香格瑞农场：澳洲70万平米优质庄园的稀缺投资机遇！

澳洲猎人谷

香格瑞农场(Shangri Farm)

香格瑞农场目前由中铁装配式建筑澳洲工程有限公司主要股东之一澳拓营销集团 Australia Pioneer Marketing Group Pty Ltd 自 2021 年起 100% 持有， 无任何银行借款。

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地理位置交通情况

和所在城市/区域基本情况

地理位置， 交通情况

农场占地面积约 70 万平方米（70 公顷， 或 1051 亩），为可灌溉农场，地势平坦，水资源充足且三面环山，景致优美，过去曾经大面积种植葡萄园后改为橄榄树园，且饲养澳洲安格斯牛。

农场位于澳大利亚东海岸新南威尔士州猎人谷地区辛格顿市（City of Singleton）， 地址是207 Redmanvale Rd Jerrys Plains NSW. 新南威尔士州辛格顿市杰里平原雷德曼维尔路 207 号。

农场门口即是柏油马路，2 公里后进入新洲高等级公路（限速 100 公里），再 35 公里之后即进入新洲高速公路（全程免费、限速 110 公里）， 之后直达悉尼市区，交通十分便利。（对于澳洲农场， 交通一般是个很大的问题，绝大多数农场无法连同柏油路， 且距离高等级路高速公路很远。）

• 农场距离辛格顿市购物中心：约 38 公里， 车程约 25 分钟，生活购物便利。

• 农场距离纽卡斯特（新洲第二大城市、海边）：105 公里， 车程 80 分钟到达海边沙滩景点。

• 农场距离悉尼市城区：直线距离 130 公里， 驾车距离 202 公里， 约 120 分钟车程。

澳洲猎人谷地区，辛格顿市介绍

辛格顿市处于澳洲猎人谷地区中心位置（下图可见）， 该地区是澳洲最富裕地区之一。猎人谷地区煤炭资源丰富，力拓集团和必和必拓及中国兖煤在当地开采煤矿，每年优质电煤焦煤产量超过 1.5 亿吨， 占据澳洲年产量的 30%以上， 因此地区内经济十分富庶、 安全。

猎人谷（Hunter Valley）也是澳大利亚最古老和重要的葡萄酒产区，目前有超过 160 个酒庄，以及数以百计的葡萄园，区内广泛种植西拉、赛美蓉、莎当妮、赤霞珠、黑比诺等品种的葡萄，成为澳洲酒乡以及旅游圣地。当地自然景观十分优美。

猎人谷属地中海气候，温暖凉爽。夏季（12-2 月）白天平均温度 28-30 度，冬季（6 月-8 月）白天平均温度 16-18 度。

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农场历史及目前基本情况

2005 年之前农场作为葡萄园经营，农场前半部分曾经种植了约 500 亩西拉子葡萄每年自酿葡萄酒销售。

Carton 家族 2005 年以 110 万澳元购入以后，又投入数十万澳元清除所有葡萄树，并部分种植橄榄树园，同时养殖 150—400 头澳洲安格斯牛。

澳拓营销 2021 年接手后，又先后投入 170 多万澳元养殖 600 多头安格斯牛， 但过去一年由于全球肉牛市场大幅下滑且养殖经验不足，加上国内限制澳洲牛肉出口国内，亏损严重。农场鸟瞰图请参考下图：

目前如上图果园部分为种植的橄榄树园总面积约 150 亩， 种植约 3000 棵橄榄树。

农场土地总面积是 70 万平方米， 1051 亩。农场整体地块十分规整，内部土地相对平整，超过 70% 以上都是可耕种土地。

农场内部当中：果园、草场、房屋、水塘、河道分布错落有致，且水域充足有 4 个面积较大水塘（总面积 20 亩左右）， 蓄水能力达到 1 万吨以上， 且农场拥有新洲政府颁发的水权， 每年可使用河水 8800 万升（约 8.8 万吨）， 是可灌溉农场（澳洲只有不到 1%的农场是可灌溉的）。

