长泰海滨城(2024年长泰海滨城)首页网站-楼盘详情-上海房天下

长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

（先看海，再买房？可以！春赏樱花、夏踩沙滩、秋收硕果、冬泡温泉…）
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2018年浙江提出建设“环杭州湾大湾区”的设想，上海全面积极响应。杭州钱塘、宁波前湾、绍兴滨海、湖州南太湖等新区风声水起……长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

浙江有杭州湾，实力有过之而无不及的江苏不服气！

沪苏通、盐通高铁建成，上海第三国际机场落地，通州湾新出海口开工……

南向通路打通，靠江靠海靠上海得以实现！

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杭州湾和通州湾地域相连，文脉相通，经济互补性强，实力旗鼓相当！

两个湾区，都以长江口与钱塘江口之间的上海为龙头，形成了一个更大的W形湾区！通过沪杭甬、沪宁通两个方向经济带形成两翼，吸引全世界的资本、人才与货物在此集聚。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

上海是整长三角W湾区的地理C位城市，南通、宁波成为两翼城市，南京、杭州成为拐点城市；W湾区上共有通、泰、扬、宁、镇、常、锡、苏、沪、嘉、杭、绍、甬、舟14个城市，其中1个直辖市、2个省会、4个GDP TOP10城市、7个GDP万亿城市，即便放在世界湾区中，也极具竞争力。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

1️⃣长泰海滨城

前言：

一千零一夜，长泰造梦记

启我东疆，江海汇聚，启东三面环海，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身的重要江海门户。至于文化脉衍，溯源起自大唐，高祖武德年间即有流民于此从事盐业，大江大海大唐遗风，形成了启东的文化体系，而后历代踵事增华，人口渐茂、工商渐荣，至于清代张謇而开创实业救国之先风，艺文汇萃，乃有版画之乡的美誉，辉映南通的博物之乡。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

华夏民族，盛世首推汉唐，至今国人仍有唐人之称，聚居之所则谓唐人街区，大唐盛世之兴旺，与其包容、创新、开拓的文化精神有着极其密切的关系，而这也正是江海文化的最大特色。身为源自唐代、立足江海的启东，值此长三角一体化的战略机遇，正宜以包容、创新、开拓的文化底蕴，成就为拓展海上丝绸之路的东方门户。在这江海汇聚的沃土上，拔地而起传承大唐多元包容精神、启发当代创新开拓梦想的心灵家园——长泰海滨城。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

长泰海滨城以江海文化为依托、唐风新韵为创新；以优良的滨海生态建设为先导，以城乡统筹、可持续发展、新型城镇化建设和造福区域人民为出发点，努力打造多元住区、文旅度假、高端尊养三大版块成为幸福之城。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

国家政策：「以“一带一路”建设为重点，坚持引进来和走出去并重，遵循共商共建共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。」启东立足于上海北门户、联动于陆海长三角、开拓于海上新丝路，曾经是东航路的起点，必将是中国梦的源点。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

《江苏省十三五旅游业发展规划》中定位南通：“突出江海风光特色，承接上海优质市场辐射，主打文化休闲特色产品，打造全国一流的江海旅游门户城市。”座落于南通启东的长泰海滨城，将用一座城改变一座城市，用一座城创立一种标准，用一座城迭代一种模式，以大健康、大教育铸造文旅、农旅、康养为一体的田园新城。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

壹.

天行篇—江海唐风

《江苏省十三五旅游业发展规划》中定位启东：“打造江苏沿海旅游集散基地、

北上海生态度假基地和江风海韵体验基地，建设具有国际化水准和江海人文特质的

长三角江海休闲度假目的地。”以生态农场、温泉酒店、特色小镇构筑的文旅核心作为生活

风貌的基础，长泰海滨城以江海唐风的国际旅游度假，带动城镇建设发展。

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一座城的底蕴，在于它的人文

长泰海滨城的魂，是瑰丽璀璨的千年文化，凝铸为以唐风文化、江海文化、民俗文化为核心、创意发展文旅产业的国际旅游度假区。遵循《江苏省十三五旅游业发展规划》中的特色小镇建设理念：到2020年，储备打造50－100个省级旅游风情小镇，形成具备一定规模的旅游风情小镇群，构筑我省旅游业新的竞争优势，将旅游风情小镇打造为我省休闲度假旅游、乡村旅游发展的核心载体。”以龙湾小镇为先导，将盛唐诗歌文化融入唐风建筑景观，雄浑大气，重现大唐风华，是长三角最宏伟壮观的唐风建筑之一。集文化大观、历史大观、艺术大观、旅游大观，四大体验集于一身，透过非遗技艺展现民俗文化、藉由诗歌乐舞铸造唐风文化、倡议高峰论坛深耕江海文化。邀集全国最知名的设计师、打造全球最经典的艺术品，俯拾皆是中国好故事、处处都是唐风最精艳。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座城的丰盛，在于它的记忆

