劲！寸土寸金老西关，68㎡做三房两卫！

太逆天！广州高使用率房子，又出王炸了！‍

大家看下面这张户型，三房两卫，大主卧套房，从客厅到卧室，统统都是南向！

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

你猜这个户型多大？90平？80平？都不是，答案是68平！

同样是六七十多平，以前顶多做两房，三房一卫是天花板，如今却大步流星，迈入“三房两卫”时代。

这绝对是，广州楼市一次里程碑式的突破。

然而户型突破，还只是锦上添花，当你知道这个项目在哪里，一定会更吃惊！

因为它就在西关，高度浓缩广州烟火气与文化精髓的地方。

岭南文化的精华，在西关

这个全新盘名为越秀·珑悦西关，盘如其名，位置在西关。

而说到西关，它最为人津津乐道的标签，就是广州的文化名片。‍‍‍‍‍

这里是广府文化的发源地，是岭南文化中心核心，是广州千年商都发祥地，同时也是世界认识广州的窗口。

十三行通商时，这里商贸繁盛，是中西文化交融地。

洋商、富绅巨贾、名门望族等集中在此经营住宅，演绎出了岭南特色传统民居——西关大屋。‍

这里的每一寸土地，都散发着历史气息：

八和会馆，是粤剧的摇篮；

老金声电影院，是广州第一家有“冷气”的影院；

恩宁路上的西关骑楼，被誉为“广州最美老街”；

恩宁路骑楼 视觉中国已授权

如今，西关还在蓄力蜕变。

广州发布的重点商业功能发展规划，西关划分在珠江西岭南特色型经济聚集区，担起广州商圈提档换质重任。

荔湾的三大平台之一，荔湾文商旅活力区，同样落在西关。

如今，经历过百年风雨，西关在传统与现代变迁的交融碰撞中，保留了广府文化的印记。

这种底蕴，是后来的新区学不来、拿不走的。

毕竟，CBD可以再建，产业可以转移，但文化底蕴非一朝一夕能速成。

所以，你能理解，与广州奔涌向前41载的越秀地产，为何要把全新“广府系”产品落子于此。

关键，“广府系”产品不是形而上的，而是由外到内，渗入了更懂广州100个产品细节。

越秀·珑悦西关效果图

大到骨架，采用大飘板大屋檐模仿裙楼空间，小到细节，采用专用炉灶，打造懂煲汤厨房...

这一切的背后，都折射了越秀地产的用心——

通过链接广府文化，唤起情感共鸣，人文社区，除了见文化，还要见人味。

广州的高浓度烟火，在西关

情绪价值拉满，生活的惬意舒适与丰满，也没地方比得过西关。

如果你是美食爱好者，你离不开西关。

随便逛逛，都能与泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等数百家老字号邂逅。

如果你喜欢city walk，离不开西关。

永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠...信步游走，即可感受不加滤镜的岁月流金。

如果你想给到孩子好的教育，一定不能离开西关。

百年培正、培英、广雅，荔湾前五名校华侨小学，这些都是家长圈有口皆碑的学校。

比如西关广雅，今年中考共计有93名学子进入华附、省实等牛校，数量排荔湾NO.1。（数据来源：广州招考办）

接下来，越秀·珑悦西关的配套24班华侨小学（办学主体为华侨集团），将进一步补充片区教育资源。（具体以教育局当年的招生情况为准）

如果你想高效出行，西关的公共交通很方便。

在这里，你可以借力5号线+11号线（计划年底开通），直达珠金琶、白鹅潭、天河北等多个CBD和就业中心。

都说，没来过西关，就读不懂广州。

此话并不夸张，只有实地看过，你才会领略到“落雨大，水浸街，阿哥担柴上街卖，阿嫂出街着花鞋”道出的市井烟火气。‍‍

你才会认识到，这是一个包容了生活的快与慢，折叠了传统与活力的地方。

所以，越秀·珑悦西关到来，是对广州老城的洞察，更是对人居困境的破解——

通过链接西关核心地段，改善人居，留住老城烟火。

高使用率的改善人居，在西关

西关的文化底蕴，与高浓度烟火，折射到楼市上，都成了地段价值的加成，片区房价早早就突破了10万+门槛。

所以，我们能看到，这里的地非常稀贵。

近5年仅出让了3宗地，比金融城、海珠西等板块还稀有。‍‍

这也使得，片区一手住宅很是紧缺，而西关原地改善需求很大，想从外区置换过来的需求也很大，就是苦于无从下手。

所以，越秀·珑悦西关的到来，可谓是及时雨。

一方面，它传承了西关大屋的精髓，将采光面放大。‍

西关大屋三边过设计（三开间设计），越秀·珑悦西关作为主城区面市的第二个超新规新盘，建面约68-98㎡三四空间，全南向，大面宽，4-4.5开间朝南，采光通风优秀，不怕回南天。

另一方面，创新性地放大空间尺度，并融入人居细节。

比如，建面约68㎡三空间两厅两卫户型，面积不大，也有体面生活。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

作为参考，目前片区二手市场，三房主流在80㎡+，不光朝向欠佳，暗房暗卫，普遍都只有一个卫生间，起床早高峰和晚上洗漱要排队。

这个户型不仅做到三空间两卫，在采光通风、空间等居住体验上，也有碾压性优势。

客厅打通旁边次卧，达到近5米净宽的采光面，整个空间通透敞亮。

并且，在约70㎡不到的空间，做到了主套房，内里衣柜、化妆台、卫生间等一个不少。

主套空间示意图

预算多一些，可以看看建面约82㎡三空间两厅两卫户型。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

这个户型，在入户花园处设计了转角玄关，给足仪式感和私密感。

由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。

转角玄关视角示意图

建面约98㎡四空间两厅两卫户型，相比片区四房（一手约109㎡起步，二手约139㎡起步），建面少了10-41㎡，空间尺度却不输。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

4.5开间朝南，面宽约13.7米，比市面很多130㎡+的豪宅还优秀。

超45㎡的LDKB空间，是名副其实的“家庭社交中心”。

开小火车，家人投屏观影...只要你有足够的想象力，这样的欢聚空间就可以实现千变万化的生活场景。

另外，餐厅可放8人位的圆桌，广府人围桌共餐的生活场景，也照顾到了。

从整体空间细节可以看出，其呈现的一个重要表达是——

通过链接新式人居体验，助力人居品质改善，做到「老西关，新生活」。

可以说，这既是越秀地产的产品自我迭代，也是回应市场的期待，更是积极践行老城焕新的时代命题。

可能当我们若干年后回首，于西关历史而言，越秀·珑悦西关是一个新时代的里程碑。

好了，温馨提醒下，越秀·珑悦西关上周末已经开放了三大广府美学城市展厅，预计12月开盘。