国贸中国铁建西派海上楼盘为什么火了？西派海上楼盘有什么优势？

浦东内中环国贸中国铁建西派海上，房价700万买精装3房，这是什么概念？

就这么说，现在连外环外的唐镇房价都要700万以上，外环外的川沙和周浦起码也要600多万起；中外环的三林新房，起码要800万起。

国贸中国铁建西派海上楼盘为什么火了？西派海上楼盘有什么优势？放眼望去，当下浦东内中环就没有700万买精装3房的项目，浦西就更不用想了。

而现在，浦东内中环间，有一个约700万就能上车的机会，就是位于张江科学城的新房国贸中国铁建西派海上！

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浦东内中环、正张江

时隔10年的品质封面

国贸中国铁建·西派海上

二期将推出建面约88-130㎡3-4房

主力总价约700万级

即将取证认购

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1）产品稀缺。项目二期推出王炸新品，约88平精装3房，总价约700万级就能上车，稀缺产品+高得房率+三开间朝南，整个上海内中环都是绝无仅有的新品。

2）环线价格新低，具备性价比。西派海上二期过会均价90576元/平，对比同环线的其他竞品，会发现徐汇滨江、前滩、世博、大宁、杨浦滨江等，新房均价基本12万/平，总价起码1000万起步。就连外环附近的七宝新房，都达到9.38万/平。

3）再看周边二手房，存在倒挂。如今张江南侧的万科翡翠公园，如今二手挂牌价达12.4万/平，西派海上二期均价90576元/平，单价价差达3万多/平，百平面积段总价就要相差300多万元，这是一个巨大的剪刀差，足可见西派海上的新房，价格多有诱惑力。

4）项目站位太牛。临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可以说到往上海任何一个地方，都极为方便。

同时项目还是张江核心区契型绿地第一个入市的项目，能够吃到城市发展所带来的所有红利。

5）品质扛鼎。一梯两户+独立对开门电梯厅+国际一流豪宅精装+约2000㎡高规格会所+不惜成本的打造社区公共空间，这怎么看都不像是700万起的项目，更像是千万顶豪产品。

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01

巨大剪刀差

总价700万起买入内中环

买房看环线，依旧是重中之重，同时西派海上又位于浦东，乃至上海产业龙头“张江科学城”范围内，这样的双重优势已无需多言，更何况项目的价值极具性价比。

总价700万起置业张江核心区，而在如今的上海内中环，房价早已突破10万大关，买百平3房就是要1000万打底。

而像高端板块，诸如上述提及的徐汇滨江、前滩、世博、大宁、杨浦滨江等，房价早已迈上12万+/平。

此时西派海上的入市，正好填补了内中环新房价格洼地，总价700万起就能上车，这是史无前例的超级价格，错过该盘，此价格从此不会再出现。

张江二手房同样处于高位，比如核心区的张江汤臣豪园、汇智湖畔花园等十年之久的次新房，依旧维持在超过12万/平的挂牌价，而像该盘南侧的万科翡翠公园，二手挂牌价同样达到12.4万/平。

可以发现，张江凭借着高端产业资源的加持，房价不仅抗跌，而且还能屡创新高。

新房西派海上均价90576元/平，与二手对比有巨大的剪刀差，买到就赚到，而且后期进入二手市场，同样与张江其他盘一样能够屡创新高。

仅凭价格，西派海上就足以成为新政后的置业首选。

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02

高端产品

离不开宜居环境

众所周知，上海高端豪宅，离不开环境，比如陆家嘴、前滩、徐汇滨江以及外滩、北外滩等，都围绕黄浦江展开开发；再比如上海中心城区的国际住区，如浦东的碧云、森兰，也都有契型绿地，而西派海上就是浦东下一个碧云、森兰。