长泰海滨城的记忆，是初唐拓荒的根脉、是江海抗倭的历史、是红色文化的胜地、是实业先驱的张謇。漫步于长泰海滨城的国际旅游度假景区中的moumou农场之中，可见骏马飞腾的马战演艺纪念着抗倭英雄，可观江海红孩儿的爱国演艺缅怀着开国先烈；眩目于龙湾小镇气势磅礡的建筑景观，可聆大唐梨园歌舞再铸新声雅乐，可赏文化艺术展陈印证博物之乡。在此体验传统建筑之美、文化之华、生活之丰！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座城的魅力，在于它的创新

长泰海滨城的创新来自它的健康新生活，将城市与田园复合为一座生态优美的田园城市。一座城市在蜕变创新转化为足以传世的经典示范新区时，需要在回归与沈淀中，展现自身创新魅力。核心景区竖立的文化精神不仅透过旅游体验传达至四面八方，更为长泰海滨城的生活价值奠定崭新的文化风貌。优美宜人的滨海生态环境不仅可听海观星，同时对为长泰海滨城筑起一道最美丽的城际风景线。

深厚的文化底蕴、丰富的文艺活动、永续的生态环境，这是每一座城市吸引人才聚集、发展产业创新的强大动能。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

贰.

地势篇—生态文明

长泰海滨城位于环上海1小时经济圈内，G328快速通达上海，宁启铁路二期、阳吕铁

路与北沿江高铁构成八纵八横地面交通网络，更有海门国际机场开启启东航空交通，长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

形成立体交通网络格局。

《江苏省十三五旅游业发展规划》发展沿海生态旅游带：“依托我省沿海地区山、海、

岛、沙滩、生态湿地、珍稀野生动物等特色资源，开发以淤泥质潮坪海岸、滨海湿地

为江苏特色的沿海旅游产品，建设贯穿沿海三市，江海联动，以休闲、度假、长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

游为特色的南黄海旅游带，打造南黄海生态之旅品牌。”

长泰海滨城坐拥七英里(约11.6公里)黄金海岸线，遍布生态滩涂湿地，在此独具天然

优势的地理环境中，以尊重生命的态度看待土地，以产业发展的持续打造城市。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座会“呼吸”的有氧城市

长泰海滨城秉持人民的幸福、优美的生态为规划依托，打造融合文化与生态的主题文旅景区与高端尊养社区，景区与社区依于滨水而成旅游带与生活带，形塑景中珠帘的景观网络。以7英里黄金海岸线为基线，延展数公里的绿化水系与湖畔生态景观。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

长泰海滨城营造丰富水景、提供动植物栖息、创造幽静宜人的植物生长群落，同时在强化景观环境内部各元素与原生态环境的共生、共存关系，创生了一座会呼吸的有氧城市。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座有“思想”的智慧城市

长甲集团亲力创建打造长泰海滨城的城市智慧生活骨干，以智能化管理、物联网服务，将长泰海滨城铸造为一座从生态维护、生产管理、生活服务全面智慧化的、有思想的新型田园城市。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座能“想象”的未来城市

在全球化浪潮的席卷中，每一座城市都必须以充满想象力、创意力来应对高度的城市竞争，走出自己的未来坦途。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

启东的交通瓶颈正在解除，依托长三角一体化——上海北门户的所在，随着陆、海、空，立体交通的建设与开通，长泰海滨城将成为长三角地区 又一极具区位优势的国家级区域旅游枢纽，与上海、苏州、无锡等国际客源大都市连成一线，将强劲推动中国黄海南部旅游板块的崛起。

守护着江海唐风的文化瑰宝，承载着文化复兴的使命担当，以国际旅游度假景区为首，长泰海滨城将从启东走向世界，将世界引入启东。上善若水，傍水而生的长泰海滨城将文旅交融、产城结合，以健康新生活的主张，全力铸造真正融入田园综合体于新型城镇化建设的美丽田园城市、璀璨文化城市！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

叁.

