经过二次拍卖，都无法卖出的房子，现以低价开始变卖的房产

福州鼓楼区，正在进行拍卖的房子19套，只有一套房子有人报名竞拍，法拍房也打动不了购房者的心，不是因为这些房子的价格不够低，而是因为在法拍网上看房子的，都不是普通的买家，而是想在法拍网捡漏的投资客。
房子不好卖，大家都知道，具体有多难卖，到法拍网看看正在拍卖，以及等待开拍的房子，就会知道现在福州二手房的市场，具体的一个表现状态。
今天来看看，正在法拍网热拍的一套房子，也是鼓楼区当下竞拍房源当中，唯一一套有人报名的房子。
鼓楼庭院法拍房
鼓楼庭院，这套房子产权146.56平米，在5楼，装修价值一般。它位于鼓楼区，洪山桥这一侧，小区是2006年的楼梯小洋楼，是苏州园林式的建筑风格。暂且不说小区如何，在文章后段有对它的市场价格分析。
2024年，9月3日，鼓楼庭院首次拍卖流拍，初次挂牌竞拍的价格是216万，2380次围观，0人报名，很快就流拍了。
2024年，9月20日，鼓楼庭院以172.8万的价格流拍，这次流拍之后，房子就进入了变卖的阶段，按照房屋的产权面积计算，其单价为11800元/平米。
鼓楼庭院正常情况下，这个单价不用两天的时间，中介就能把它快速卖掉，为何上了法拍网之后，却无人问津？
鼓楼庭院市场分析
从幸福里平台上看，鼓楼庭院待售房源20套，业主挂牌均价19048元/平米，小区内共有27栋楼，808户业主，物业费0.8元/平米/月，2005年的一个商品房社区，紧挨着五凤山山脚下，地理位置较为偏僻，是鼓楼区最西侧的边角小区。
从今年成交的房源做分析，9月份刚刚卖出一套110平米户型，157万，成交的单价是14224元./平米，这也是目前为止，近几年来，鼓楼庭院成交的最低单价，与挂牌的法拍房单价对比，高出3000元，想必大家意境很清楚，被法拍的这套房子不贵了。
抛开已经成交的房源，鼓楼庭院现有挂牌的房源，业主心里价位多数在19000元左右。哪怕房价再继续往下跌，也不至于在未来的两年时间里，成交单价会跌破到11000元/平米，这里我可以很肯定的给出建议，单价11000元/平米的鼓楼庭院，作为居家用户，价格不贵。
法拍房价格低也无人问
我十分肯定，鼓楼庭院11000元单价的法拍，这套房子不贵，却为何没有人敢于竞拍这套房子？
关于法拍房，里头的水实在是太深了，作为普通的购房者，不建议随意参加竞拍，需要做足功课，因为法拍房会遇到的问题，不仅仅是房子自身的问题，还有是否存在无法交付等因素。
在购买法拍房时，购房者需要支付拍卖行的佣金、过户费用等额外费用，这些费用会增加购房者的交易成本。此外，法拍房的交易流程相对复杂，需要购房者有足够的时间和精力去了解和处理相关事宜。
法拍房除了有契税，过户费，营业税，个税等方面，有些法拍房的说明上，也有体现具体的佣金收取情况。切莫因为法拍房的价格低，而忽略了费用方面的成本。
大家还是不要轻易让房子被法拍，毕竟进入到法拍阶段之后，大家都会认为房子不好，接受它的价格也非常的低。
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