该项目占据了整个张江核心、楔形绿地内，更好的一块宅地！

西派海上项目被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

并且项目三面环水，分别是项目内部的长征河，项目西侧的北蔡向阳河与项目东侧公园内部的金家宅河。

仅从社区的站位和宜居的天赋上，西派海上就已经领先同级别很多。

而且如今所开发的契型绿地，充分考虑到了人与环境的关系，相比此前的国际住区宜居程度而言，西派海上所在的契型绿地，更加有看点。

与此同时，这里与正张江核心区，只隔了一条罗山路高架。尤其是西派海上，沿着北侧的蔡伦路或南侧的张衡路，直行约500米就是张江的地标产业园上海光源，是真正的正张江核心区新房。

更重要的是，张江已经有10年没有新房入市了，这片区域“更好的居住品质、更新的居住方式”都还停留在10年前。

这样的人居高度，与如今张江在世界上的地位比，相差甚远。

所以，国贸联手中国铁建，两位双世界500强企业以各自更高端产品系列标准来倾力打造出了张江时隔十年后的首个纯新盘，西派海上！

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03

低密社区

超高得房率&无连廊

都知道，上海土地，尤其是市区的土地，十分甄稀，普遍建筑密度很大，而西派海上的容积率只有2.0，这在市区新房市场中，是稀缺的，也是板块内容积率更低的地块之一。

整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

低密小高层和洋房的居住体验会更加领先高层、超高层产品，主要体现有：

· 可以极大增加人均占有空间

· 有着更长的日照时间

· 有更大的楼栋间距

· 更好的景观视野

· 小区公共活动空间以及路面更宽阔

在居住舒适度上，西派海上将碾压同级别其他竞品。

所以我们看到项目在室内的户型设计上，做出了与众不同的改变。

一梯两户+无连廊的设计+独立对开门电梯厅，这都得益于低密所带来的高得房率以及优质采光。

国贸中国铁建西派海上二期推出的每一个产品，都是错过不再的超高性价比产品。

首先，总价约700万级的建面约88㎡3房。

优势主要有：

（1）稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。

不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。

（2）实际适用面积上，小高层+一梯两户无连廊+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

（3）设计感上，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

其次，总价约800万级的建面约103-105㎡3房！

该户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。

同时张江已经近10年没有新房供应。

所以，西派海上建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。

这是性价比、产品价值的体现，也是接下来这个产品潜力的体现。

最后，总价约1200-1300万级的建面约130㎡4房！

这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。

甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。

而在西派海上，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房。

一方面是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！

该盘室内装修也做到了可圈可点。

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门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）

厨房方面，采用全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，这样就算打扫起来也十分方便。

用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。

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04

经得起推敲的用料考究

比肩高端豪宅

西派海上是由双世界500强企业国贸联手中国铁建，以各自最高端产品系列标准，打造了一个比肩世界高端豪宅的封面作品！

在社区营造上，不管是仪式感、景观、用料还是社区配套，西派海上都走在上海的前列。

仪式感上：西派海上拥有环岛式酒店落客门庭，整个落客区空间约590㎡，沿街展开面长达88米，营造超级形象界面。这是业主身份的象征，也是未来张江新的城市打卡点。

景观上，在社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

社区的功能性上，项目打造了一座约2000平的华尔道夫酒店式高端会所，还在部分楼栋内打造了第二泛会所。

其中，会所内设华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

这样的配置和功能在近几年的高端市场中，只有少数顶级豪宅才能够拥有。可见国贸和中国铁建对于西派海上的用心。

社区的用料上，项目从地上到地下精心打造了配置拉满的高定酒店式公区，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花。

还甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

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可以说，这是总价700万起买入内中环超高性价比的新房，产品品质堪比市区豪宅，地段又处于张江产业核心区，无论是价值还是后续潜力，都是张江近十年难得一遇的标杆小区。

无论从哪个纬度来看，都是上海内中环新房的首选，再叠加新政红利的刺激，不抓紧购买该盘，错过就真的没机会了。