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华润置地，华润集团旗下地产业务旗舰，更具行业影响力的城市投资开发运营商，进入地产行业20余年，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境外84个城市，开发项目超300个。2022年房地产开发企业综合实力排名第6名，以“品质给城市更多改变”的使命，助力星城长沙人居焕新。

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长沙润府，为全国第十二座、长沙首座，约240亩，约83万方规划将打造成涵盖办公、社区商业，品质住宅等一体化的城市综合体，匠筑建筑面积约143-268㎡人文臻萃大宅，为主城品质改善首选，为城市峯层定制生活范本，纯粹大平层住区，未来高净值客群汇聚，构建纯粹高阶圈层。

华润长沙润府润玺组团，建面约118-213㎡正央超越巨作，华润置地长沙新规1号作品，诚意登记中，即将荣耀首发。

润玺组团，据守主城南二环省府红盘——长沙润府大城正核，总建面约26万方，五大住宅组团中总建面最大的地块，定义了独特的地位，大城下沉式会所坐落于此。融洽的正央占位优势与全球视野的人居理念，呈现充盈质感的生活场景。

历经不断精研空间布局，推敲多重生活场景演绎，润玺组团将超4000㎡5+1全龄泛会所空间置入园内，其代表的连接和包容就自然而然的体现在社区生活的丰盛日常中。

深谙进阶圈层的生活之道，超1000㎡下沉式会所足以匹配优雅的生活想象，大面积玻璃窗，精致卡座吧台，是理想的休闲“第二会客空间”，满足业主高质交际需求，让圈层得以扩展和延伸。

会所内配备恒温恒湿游泳池，让泳池畅游成为四季日常之享，水温湿度保持人体舒适区间，全景玻璃幕墙在侧，对望下沉庭院，仿佛置身自然画境，同时，健身房、瑜伽馆、普拉提室等高端休闲运动设施一应俱全，带来自由惬意的风尚生活体验。

创新性引进270°全景咖啡吧，营造三面可观的景致关系，时尚的流线造型，将窗外的园林串联成画，精致的绿植浮岛与轻柔的水面交相辉映，与风景交流、与友人互动、与自己独处，用多重场景体验为生活注入感性的温度。

以全龄段生活场景出发，5大主题架空层空间覆盖超3000㎡区域，营造丰富生动的活动场域，与宅间园林组团互通，打造室内外空间一体化。包含休闲茶室、儿童娱乐、亲自互动、健身康体、主题咖啡等功能布局，可互动可观景，实现室内和景观外场的有机连接。（以上关于会所、架空层等相关描述，为过程方案示意，存在局部调整可能，以最终方案及实际交付为准。）

建筑并非独立存在的，而是要与人产生互动关系。润玺组团的归家动线营造紧扣“酒店式归家”的尊贵感和流动性，打造多重礼序连接，以下沉式水景与归家轴线创造人与人、与景观、与建筑的互动场景。

融合现代美学与庄重气韵，约7.5米恢弘石材高门引领着步履向前，连通两层景墙营造数十米超长尺度归家界面。照壁采用巴西加雅绿奢石，挑檐采用透光玉石，门前采用港湾式落客，优雅线条和深邃的色彩展现独特仪式感。

经迎宾松院进入社区，中央对景选用特选造型松延伸纵向景观，一座圆弧形的天井映入，晴时斜阳光影错落，雨时水滴顺沿而下，泗水归堂，阔池劲松，慢看云起云舒。方寸之间，却有无限意境，内心渐被触动，人也逐渐松弛下来。

入园大堂即会所大堂，于此广交大城友邻，际会风云，步入大堂内部，一幅约九米通高“高山流瀑”环幕画面映入眼帘，全景玻璃幕墙打造，抬眼间流水树影如画，映照于玻璃之中，形成一幅幅灵动、生长的“画面”，给人以美的遐思。

洞察归家动线中亲水诉求，润玺组团将约500㎡水韵空间置入回家之路，流水之上设置景观绿岛，将泉、池、瀑、浮岛、叠水等多元水系形态融入归家动线，越深入其中，越能回归内心的宁静，得到精神的归属。

作为人居进阶中不可或缺的一环，户型升级已成为时代发展的前沿趋势。润玺组团深研长沙建筑新规理念，增加空间使用率，尊享更高得房率。创新性引入全景舱概念，IMAX超广角采光面，采用ldkb客餐厅一体化设计及大开间打造，延伸家庭情感连接的互动空间；尊重每一位家庭成员的居住感受，带来全尺度卧房设计；全部采用2T2或3T3布局，尊享入户前室空间，让每一次归家都尽享安静、自在、从容。