人本篇—里仁为美

家，不单仅仅是一间房，而是为你所爱的人共筑幸福的生活。同样地，一座城市发展的

关键在于多样性、宽容性和创造性所造就的宜居、宜业、宜游、宜教、宜养。

长泰海滨城以低密度、多元化的居住社区；极尊养、怡健康的康颐服务，结合情感交流

的社群体系建构，成为一座满足人民美好生活、深具创意魅力的五宜幸福城市。

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宜居，为你渴望的家

最理想的居住环境，必然也是最适合步行的小区。从居家到学校、购物、娱乐、艺文活动与交通站点之间的距离，应当能在20分钟的步行距离之间。长泰海滨城把街道还给行人、把小区回归生活，以「黄发垂髻，怡然自得」的居民活动，取代呼啸而过的大道狂飙，为家庭生活，创造幸福空间。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

在长泰海滨城，你的家与邻里的家紧密相依、你的家人与小区的居民友好相亲，你的幸福与城

的生命融为一体。以街道生活为核心、邻里交融为动态，长泰海滨城建立了一个人与人之间互信互爱的友善场域，同时也是教导孩童融入社会生活的最佳环境。

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宜业，为你飞翔的梦

一座宜居的城，必须也要宜业。住家、工作、艺文、休闲、教育、医疗…等等生活基本元素，都应当具有多样性与便利性。

城市发展与创新的驱原力量，来自空间上相邻的多种多样的产业共存与人力资本的集聚。长泰海滨城以产业社区化、生活化、复合化、主题化，建立产业生态链状体系，实现产城融合发展，成为一座具有开放性、多元化，足以吸引创意人才集中的高度优势，从而产生和吸引创新创意产业，实现城市经济繁荣。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

长泰海滨城为所有创意人才供养滋长的沃士，为你所有的事业梦想助力起飞！

宜游，为你欢愉的心

长泰海滨城是一座文化都市，以启东全域旅游为依托、以唐风江海文化为体验，它不仅成为产业吸引人才所需的宜居、宜业城市，同时也是人才发挥创意所需的艺术、宜旅城市，更是以人为本开创全龄美好度假生活。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

一座吸引观光旅游的城市，同时也必是适宜居住与就业的城市。全球旅游产业年年提速增长，带来广泛的就业、庞大的产值与繁荣的经济，也促使许多老旧的工业城镇转型发展为观光名城，不仅活化了城市魅力，甚至吸引邻近地区的观光客群落地为城市居民。

它将唐风文化、江海文化、民俗文化的精神理念化为城镇建设的风骨流派，凝聚成国际旅游度假景区，把生态、文化滋养的涓涓细流浸润于每一位居民、游客的生活之中，镌刻出文在城中、人在景中、交相辉映的美丽画卷。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

宜教，为你呵护的娃

教育是百年大计，是为人父母对孩儿的殷切期盼。诸葛亮在诫子书中敦敦教诲他的孩子：「夫学须静也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。」点明了洋溢才华来自勤学苦读，舍此别无快捷方式。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

长泰海滨城深知十年树木、百年树人的真刻深理，推动教养为教育的根本。让你的孩子在「谈笑有鸿儒，往来无白丁」的深厚人文素养的社区环境中，自然滋长为才德兼备的好子弟、好国民。

「弟子入则孝，出则弟，谨而信，泛爱众，而亲仁。行有余力，则以学文。」因为学校教育往往限于知识传授，而家庭教养才能展现人文素质。长泰海滨城以K12国际双语学校、旅游职业学校、护理职业学校以及创新研学基地，来办理学前教育、初等教育、中等教育，同时发展优质的高等教育与成人教育，更进一步着重中国传统文化特色教育，让你的孩子可以学习知识、成就才能，更让你的孩子懂得做人处事、成就智慧。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

宜养，为你所爱的人

机智的老人、良善的妇女、天真的孩童都能在家居、街道与小区中，获得充足的安全守护与关怀对待，这是一座有活力的城市，必须满足市民舒适生活的必要基础！

长泰海滨城从生态水系、艺文活动到宜居社区的完善规划，满足了不同年龄、不同世代的人都能在此共生、共享。新区内有多样的街道生活、丰富的邻里交流，在公园的长椅上、繁华的大街里、社区的巷弄间，孩童为长者带来活力与积极的态度，长者为孩童传承历史与文化的情感。真真切切达到了「人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独废疾者皆有所养。」的大同生活理想！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

