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【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8061-910【售楼中心热线】，7号地块钜制建筑面积约330-552㎡别墅房源「海玥黄浦源400-806-1910【预约热线】☎」1号地块钜制建筑面积约188-408㎡房源更有558-598㎡云端大平层

黄浦内环 一江一河

人民广场板块核心地段

黄浦住宅第一高

「海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅

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主力建面约193㎡、236㎡及302㎡高层

1号地块2批次房源

一期主体封顶，二期即将加推

预计三季度加推入市

效果示意图，仅供参考

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅1号地块规划3栋超高层和1栋高层，共4栋住宅；

1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目即将加推4#楼，主力建面约193㎡、236㎡及302㎡。

本项目尚余两栋建筑待开工建设，其中3#楼为超高层建筑，且其位置相对远离高架桥；另外一栋为2#楼，关于此楼，部分人员可能并不了解，因为在查看效果图时，可能会误以为本项目仅包含三栋超高层建筑。

效果图

事实上，项目2#不仅远离高架道路，且直面苏州河，更是一栋仅有16层的高层建筑。因此，海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅即将推出的二期楼栋位置优势显著，尤其是高层户型备受瞩目。

其中，2#楼栋拥有三个主力户型，分别为建筑面积约193㎡、236㎡及302㎡（具体以开发商实际发布为准）。

至于3#楼栋的户型，则与一期2#楼栋保持一致，涵盖了从90㎡的1房到400㎡的五房等多个户型选择。同时，我们附上了一张现场实拍图，该图拍摄于海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅工地周边，拍摄时间为2024年5月21日，以供您参考。

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅1号地块坐落于黄浦人广板块，地理位置优越，能够便捷享受城市核心区域的优质配套设施。

在直线距离1.5公里范围内，该地块毗邻繁华的南京西路“恒梅泰”商圈，同时邻近南京东路商圈及上海来福士广场等商业聚集地，提供了丰富的购物、餐饮及娱乐选择。

此外，新天地、淮海路等著名商圈亦位于约2公里范围之内，进一步丰富了地块的商业氛围。

不仅如此，静安寺、外滩、陆家嘴等核心商圈亦在直线距离3公里以内，凸显了地块在城市中心地带的优越位置。

值得一提的是，地块北侧紧邻苏州河，为居民提供了近距离感受苏州河滨水慢生活的独特体验。

示意图

1号地块4#楼户型图如下：

建面约193㎡户型

建面约236㎡户型

建面约302㎡户型

上海最顶级的地段在哪里？

北外滩？徐汇滨江？前滩？

在我看来其实是见证上海百年辉煌的黄浦！

黄浦区不仅底蕴深厚，未来也是无出其右。

在上海的2035规划中明确表示，中央活动区（CAZ）是定位最高的区域，而黄浦区则是全上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域。

其中，人民广场板块作为上海测绘原点，更是上海的行政中心、文化中心、艺术中心。

实景示意图，图源网络

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎人民广场板块坐拥黄浦乃至上海的中心位置，拥有得天独厚的核心资源。

1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅、上海最早的城市公园……

无数个第一在这里诞生，绽放出这座“东方巴黎”的魅力所在。

同时，人民广场周边也衍生出一众顶流商圈：南京西路、静安寺、新天地等国际商圈环伺合围，目之所及，共营出一幅“磅礴未来生活场景”。

不仅如此，上海第一条地铁（1号线）和第二条地铁（2号线）交汇处是人民广场。

上海第一条东西大动脉（延安路高架）和第一条南北大动脉（南北高架），二者交汇处同样位于人民广场。

效果示意图，仅供参考

很多楼盘在介绍时都会说，我几条地铁、几条主干道，去什么地方很方便……

但人民广场不一样，我的多维度交通，是为了方便所有人来我这里！

简单来说就是：

条条大路通罗马，而我就是罗马！

或许因为板块能级太高，亦或者因为多年未出新房，很多人其实只知道人民广场是一个地点，殊不知：

人民广场，其实是一个板块！

示意图，仅供参考

此外，在轨道交通方面，项目周边拥有便捷的交通网络，临近1号线新闸路站和13号线上海博物馆站，为居民出行提供了极大的便利。同时，市政配套设施也十分完善，周边有上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆和上海大剧院等重要文化场所，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。

