一线城市楼市新政落地两月 政策效力持续释放

证券时报记者 吴家明

“9·29地产新政”实施后，一线城市房地产市场出现了许多变化，至今已经过去两个月。进入11月，一线城市楼市政策“组合拳”加速落地，市场热度明显升温，成交量数据表现尤为抢眼。记者采访发现，购房者的信心有所恢复，市场价格仍相对保持稳定，开发商也“以价换量”。

11月，北上广深先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关的税收政策进行优化，与之相关的税收政策也迎来重要调整。在业内人士看来，一线城市的房地产市场规模庞大，一线城市迅速落实房地产有关税收政策，释放了提振市场信心的积极信号。

在公积金方面，深圳公积金中心发布两项文件征求意见稿，拟提高深圳公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。广州住房公积金管理中心也发布关于调整住房公积金政策的通知，其中包括使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元等。此外，广州还针对入户新政征求意见，新增投资纳税入户、安居乐业入户等内容。

在利好政策推动下，一线城市的楼市成交持续发力。深圳中原研究中心的数据显示，截至11月27日，当月深圳全市新房住宅累计成交7120套，二手住宅累计过户已经达到6585套。据安居客上海监测数据，截至11月23日，当月上海二手房累计成交已突破20000套。北京市住房城乡建设委员会最新数据显示，截至11月25日，当月北京共网签二手房14397套，环比上涨13.86%；当月共网签新房3884套，环比上涨5.57%。广州市房地产中介协会发布的11月二手房网签数据（10月26日至11月25日）显示，广州市二手住宅网签量突破1.1万套，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

尽管成交量继续走高，但价格仍相对稳定。以深圳市场为例，记者梳理了近期热销的二手房小区发现，相对低价的次新房小区交易热度很高。在深圳市罗湖区与龙岗区交界的金稻田片区，经过棚改后的几个次新房小区占据着近期深圳二手房销售榜的前列。有该片区的资深房产中介经理表示，目前这些次新房小区的成交价在每平方米36000元至45000元之间，低于周边许多二手房小区，加上楼龄较新且户型选择较多，非常受刚需置业者的欢迎。“基本上，我们店每个月都能成交5到10套二手房，周边也新开了不少二手房中介门店。”

而在多个一线城市，近期也出现新房“日光盘”现象。不过，有业内人士表示，除了豪宅的热销，多数“日光”的新房项目都是刚需楼盘，而且开发商依旧推出折扣并且价格低于周边的二手房次新小区。有资深业内人士告诉记者，以深圳为例，开发商普遍还是比较谨慎，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有真正的提价现象。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，量升是价升的前提，目前仍然处于市场的回暖阶段，价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。

那么，近段时间的楼市热度能否在2025年延续？记者在采访中了解到，购房者对于当前的利好政策普遍持积极态度。中指研究院认为，目前核心城市楼市“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市楼市量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，当前政策主要集中在短期刺激措施上，若要实现长期稳定发展，需要在住房保障、融资环境等方面进行系统性改革。