对于幼儿与老人的医养需求，长泰海滨城深知这是宜养城市的关键底蕴。从教育、艺文、活动与各类公共中心普及于幼儿与老人，更从颐养设施的完备，发展出康居产业方向，再次以产城融合的理念，塑造宜养老幼的生活。

长泰海滨城体会天下父母心，为你养护所爱的人！「教悌也者，其为仁之本与！」父母养我育我，殚心竭力；我育儿养儿，百般呵护。

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长泰海滨城，为人民而生，为幸福而城

「城，所以盛民也。」城市的存在，必须以人为本。唯有围绕着人民幸福生活而规划铸造的城市，才是一座有活力、有创新、有魅力的幸福城市。

长泰海滨城深切感知到，人民寻找的不仅仅是一间房，而是为他所爱的人共筑幸福的一个家；人民追求的不仅仅是一个家，而是可以实现梦想安身立命的一座城。

长泰海滨城有你渴望的家、是你想要的城，它为人民而生、为幸福而城！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

国际旅游度假景区，为启东打造城市文旅新名片

根据2018年3月17日通过的国务院机构改革方案，国家旅游局与文化部合并，组建文化和旅游部。将文化、旅游予以战略整合，这是国家面对全球化浪潮下，振兴锐进全国文旅产业的高屋建瓴。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

「文化自信是一个国家、一个民族发展中更基本、更深沉、更持久的力量。」

旅游是文化的最佳载体，透过旅游，人们深入自己的文化、认识别人的文化，促进了各国各地的文化交流。休闲旅游不再只是愉悦玩乐，更是国家民族建立文化认同的最佳方式！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

吃、住、行、游、购、娱，旅游所见所闻的一切都充满了文化意象，就好像铁塔让我们想起了巴黎、嘉年华让我们想起了欧洲。长泰海滨城以江海文化为底蕴，凝聚为国际旅游度假区的唐风文化主题园区，将景区融入城区，以市民交流旅客，以全城之力打造中华文化复兴的新意象，化身为启东文旅产业的城市新名片！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

长泰海滨城占据启东沿海经济区域的核心位置，拥有启东最长的海岸线。

这个区域是沪苏两地政府为呼应两大国家战略而打造的沪苏合作示范园区，旨在打造成接轨上海、面向全国的“产业高地及生态新区”，作为苏沪合作示范园区，园区主动接受上海辐射带动，全方位吸引上海的诸多产业和人才等优质资源。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

目前产业园已经列入江苏省、南通市沿海开发五年计划的重点园区和重大项目，将成为长三角地区对接世界经济的新平台。未来进驻这里高新产业将非常丰富，全部建成后预计将导入约20万的高净值人口，所以说这里未来的升值潜力将会非常的可观。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

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✅海景房✨✨✨

住宅精装修、一线无敌海景房

48平一房，66平、76平2房，93平三房

总价40万起；

低总价、低首付、投资少、回报高，三面采光、270度环幕观景，一线海景房、足不出户观赏海天一线

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✅海语墅✨✨✨

上海一套房，得海边一墅

低密度、大占地、多层次庭院

0.3超低容积率、媲美佘山顶级豪宅、享受极致居住感受

面积115平、125平、150平

总价250万起；

西班牙地中海风情建筑、海景相融，浪漫度假体验

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开发商:长甲集团

区域板块:启东的黄金海岸线

产权性质:住宅

产品类别:海景住宅、独院别墅

产品特色:无敌海景高层住宅、稀缺珍藏独院别墅、全覆盖的生活配套、家门口享受着马尔代夫的碧海蓝天

主力面积:

精装修住宅:48-66-76-93平

独院别墅:119-121-157平 (使用面积高达250平以上)

总价: 住宅45万~100万 别墅: 260-420万

交付标准:住宅精装修、别墅毛坯

户型: 南北通透，采光极佳

生活配套：华联超市，大润发玛特超市，城北农贸市场，洛隆路商圈，

休闲配套: 3.5公里白金沙滩，长泰亲子乐园，龙湾新天地，龙湾温泉小镇

一年365天，311天空气质量全国TOP1

教育配套：K12双语国际学校、龙元小学，长泰幼儿园

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示范区实景图

长泰海滨城是由长甲集团占地规模约30平方公里，预计总投资700亿元人民币，计划10年左右开发以约12公里海岸线为依托打造的集文旅、康养、科教、创投于一体的海滨新城，这个长度堪比上海陆家嘴到古北新区的距离，纵观上海及周边城市没有一个项目能拥有这样的国家级海岸线。仅首开区就有长泰洲颐酒店、龙湾新天地、龙湾温泉小镇、龙湾亲子乐园、龙湾海滨乐园、龙湾生态乐园、长泰海滨国际社区等七大板块。每一个板块独具特色，共同组成了一幅令人惊叹的风景画！（这种首开规模在业内非常少见）长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