在医疗方面，项目周边拥有长征医院（三甲综合）和仁济医院西院（三甲综合）等知名医疗机构，为居民的健康提供了坚实保障。此外，东斯文里规划的出炉，为海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅项目带来了较强的未来预期，预示着该区域的发展潜力巨大，将进一步推动项目价值的提升。

区位图 仅示意

这里不仅坐落了上海市政府大厦、人民广场、人民公园、上海博物馆、上海历史博物馆、上海城市规划展示馆和上海大剧院等超高能级公共场所。

直线1公里以内，还有2家三甲医院（长征医院、仁济医院）和29家购物中心！

如此高密度的高能级城市资源荟萃于此，全上海也没有第二个了！

实景示意图，图源网络

云集了这么多高能级的城市资源，也让人民广场板块可以承载的居住人群少之又少！

因此，每一位居住于此的业主，无疑都是非常幸运的。

PART . 1

重刷天际线 黄浦住宅第一高

向上生长，是未来方向。

未来的上海中心城区将承载更多人口和产业，向上发展是必然趋势，能创造全新的城市空间格局，提升世界人居的天际价值维度。

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅，启幕黄浦向上时代，对标全球超高层住宅。

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅必定会展现出卓越的品质。

效果示意图，仅供参考

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

规划示意图，仅供参考

黄浦住宅第一高！

据了解，海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅建成后，最高的一号楼高达约165米！

如此高度，不仅将会刷新老黄浦的天际线，更将成为黄浦住宅第一高！

规划示意图，仅供参考

超高层住宅，在中国乃至欧美一直是只被顶峰人士所拥有。

城市地标性

作为城市的标志性空间和视线磁石，超高层建筑总能做到既源于时代又超越时代，成为镌刻一区的标志乃至整个城市封面！

纵观全球天际大宅，TA们往往占据城市优质视野和氛围，改变人物俯瞰世界的角度，同时也刷新了他们对云端生活的想象。

身份象征性

超高层不仅塑造城市天际线，其城市景观也独具价值，高空观景台般的全景视野，将城市最高最美的风景尽收眼底。

云端的视野之外，更多高阶人群开始追求生活在更高的住宅中，并不仅仅因为它们创造了巅峰，更是因为它代表着一种再次迭代的生活方式。

规划示意图，仅供参考

PART . 2

不止层峰生活 更有层峰品质

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅建筑风格为ARTDECO，整体和外滩万国建筑群一脉相承。

外观以现代材质进行公建化设计，并融入装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机融合。

规划示意图，仅供参考

高层形体简洁，继承三段式形体美学。

建筑的标准段设计旨在承上启下，不仅在比例上追求和谐，而且与塔冠、基座形成丰富的层次感。

建筑外观采用古铜色、深灰色等古典色调，建筑整体威仪肃穆，建筑材质采用公建化设计，以玻璃、铝板等现代材质，通过竖向线条和立面层次突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。

值得注意的是，市面上大多数高端社区的铝板外立面，基本都是小块铝板拼接而成。

而海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅在铝板材质方面采用大块整装铝板，且不谈其背后的高昂造价，光是其呈现出卓越的品质工艺和视觉感觉，在同区域里便傲视群雄。

规划示意图，仅供参考

纵观全市核心地段的高端住区，多以小面积景观组团为主，大面积集中绿地非常罕见。

项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

中心景观绿化不仅规模罕见，不仅注重美观度和舒适度，而且配有观赏度非常强的休息景亭，营造温馨且绿意盎然的景观空间。

规划示意图，仅供参考

在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

不仅契合正黄浦人民广场板块核心地段的气质，而且“以点串线”打造一江一河中苏州河核心段南岸高端艺术人文秘境，彰显了上海海纳百川的精神。

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

规划示意图，仅供参考

值得注意的是，项目除了含有超高层的1号地块之外，还有以低密产品为主的7号地块。

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1910【预约热线】☎✅7号地块，甄选1910年-1935年黄金年代中的22里建筑，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，保留最具时代特点的石库门肌理，将最具时代标志性的建筑，作为独一无二的艺术藏品陈列其中。

规划示意图，仅供参考

黄浦内环 一江一河

人民广场板块核心地段

黄浦住宅第一高

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主力建面约193㎡、236㎡及302㎡高层

1号地块2批次房源

一期主体封顶，二期即将加推

预计三季度加推入市

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。