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如果要说苏州楼市中哪个板块内卷最严重，那么吴中城南板块真的可以称霸。
就在昨天，位于吴中城南板块的香江翡翠天辰领取了首张预售许可证，共249套房源，备案均价2.88万/平。
城南板块的大混战再添一员！
Part.01
拿地一年多，香江翡翠天辰终于入市，均价2.88万/平！
就在昨晚，吴中城南板块的最后一个纯新盘香江翡翠天辰终于领取了首开预售证，共249套房源，位于小区的1、2、3、5#，户型建筑面积约96㎡、117㎡、128㎡，备案均价28800元/㎡。
根据规划，香江翡翠天辰拟建6栋13-18F小高层，其中1栋13F、1栋15F、1栋16F，3栋18F，共380户，建筑面积段为96㎡、117㎡、128㎡。
户型设计上更偏向刚需和刚改，2梯4户，精装交付，带中央空调和新风系统。
户型图鉴赏：
△建面约96㎡、117㎡、128㎡向上滑动查看更多
翡翠天辰是香江集团进入苏州市场首个项目。在业态的分布上，住宅都位于东侧；商业、办公都在西侧，住宅部分即为香江翡翠天辰。
从位置上来说，香江翡翠天辰周边的配套还是比较齐全的：商业方面，紧邻吴中万达，东北侧2公里处则为宝带路站地下空间；交通方面，距离轨交2号线新家桥站约300米；教育方面，项目南侧约400米即为在建的苏苑中学新校区和苏州外国语学校吴中校区。
其实香江翡翠天辰到目前为止也已经拿地1年多了，相较于今年的多个纯新盘而言，动作还是慢了些，去年11月才正式公开售楼处，目前项目周边的竞品并不多，龙湖泱望和阳光城檀悦都已经进入了清盘阶段，未来入市后也算是给周边注入了新鲜血液。
Part.02
“卷王”板块12盘现已全部入市，7盘混战，怎么选？
随着香江翡翠天辰的入市，吴中城南板块内的12家新盘已经全部入市，混战正式拉开序幕，但是其中有2家已经售罄，3家楼盘已经接近尾盘，真正的厮杀其实也就集中在剩下的7盘中……
除了香江翡翠天辰外，目前板块内主力在售的楼盘还有：美的云悦天境、九龙仓久寻花园、万科滨河湾花园、中建晴翠璟园、中交春映东吴、合景朗月滨河，在价格方面，大多数楼盘的价格都集中在2.8-2.9万/平之间。其中云悦天境距离香江翡翠天辰距离较近。
美的云悦天境
项目规划拟建4栋住宅，均为18F小高层，以及2栋商业和1栋酒店，项目全部房源在去年一次性领证，户型建筑面积105㎡、127㎡，备案均价28800元/平。
在价格上，香江翡翠天辰和美的云悦天境相差不大，规划上也都自带商业体，但是香江翡翠天辰户型起步96平，总价上会更低一些，且距离地铁较近；而云悦天境一路之隔就是长桥中学，上学更加方便。
在这两个项目上大家只需挑选合适的即可。
九龙仓九寻花园：
项目只有2栋15层的高层和3栋7层洋房，这一点上就已经与城南板块内其他新盘有了很大的区别，且户型整体偏大，高层户型只有建面约140㎡的四房，洋房则是162㎡五房。项目在去年领证，整体均价29178元/平。
九龙仓久寻花园的价格确实是给了市场一个惊喜，九龙仓当初拿地时，地价为26900元/平，价格仅相差2278元/平，但是据了解，项目带有装修包，加包之后，项目实际均价大概在3.3-3.8万/平左右。
目前，项目已是准现房状态，即将交付。但是之前九龙仓项目交付屡次翻车，所以对于久寻花园项目，一条君也只能建议各位还是慎重考虑为妙，毕竟久寻花园的实际价格完全足够在狮山买热门楼盘了。
除了上述这两盘外，宝丰路上还有中交、中建、万科、合景四盘的贴身肉搏，除了万科滨河湾价格略高外，其余三盘在价格上也是十分贴近。
万科滨河湾：
项目建9栋13-18F住宅，项目在去年领取了278套房源预售，户型建筑面积约105㎡，123㎡，143㎡，165㎡，备案均价28993元/平。
从户型上来看，整体还是偏改善的，小户型也是105平起步，其实也在一定程度上决定了圈层的纯粹性，如果不追求洋房的话，其实万科滨河湾花园已经算是区域内的改善天花板了，而且加上万科口碑，还是推荐购买的。
剩下的三盘，价格上相差不大，偏好大户型的可以选择合景朗月滨河，项目目前主力在售的大户型有两种，分别是130、135㎡，选择较多；小户型选择中建晴翠璟园，最小102平，且单价为三盘中最低的，总价可控；如果比较急于入住的可以选择中交春映东吴，项目目前大部分楼栋已经封顶完成，外立面也在建设完善中。
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