二、项目位置

项目选址启东滨海，地处环沪一小时城市圈之内，从浦东出发经崇启大桥G40在启东北出口下可直达项目，全程约60分钟。启东未来将主动承接上海产业外溢的功能，成为长三角黄金版图中一颗耀眼的“江海明珠”指日可待。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

▲示意图

三、海滨国际社区

其中，海滨国际社区，以院墅和高层海景公寓两类产品为主，满足游客的“5+2”度假生活需求，时刻享受家门口的度假胜地，与家人一起尽享阳光海滩，一线海景，做自己生活的主人。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

（1）海观澜——海语墅

容积率低至0.3的类独栋合院别墅——海语墅，建筑面积约116m2-157m2,采用最新围合式布局，一墅多院、高墙大院的设计，极大的提升了私密性，强化了业主的领域感；大开间的全落地玻璃窗，将一楼空间与私家庭院完美的融合在了一起，使住户步步有景，移步景异。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

▲效果图

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长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔示范区实景图

（2）揽海入怀——海语府

示范区实景图

建筑面积约48m2-94m2的新古典精装海景公寓——海语府，拥有高层观海的最佳角度，坐拥一线海景阳台，私享海天一色的震撼视野，将长泰海滨城的碧海蓝天、无限美景尽收眼底。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

▲效果图

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四、项目其他板块

龙湾温泉小

采用世界化的中华印象--“唐”作为文化主题开发的博物馆式的精品文旅小镇。小镇集文化、观演、温泉、度假、会议、休闲于一体。小镇首期开发规模约280亩左右相当于一个人民广场大小，整个小镇按照一岸三核的设计原理规划建设有亲子活动中心，激光秀广场，6D影院三大配套，并构筑水陆两条游览路径打造了唐风度假区，龙湾会议酒店，大唐小镇等多个文化主题，可谓做到古今结合。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

效果图

也将会和各行业龙头企业合作；未来这里会被打造成继无锡拈花湾、乌镇后，华东地区最具影响力的旅游度假小镇。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

（2）、龙湾亲子乐园

总占地高达750亩，其总规模相当于上海世纪公园的大小。整个园区共分二期开发整体规划建设十大主题板块，将引入多个体验型旅游产品由全国著名的户外探索公司规划设计，使用全美式系统，尤其亲子娱乐项目与全球的童子军勋章直接关联，建成后整个乐园的辐射范围以江浙沪长三角为出发，打造成全国区域的亲子标杆品牌。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

示意图

（3）、龙游生态公园

海滨城中心绿肺龙湾生态公园，景观湖面，环湖广场，林荫步道，不仅深受老人亲睐，未来也会有越来越多的年轻人喜欢这种生态游乐，观光，休闲的美好时光。你在高楼大厦的城市中呼吸不到的新鲜空气，在这里可以肆意地吸取。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

效果图

（4）国际生活配套

在核心启动区内还规划了完备的国际生活配套，如国际双语学校、社区私人医院五星健康诊疗和康养服务、星级酒店等、提供标准私人管家式服务及专属会员俱乐部，全维度营造高品质的生活环境，开启属于上海真正的滨海度假生活。

教育产业园：华东地区旅游教育产业先行示范区，唐风特色教育拓展基地。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

同时规划满足各类人群娱乐社交需求的会员俱乐部，以打造高端会所为目标，包含马术、话剧、陶艺等技术和艺术交流体验，为大家的圈层社交提供极大便利，让你度假的同时找到工作之外的志同道合者。长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

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现场实景

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长泰海滨城—为人才创意、为家庭宜居、为产业点火

产业发展，创造工作机会，成就个人事业；生态保育，完善生活环境，创造幸福家庭；文化教育，养成敬老育幼，凝聚家族情怀。

长泰海滨城正是这样一座有理想、有怀抱、有责任、有品格的城市，它将为人才铺设创意平台、为家庭提供宜居环境、为产业点燃创新火种！长泰海滨城售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。