50米）；

3、公建配套：须在A宗地内配建建面不小于300平方米的开闭所1处；

4、采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%。

（宗地基本情况）

（成交详情）

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规划指标概述

2020年05月上旬，成都市武侯区也乐房地产开发有限公司武侯区金花桥街道陆坝村6组A宗地（西樾锦宸）建设项目规划公示

武侯区金花桥街道陆坝村6组A宗地（西樾锦宸）建设项目建设工程规划许可证；

▲总平图

▲综合技术经济指标表

2020年07月下旬，成都市武侯区也乐房地产开发有限公司武侯区金花桥街道陆坝村6组B宗地（西樾锦宸）建设项目规划公示

武侯区金花桥街道陆坝村6组B宗地（西樾锦宸）建设项目建设工程规划许可证；

▲总平图

▲综合技术经济指标表

项目名称：成都西樾锦宸花园（B宗地） 建设单位：成都市武侯区也乐房地产开发有限公司 “西樾锦宸花园（B宗地）”项目位于成都市武侯区武兴五路727号。北至规划道路，南至武青西四路，西至规划道路，东至规划道路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅。本项目规划总建筑面积76973.87平方米。地上部分：住宅建筑面积49605.37平方米，地上物管用房建筑面积155.47平方米（含业主委员会活动用房30平方米），门卫室建筑面积28.16平方米。地下部分：地下共1层。住宅（地下储藏间）4215平方米，地下机动车库建筑面积20285.32平方米，地下非机动车库建筑面积450平方米，设备用房建筑面积945.65平方米，物管用房建筑面积153.64平方米，垃圾用房建筑面积46平方米。总绿地面积9957.97平方米，基底面积9942.60平方米，全民建设场所400平方米。

项目容积率1.5，绿地率30%，建筑密度29.95%。建筑区划内按规划配备的地下机动车位共计647辆。；

成都西樾锦宸（西樾府）购买建议

成都西樾锦宸（西樾府）项目7、8、10、11、12、13号楼已于2020年12月24日取得预售许可证（预售许可证号：510107202015804）。本批次供应211套70年产权住宅，建面119-283平米，清水单价￥14981-29999元/㎡，清水总价￥181.15-850.26万，装修标准以开发商为准；

建议有置换需求的购房者密切关注但需要慎重考虑，建议不追求品质的购房者密切关注！

成都西樾锦宸（西樾府）项目属于典型追求利润的试验品；总而言之对于三家开发商而言初衷或许都想打造高品质的产品，但面对经营压力和开发成本也只能妥协，对于购房者而言这样的试验产品需要三思！

从投资角度而言成都西樾锦宸（西樾府）项目仅适合10年以上的长线投资，几乎不具备任何投资价值，小高层产品清水单价￥1.5万以上购房者应慎重考虑！

成都西樾锦宸（西樾府），龙湖、中铁建、新希望联合开发可信吗？第二批次清水单价￥14981元/㎡起，综合楼面价约12900元/㎡

声明

内容视觉：成渝楼市臻著

图文来源：倾晨控股、网络或详见标注

数据运维：NAXE&慧商智数、网络或详见标注

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