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作为华润置地2022年在广州揭幕的第一个新盘，金沙瑞府对新货断供多年的金沙洲而言，也是开创之作。

它实践了华润置地对人与自然、人与生活、人与家庭和谐共融的全新人居理念。

项目主入口示意图

为什么华润置地会将代表着瑞府系高端产品系列的金沙瑞府择址在金沙洲？

原因有三：

1、湖与岛、山与云组合而成的金沙洲，具备奢宅必须的DNA。

2、地块处于得天独厚的“背山面湖”的包围中，适合成为理想人居的载体。

3、项目距离市区核心足够近，直线约7.8公里就是越秀区广东省政府。对于华润置地而言，一个高端项目是否具有先天性，是取决于项目带给人的生活体验。

俯瞰凤凰湖景观示意图

在这里，你可以将湖光山色收于眼底，可以感受到华润置地的以人为本。

山湖秘境，真正长在自然里的奢宅

从深圳湾瑞府，到广州南沙瑞府，华润置地深谙景观资源定义奢宅高度。它如何将自然融入社区规划中？华润置地这次的选择是从细节入手。

项目全景俯瞰示意图

未到华润置地金沙瑞府，即可感受到凤凰湖曲面叠水的巧妙、约2.5公里的浔峰山山脉结合的震撼。

还有蜿蜒的栈道，为方兴未艾的金沙洲增添了一抹宜居的底色。

这块土地直接坐落在山湖之间，三面环山、南向望湖，是一个真正“背山望湖”的项目，有藏风聚气之势。

1.8低密度，跻身中心区前三

在华润置地金沙瑞府身上，我们能够看到足够多的“非普遍性”。

项目从一开始的“天赋”上，就表现出了骨子里的不一样。

越是对居住品质有要求的人，越是注重私密。而私密体现在建筑指标上，就是容积率在起作用。

项目南侧凤凰湖示意图

低容积率背后，相应的绿地比例会增加，人口密度、电梯出行、供水供电、消防、治安等压力也会降低，从而保证居住舒适度。

纵观市区热门板块近年来出让的宅地，容积率破4.2是小case，最高已到8.38。

华润置地金沙瑞府的容积率只有约1.8，这是什么概念？在2021年广州成功出让的86宗涉宅地中，只有7宗容积率低于2.0，占比不足8%。

再换个维度，近5年广州通过招拍挂的宅地，其中，容积率低于2.0、又位于市中心核心地段的，只有3宗。（来源：克而瑞）

相比吹风10万+的同级别项目，金沙瑞府用更惊喜的价格，就能撬动同样品质的居住享受。

坡地结构，呈现“绿意环绕”方案

对于低密的项目，市面上产品会有一个典型特色：打造以居住功能为主的大面积墅类产品。

原因也很明显，因为针对改善类的用户，一定是追求尺度，不太追求与环境融合。

但是这一次，华润置地打造了一个真正意义上长在山湖间的城央奢宅。

凤鸣洲·活力水岸示意图

我们都知道，奢宅最强烈的元素就是仪式感。

项目利用了山地的坡度，台地式设计刚好就是仪式感的最好代表，拾级而上的过程就是仪式感本身。

而且另一方面，因为坡地，奢宅特有的私密感也得到较好的保护。

项目小高层示意图

华润置地充满诚意地把采光面做了大量的落地玻璃幕墙，让山水得到最大程度的呈现。

清雅淡蓝色的钻石光感立面，与通透的玻璃搭配，投射在山水间一点都不突兀。

这不像一个造在山湖里的项目，而是长出来的

主城稀缺叠院，玩转空间魔法

当然，手握如此优质的地块，如果用来打造普通产品，显然就是一种浪费。

还好，华润置地并没有这么做，而是拿出了最大的诚意，来尊重这个难得的机遇。

据悉，项目首推正是建面约143平的稀缺叠院产品，除了巧妙地避开了豪宅税外，更重要的是，它还有极强的空间可塑性，堪称主城人居典范。

毕竟，叠院与平层最大的区别在于生活空间的延展与拓宽，多维空间的延伸，也意味着更高的实用率和更强的价值潜力。

同时，叠院实现了空间分层、动静分离，既有楼下生活动区的自由洒脱，又有楼上生活静区的高质享受。此外，还打破一“层”不变的生活，业主可以根据自己的喜好，任意打造空间。

项目叠院示意图

上叠

上叠为整栋楼的3-5层，3层主要设置次卧、公卫、客饭厅、厨房等，可以安排长辈居住，避免上下楼不便。

△上叠3、4层及屋面户型图

虽然说单位装修可根据业主个人喜好而自行设计，但小前线觉得样板间就挺值得参考，客厅+餐厅+开放式厨房+超大全景阳台融为一体，整个动区相当通透。

那么，华润置地·金沙瑞府的叠院有多令人惊艳？

以143平下叠产品为例，这正是一个充满彩蛋的户型。

当你迈入家门的第一步，宽阔惬意的私人庭院便迎面而来。在这里，你可以拥有莳花弄草的一方天地，孩子也能与宠物尽情撒欢，共度成长的每一天。

下叠

△下叠1-2层户型图

下叠创意样板房实景图

走进室内，豪阔的客餐厅映入眼帘，搭配透亮的落地玻璃，令阳光倾泻而入，洒落在客厅的每个角落。

一体化设计也容纳了家人关于生活所有的美妙幻想：丈夫与客人畅快长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地看着喷香出炉的甜点。

下叠创意样板房实景图

再往里走，便能遇见首层的百变灵动空间。

这里既可以打造成长辈房，让老人的日常起居更加方便，也可化身主人喜爱的书房或者画室，让其体会一番古代文人的泼墨挥毫，毕竟窗外便是北侧落地庭院，每一帧都是实景素材。

下叠创意样板房实景图

沿着楼梯来到二层，便是父母与孩子的起居室，单单这一层就有三房两卫，其中主卧还是套间，父母与孩子各自拥有专属天地，与楼下的长辈也互不打扰。

夜深了，孩子和父母在房间里休息，长辈有自己的独立空间。晨曦之时，当家人还在睡梦当中，长辈在庭院里晨运，生活更为从容。

下叠创意样板房实景图

若沿着楼梯往下则是地下空间，而且整个地下空间最大层高可达约6米，赋予了业主更多的想象。

在负一层，你可以把客厅搬到这里，做成更加气派的会客厅，与三五好友在此高谈阔论，还可打造成影音室、红酒雪茄吧、健身房，尽情享受周末闲暇时光。

而负二层，也足以安放茶室、钢琴室、藏品室等休闲场所，让家里多一处发展兴趣爱好的天地，满足每一位家庭成员的精神需求。

下叠创意样板房实景图

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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