德商产投服务人事换防 受关联方拖累向轻资产转型

和很多物业公司一样，德商产投服也因关联方的流动性困境陷入“以资抵债”的泥淖之中。

中房报记者 梁笑梅 北京报道

德商产投服务又换了财务总监。

11月26日，德商产投服务集团有限公司（以下简称“德商产投服务”）公告宣布了执行董事及财务总监的变更。

公告显示，杨文因个人事务辞去执行董事及财务总监职务，同时，祝娜被任命为新的执行董事，张洁则担任财务总监。

在这则人事变动的消息中，财务总监的职位尤为惹眼。

值得一提的是，杨文在财务总监的位置上仅一年多时间。

“德商产投服务现在正处于企业战略转型的过程中，即由重资产向轻资产（运营管理）转型。在未来新的业务方向上，组织架构以及人事调整也是必然。”同策研究院研究总监宋红卫分析。

对于德商产投服务来说，他们迈出了“减重”步伐。此前，德商产投服务多次陷入接手关联方车位等重资产以及应收款上升的困境中。

随着此番人事变动，德商产投服务的脚步是否变“轻”还存在不确定性。

流水的“财务总监”

铁打的营盘，流水的兵。在德商产投服务，也是“流水的”财务总监。

就在去年8月30日，熊建秋辞任财务总监一职，杨文担任该职位。

那时的杨文备受追捧，身兼多职。除了财务总监，就连执行董事一职也揽入怀中。今年3月1日，德商产投服务熊建秋因内部工作调动辞去执行董事职务，杨文接棒。

杨文的履历颇为丰富。杨文刚参加工作的地方便是国际四大会计师事务所之一毕马威。2021年4月，杨文加入德商产投服务，先后担任财务管理中心副总监及财务总监，并于多家公司任职财务相关职位，具有丰富的财务管理经验。

令人意外的是，就在一年后，杨文辞去了在德商产投服务担任的多重职位，执行董事及财务总监职位。辞职的理由也简而概之，“因为个人事务”。

不得不提的是，在财务总监一职上，熊建秋担任财务总监的时间算是最久的。

2013年1月，熊建秋加入德商系，最初在地产板块，即成都德商置业有限公司做了4年财务经理；2016年1月进入德商产投服务，担任成都德商财务总监；次月又获委任为了成都德商执行董事。

在德商产投服务筹备上市时熊建秋便加入了。2021年3月18日，熊建秋担任执行董事，同时兼任财务总监，参与制定发展策略、监督本集团财务管理及内部控制及处理本集团日常营运。在熊建秋的助力下，同一年的12月17日，德商产投服务在港交所敲钟上市。

不可否认的是，1972年出生的熊建秋今年已经52岁，加入德商系也已经11年时间，属于老将一枚了。

早在去年，德商产投就在弱化熊建秋的管理，这从股权激励上就可以看出。而2023年12月22日德商产投服务进行股权激励，获赏的三位董事并不包括时任执行董事的熊建秋。

如果说熊建秋的离开是老将让位，那刚满40岁的杨文离开还是令人不解。

宋红卫表示，“很多业务属于关联业务，作为上市公司在财务监管以及信息披露方面管理比较严格，这对财务总监要求比较高，既要处理好对内的事务，也要处理好对外的披露。”

刚上任的财务总监张洁，1983年出生，今年41岁，和杨文年纪相仿。

2024年5月，张洁加入四川德商智慧绿色置业有限公司，担任财务管理中心总经理。她是西南财经大学经济法学士及硕士，并辅修财务管理学，同时为注册会计师、注册税务师，并通过国家司法考试。

和杨文相比，张洁在该岗位上能胜任多长时间还是未知。

受关联方拖累向轻资产转型

资料显示，按照德商产投服务的计划，未来会基于“轻投+运营+平台”模式，专注于产商综合体、娱乐综合体、城市更新、产业园、写字楼5大业务赛道，构建全面资产运营管理能力正是德商产投服务的规划目标之一。

换言之，德商产投服务要向轻资产转型。

和很多物业公司一样，德商产投服也因关联方的流动性困境陷入“以资抵债”的泥淖之中。

最近两年，德商产投服务多次接手关联方车位等重资产。

11月18日，德商产投服务发布了一份公告，涉及两项关联交易：一是成都语莱、原债务人、成都德商（德商产投服务的全资附属公司）及原债权人订立债务转让协议。二是成都德商与成都语莱订立债务清偿协议。最终实现将原债务人欠付成都德商或原债权人的约0.23亿元应收款项由成都语莱以清偿物业按等额基准抵销。

此举也表明德商产投服务“减重”没有那般简单。

今年9月初，刚与相关债务人订立终止协议，将485个停车位退还给车位出售方，回收了0.15亿元欠款，迈出“减重”步伐。

因为关联方的影响，如今德商产投服务又无奈签订债务清偿协议，同意0.23亿元收购成都成华区总建筑面积约为989.54平方米商业物业，等额抵消应收款项，再次“增重”前行。

值得一提的是，特别是应收款是德商产投服务绕不过的“坎”。

事实上，德商产投服务对于回笼现金的需求较迫切。截至2024上半年，德商产投服务的现金及银行结余约为1.33亿元，较上年末的2.11亿元下降幅度达36.95%。同时，该公司采取了积极的收款政策，贸易应收款项由2023年末约1.65亿元减少至1.62亿元，其中关联方下降了43.97%，但被第三方的贸易应收款项上升67.92%抵消。

在摆脱关联方影响的同时，同时思考新的增长点似乎是德商产投服务着重点。