容积率1.2—1.26、限高24米！莲湖区“亮出”二环内一宗叠拼用地

着力推进“好房子”的建设已经成为了楼市接下来的主旋律，而打造好房子的前提，首先是要有“好地”。

当曲江、高新、沣东轮番亮出优质地块时，莲湖区也放出了大招，拿出了二环内的1宗容积率仅1.2—1.26、限高24米的住宅用地。

而随着这宗住宅用地的规划曝光，意味着二环内或将有望出现久违地叠拼＆洋房类低密产品！

净用地面积约11.202亩

今天，在西安市自然资源与规划局官网上公示的这宗地籍编号为LH-06-14-05的住宅用地（宗地号LH3-5-3-8），位于莲湖区大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以西。

规划净用地面积约11.202亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率仅为1.20-1.26，且限高24米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

从这一系列建筑指标来看，未来在这块土地上有望打造以叠墅、洋房为主的低密产品业态。

虽然这个容积率在西安主城区非常罕见，但其实这并不是今年西安主城推出的首宗容积率在2以下的住宅用地。

在此之前，西安已经推出过两宗容积率在2以下的住宅用地，均位于未央区。

一宗就是今年8月份贝壳首次在西安出手摘得的那宗住宅用地，当时同一天贝壳分别摘得5亩、9.475亩的两宗住宅用地，其中那宗5亩的地块（地籍编号WY10-9-177-1）容积率仅为1.5、限高54米，成交楼面地价在7200元/㎡。

之后在9月份，未央区又挂牌出让过一宗位于北三环沿线红旗东路以南，地籍编号为WY6-18-313-1的地块，容积率同样仅为1.20-1.26。

不过体量要比贝壳那宗5亩的还“迷你”，净用地面积仅有2.375亩，但这宗地最后是否成交却没有更多的消息。

如果再继续翻看2023年西安的土拍数据，主城三环内容积率在2以下的住宅用地供应更是为0宗。

距离地铁8号线约200米

而无论是从体量上、建筑限高或是所处区位来看，今天这宗11.202亩的地块稀缺性显然要更为突出。

首先体量相对更大，当然跟7、80亩的那些地块无法相提并论，但对于寸土寸金的主城二环内，拿出大体量的地块来打造纯叠拼社区这类终极改善产品并不现实，因为这类产品并不属于市场主流需求。

其次24米的限高要求，是今年西安主城区+远郊区域最低的1宗。

今年主城区成交的有限高要求的地块基本在54米—60米，比如保利天瓒、中海云水观园，还有港务区招商地王。

其中保利和中海打造的都是小高产品，招商还未入市，大概率也是纯小高社区，所以24米的限高要求，妥妥的是叠拼或洋房产品。

最后再从所处的区位来看，LH-06-14-05地块位于大兴新区的丰禾路板块，由于区域内常住人口密度比较高，所以已经形成了非常成熟的生活氛围。

周边商业配套上就同时拥有着丰禾万达广场、太奥广场以及鑫苑大都汇购物中心、老城根G park等在内的多座购物中心。

更值得一提的是，这宗地块距离下个月即将开通的地铁环线8号线光化门站仅有约200多米。

谁会出手？

那么谁有可能会竞拍呢？这也是大家最为关心的。

首先不排除贝壳会继续出手，因为这宗地块符合贝壳在西安“主城区、小体量”的拿地特点，对于刚刚进军新房市场试水的贝壳来说，肯定要先以“求稳”为主。

另一个预测的则是鑫苑中国。

早在2014年鑫苑中国就以5.8亿元摘牌大兴新区350亩土地，

而过去的10年时间，已先后在此开发了住宅项目鑫苑大都汇一期，购物中心鑫苑大都汇，以及5A级写字楼鑫苑中心等，建成的面积总占地约128亩，因此并没有全部开发。

就在今年7月份的时候，莲湖区公示了鑫苑大都汇一期东侧的3宗住宅用地，疑似为鑫苑大都汇二期住宅用地。

而今天这宗与鑫苑大都汇一期紧邻的11.202亩的低密住宅用地是否同样为鑫苑中国的储备用地呢？也不免让人有所联想。

但无论最终被谁摘地，对于想要在二环内寻求终极改善类产品的购房者而言，总算是等到了实现梦想的机会。