作为首开旗舰户型，建面约180㎡全景舱户型可以视为润玺创新产品力的集大成之作，更多是对传统大平层居住观念的颠覆。

颠覆性设计理念：将高端住宅的“环幕”与“边厅”设计融合，彰显峯层开阔视野

颠覆性空间尺度：墅级空间平层化，一层内解决家庭生活所有功能，超高空间利用率

颠覆性精工颗粒度：设计更加精细化，注重多维视野和收纳系统，让房子回归居住属性

颠覆式景观面——「约270°全景舱」

根据克而瑞产品库中高端项目的统计与分析，高频量词“环幕”、“边厅”提及频率约为5%，标签关键词稀缺性遥遥领先于同类。而一线城市，环幕与边厅设计已是高端趋势。当长沙市场还在流行单面景观的大横厅时，润玺建面约180㎡户型已经跳脱出传统设计，将之升级为约270°环幕端厅。几乎无柱化无遮挡的全景舱设计，约16米连续无界视野，带来专属IMAX观景。

创新引领——「墅级平层化」+「墙面消失术」

充分调研高净值人群的真实生活需求，将墅级空间「平层化」，把功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能。整体约14.1米的南向大开间，约14.2米东侧采光面，东南两面贯穿式采光面，仅有少量隔墙体，带来市面罕有的进光量，让阳光满溢屋内。

很大限度地使用“室内减墙体的设计”，拉近了室内与屋外风光的距离，将别墅式居住的格局和尊崇感带到大平层中。布局可灵动改造，更难得可贵的是未来交付时延伸的空间感，从每一个角度看都具视觉冲击力，远非普通产品可比。

六大功能场景的进化——让房子回归居住属性

立足于居住本身，润玺追求的不仅仅是空间上的“创新”，也侧重家庭功能场景的优化。

01双玄关设计

由尊享电梯归家和户内玄关，两个完全隔离的空间组成双归家空间，承载进出门必要收纳需求，也赋予了入户更强的仪式感。两梯两户布局，预留出约7㎡的类独门入户门厅，业主可以根据需求自行安排。（不适用于所有楼栋，部分楼栋为三梯三户产品）

预留约6㎡半通透室内玄关，起到了视野过渡、空间区隔的作用，将玄关与公区和卧室区域做了很好的分区，有效保护家庭隐私。

02剧场式LDK社交厅

建面约70㎡的LDK一体化「无界」端厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造成为一体化公共系统，实现了功能的复合化，承载更多家庭团聚的欢愉时刻。中间无立柱遮挡，空间互通，更有利于家庭成员之间的情感交流互动。

想象一下，邀请亲朋好友欢聚畅谈，空闲时坐在阳台赏景，和伴侣一起看电影、烹饪美食，抬眼便看到父母陪伴孩子，其乐融融。各种生活化的场景，不仅是空间上的满足，更是精神需求的匹配。

03行政级主卧套房

采用酒店式行政套房的前沿理念，与客厅形成鲜明的边界感，起居空间的舒适度直接对标了一线城市的高端项目规格。南向建面约36㎡行政套房主卧，预留独立衣帽间储藏区域，还有仪式感很强的主卫，可容纳双台盆+标准浴缸的配置，堪比星级酒店标准。

此外，南向近6米的窗景观（含主卫），让主卧同样拥有不输客厅的景观视野，所有的风景躺在床上就能享受，这样的尺度感，相比墅级产品也毫不逊色。

04类三套房设计

除主卧套之外，另有一个北向标准套卧，拥有堪比主卧的居住体验，功能齐全；与此同时，充分考虑北侧次卧居家动线，当夜幕降临，休憩时分餐客厅欢愉落幕，北次卧可将公卫纳入“私享”，互不打扰的完成睡前沐浴清洁，让每个家庭成员都能很大限度享受相对私密的空间场域，营造类三套房的舒适起居尺度。

05个性化高拓展空间：

对于当代居家理念，客厅已不仅仅是看电视的空间，需要更多的拓展功能，比如小孩爬行垫、乐器兴趣、亲子阅读等等，一厅多用是一个必然趋势。建面约70㎡中央生活场则预留了充足空间。客厅中心区域可一面朝向移动电视，满足一家人观影功能，另一面铺设亲子坐垫或钢琴，进行亲子陪伴，而南侧阳台可打造成为品茶会客厅，一个厅可以当做三个厅使用，再加上餐厅，最多可拓展为四厅的中央生活场规格。

得益于周正宽大的餐客厅空间，给布局提供了另一种思路，在保留基础餐客双厅的基础上，北阳台区域可围闭设置为影音室、电竞室、亲子健身房等个性化空间，南阳台区域可设置为标准尺寸卧房，容纳三代同堂的居住需求，最高可拓展为六房的卧室布局。

06近“0公摊”超高得房

建面约180㎡户型拥有比肩新规前建筑面积约220㎡大平层的空间获得感，多飘窗设计、可打造设备平台、多阳台空间，这些隐形可使用空间带来超高得房率，对比市面现有其他项目户型有得房率优势，真正实现了近“0公摊”的空间感受。

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