金隅外滩东岸售楼处「金隅外滩东岸」官方网站-上海楼盘网

国匠开发商通过完美的品质兑现，惊艳全上海！它就是杨浦滨江的「金隅外滩东岸」

上海杨浦「金隅外滩东岸」

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项目实景图

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项目总体规划12栋总高17F住宅楼，总规划813户，可售726户，分三期入市，其中：

‍‍‍‍‍首开22年7月，270套房源认筹率376%，触发积分70.62。‍‍

二批次22年12月，396套房源认筹率279%，触发积分53.12。‍‍‍‍‍

三批次23年11月，60套房源认筹40%，未触发积分不限售。

杨浦内环内东外滩板块——金隅外滩东岸

最后3套建面约99㎡3房

1套11楼，总价1177万；2套17楼，总价分别为1219、1241万！

项目已处于现房阶段，即买即住！

历经1000多个日夜的精心雕琢，2024年9月28日，金隅外滩东岸终于迎来交付！

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为期三天的交房，金隅外滩东岸的业主们陆续拿到心仪已久的钥匙，正式开启他们的美好生活之旅。为了确保每一次交付都能达到完美的标准，金隅地产从前期规划、施工建设到后期装修、物业管理，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。

不得不承认，金隅外滩东岸的诚意是真的足，服务简直做到极致！从签到登记到手续办理，项目的服务团队一对一全程陪同。从领取钥匙到验房完成，每一位业主都能感受到满满的关爱与尊重。

很多业主自发在各大社交媒体晒图转发，交房的喜悦之情溢于言表！

金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】建面约99m²3房2厅2卫

99m²户型特点：准一梯一户设置，彰显入户的尊崇与私密；方正通透，三开间朝南；奢阔客厅与独立阳台，明朗的开阔感打造奢适的日常空间；主卧套房设计，极大限度享受空间。双卫生间设置，细节考量周到，保持家居干爽清新。

土拍回顾及规划

2020年7月31日，金隅以总价69.2亿竞得【杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）】（即金隅外滩东岸），楼板价约8.58万/㎡，溢价率38%，项目占地34045.1m²，容积率2.37。项目共规划建造12栋高层，总户数813户。

地块四至范围：东至眉州路，南至R-05地块；西至杨树浦港，北至周家嘴路

有人认为，对高端住宅而言，窗外的风景与城市的价值是造就它与众不同的原因。

正因如此，以金隅外滩东岸的地段价值和未来潜力，无论产品做的多么“将就”，都是不愁卖的。

但金隅地产一直是这样，即使手握躺赢开局，也不忘初心，以人为本，将产品和服务做到尽善尽美。

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而这一次，作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目，金隅外滩东岸带给我们的惊喜远超以往。

项目效果图

金隅·外滩东岸焕活艺术与自然结合的景观设计灵感，通过对土地精神、空间、故事、动线的多维度思考与探索，将“路易斯康的秩序理念、莫奈的浪漫花园、梵高的星空艺术，柯布西耶的自由之境、安徒生的童话乐园无界空间”六大艺术大师景观纳藏于归家日常。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】路易斯康的秩序理念－归家大堂

1177万捡漏内环内现房！建面约99m²高区3房，最后3席，手慢不在！

以梵高的星空艺术为灵感打造的约1000平沉浸式交互空间以绿谷，漂浮等艺术表现手法为业主呈现一座星空艺术馆，徜徉在星空艺术之境静谷清音，听瀑观澜，享受恣意悠闲的生活。

柯布西耶的自由之境－都会时光剧场

从勒·柯布西耶对空间、光线和秩序的设计理念中吸收灵感，打造都会生活剧场客厅，邻里亲朋聚会、交流、观景的主场，体会温馨会晤的生活逸趣。

另外，国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。

金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅外滩东岸。

低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

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高性能的围护结构：对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

说得通俗点，相当于给房子穿上了“羽绒服”。

优越的建筑气密性：作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

带热回收装置的新风系统：新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

超低能耗照明系统：超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

太阳能热水装置：作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

企业追逐利益，将成本花在看得见的地方无可厚非。

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但金隅外滩东岸连墙体内看不到的元素都在用心做，其它肉眼可见的还用担心吗？

当然，你会问金隅为什么要做这一套东西。

是匠心，更是社会责任感！

在逐步走上世界舞台的东外滩，居住绿色健康全维度住宅，这样的置业机遇，没有拒绝的理由！

生活配套

金隅外滩东岸所处的杨浦东外滩板块，曾经是上海近代工业的摇篮。

多年建设下，曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心。

绵延数公里的滨江步道，更是成为城市的风景线，网红打卡地！

这人人欣羡的诗意生活与金隅外滩东岸咫尺之遥。

实景图

交通方面：金隅外滩东岸周边3轨交汇。8号线直达人民广场、前滩；12号线直达北外滩、南京路；在建的18号线直达陆家嘴北滨江，真正实现去哪都方便！

自驾出行，项目周边4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

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商业方面：项目周边有紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体，足以满足业主各能级消费需求。

当然，项目距离北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里，沪上高能级商圈迅捷可达！

位置示意图

教育方面：周围规划有两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

生态休闲：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】综上所述，居住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，日常休闲更是诗意浪漫。

更重要的是，东外滩的城市更新进行的如火如荼，每一天都在变的更美好，如此朝气蓬勃的生活，你还要错过吗？

售楼处电话：400-832-9881【售楼中心热线】营销中心热线400-832-9881售楼处地址400-832-9881，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-832-9881✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个例子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个例子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-832-9881✔✔【预约热线】适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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