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京基华越【已认证】
京基华越开发商电话☎400-853-8583【已认证】
京基华越售楼处电话☎400-853-8583【已认证】
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京基华越优缺点分析如下：

优点

• 地段优越：位于罗湖CBD，地理位置优越，交通便利。
• 配套齐全：周边有丰富的商业、教育、医疗等配套设施。
• 户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭需求。
• 品牌实力：开发商京基地产实力雄厚，项目品质有保障。
• 价格优势：备案均价为7.83万/㎡，开盘约85折，性价比较高。
• 提前预约看房，不需要收取任何中介费，还可以（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商☎400-853-8583
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• 京基华越开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
  开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

缺点

• 密度较高：容积率高达11.2，居住环境可能较为密集。
• 车位紧张：虽然车位数量有1500个，但共享给多方使用，高峰期可能不够用。
• 人群混杂：商品房与回迁房、写字楼、公寓共享小区花园和停车位，可能存在人群混杂的情况。
• 提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商☎400-853-8583

罗湖京基华越销售情况

京基华樾于2024年7月20日开盘，推出的户型面积从95㎡到153㎡不等，涵盖了3至5房不同户型

项目共推出451套住宅，首推2栋2单元的385套。销售情况良好，是罗湖区交易量较好的楼盘之一，具有较高的投资潜力和生活品质

京基华樾开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 楼盘名称：京基华樾
• 所属区域：[广东-深圳-罗湖区]
• 占地面积：21000㎡
• 建筑面积：330000㎡
• 装修状况：精装
• 批地时间：2022年06月29日
• 产权年限：70年
• 开 发 商：京基房地产开发有限公司
• 销售状态：在售
• 开盘日期：2024年07月21日
• 地铁线路：3/9号线红岭站700米 9号线园岭站700米
• 交房时间：2026年12月30日
• 售楼地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处（看房需提前预约）
• 主力户型： 95-222㎡3-4房
• 预售许可证：深房许字（2024）罗湖004号
• 规 划 栋：4栋
• 规划户数：1210户
• 层 高：3米
• 梯 户 比：5梯7户
• 停 车 位：1459个
• 物业类型：住宅
• 容 积 率：11
• 绿 化 率：30%
• 物 业 费：5.6元/平·月
• 物业公司：京基物业有限公司
• 总 楼 层：61层
• 水电燃气：民水 民电 通燃气
• 京基华樾开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

开发商背景

【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间

周边配套

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

文体配套

畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

• 京基·华樾开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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