北京
近日位于南京主城的部分“双学区”房源价格出现回调迹象。记者了解到，南京鼓楼某小区的房源在今年3月的成交价曾降至“5”字头，而本月的最新成交价已重回“7”字高位，受学区房市场影响，南京一批二手房的价格出现波动。
在一家选房平台上，记者看到南京学区房的重点小区之一西康路3号的近期成交记录，今年11月初该小区卖出一套79.47平方米的3室1厅房源，位于低楼层，成交价为560万元，折合单价70466万元/㎡，这也是该小区近期成交的房源中，为数不多的单价破“7”的二手房。市场人士告诉记者，由于“双学区”的加持，这个小区的成交价曾一度破“10”，在市场逐步恢复理性后，房价也随之走低，今年3月份时曾出现过“5”字头的价位。市民刘先生告诉记者，选择这个小区看中的是小学加上初中的“双学区”，这就意味着9年时间不用折腾了，让孩子有个相对稳定的学习环境。他还向记者表示，自己买的房子只有50多平方米，总价不到340万元，装修比较简陋，所以价格不高，装修好一点的房子单价还是不低，目前“7”字头的单价基本上属于市场主流。
南京仟佰间置业运营总监王垒在接受记者采访时表示，不仅是“双学区”房市场有所回暖，普通学区房的价格也有所提升。以一二线公办名校的初中学区房为例，报价涨幅在20万元上下，成交价格也在稳步上升。受其影响，南京二手房市场的议价空间持续收窄，房价出现小幅波动。记者从我爱我家南京研究院最新发布的今年“银十”月报中了解到，10月份南京二手房的成交议价空间为8.9%，环比收窄0.7%。一方面是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间有所收窄；另外在利好政策的加持下，部分业主的话语权也在增加，直接影响到议价空间。
记者注意到，位于南京奥体附近的部分小区近期维持在4.3万元~4.5万元/㎡左右，少数报价3.8万元~4万元/㎡，这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产相关人士介绍说，过去房价都是5万元、10万元地“砍”，现在以两三万元居多，议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。(马祚波)
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