农场内部自然条件加上优美的周边环境，整体和公园十分相像，尤其和悉尼北部著名的法根公园无论从地形到内部结构都十分相似， 特别适合发展成为澳洲私人庄园农场。

上图是悉尼北部著名的法根公园占地约 700 亩，内部和香格瑞农场十分类似。

农场住房：目前农场内部建有两套住房。（政府注册， 两个独立地址）且两套住房相距 400 多米远，各有自己的独立区域，隐私性非常好，非常适合两家人生活。

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第一套住房单层室内总面积 155 平米，有 4 个睡房，每个睡房窗外均有山景，其中主卧室自带独立卫生间。厨房和客厅面积加起来约 70 平米。室外露台面积约 110 平米，整体占地约300 平米。

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第二套住房两层（第二层是阁楼），室内总面积也是 155 平米，有 4 个睡房，其中两个睡房窗外均有水景。厨房和客厅面积加起来约 50 平米。室外露台面积约 60 平米，整体占地约 200 平米。

备注：除建好的房屋之外，澳洲农场可以自建 5 套不超过 60 平米每套的度假村房屋（如果有需要）。

农场设施及农用工具：

• 大的干草棚面积约 430 平米， 内高 6 米，主要用于存放草料，仓库， 但也可以作为小型加工厂使用。

• 第一套房屋后院建有仓库，总面积为 150 平米，分割为 3 套相邻房屋， 地面全部水泥硬化。

• 第一套房屋顶安装 10 千瓦太阳能板，每天可发电 50 度， 院内还有 3 个每个 30 吨蓄水能力的雨水罐。

• 第二套房屋后面建有干草棚， 面积约 93 平米， 适合做仓储或者养鸡。

• 灌溉系统： 农场前半部分地下广泛铺设好水管系统与中部的水塘相同， 中部水塘当中有管道和

• 2 公里外的政府河流相连接， 通过水泵从河内取水填补回水塘储备。

• 饲料仓：农场有 4 个饲料储存仓， 总共可储藏约 80 吨饲料。

• 拖拉机：一台 160 马力去年从国内 20 万购入。

• 颗粒饲料加工设备：每天可生产 2 吨颗粒饲料。（未安装）

• 肥料管理系统：去年从国内购买， 可管理 200 亩蔬菜种植地。

其他情况：

经过附近的煤矿公司勘探证实，农场所处地下 18 米开始，是猎人谷地区典型的优质煤层区，煤层单层厚度可达 30 米以上， 是优质的 5500 卡以上电煤。整个农场 70 公顷地下预计蕴藏约2000 万吨以上煤炭。但是：虽然农场随时有权利申请煤矿勘探权，辛格顿市目前暂时不会审批新的煤矿（想保护住一些小镇）。未来则不确定。

距离农场 2 公里，有政府建好免费使用的网球场和篮球场，十分便利。

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农场交易

根据澳洲农业局最新数据，澳洲农场自2013 年 到 2023 年期间，平均每年平均上涨 11%， 靠近主要城市的农场则升幅更大。

澳洲农场地产当中，同时具有水电路良好条件， 地块干净 （没有大量原始林山头占据），且距离悉尼市区 2 小时车程内的农场为数很少，上面已经建有两套住房，且农场内部环境优美的更是十分稀有。

澳洲农场近年来市场供应量十分有限，目前整个悉尼市周边 3 小时车程内，土地面积超过 600 亩 上面有住房能居住的农场，总共不超过 30 个在出售。

悉尼市内目前房屋价格经过多年持续上涨 已经维持在 200 万澳元以上 （指地皮面积 500 到 800 平米，房子建筑面积 200 到 300 平米的最常见房屋），悉尼市内好的地区房价则接近 300 万澳元。

随着悉尼房价的上涨，越来越多的接近退休年纪的人选择卖掉悉尼的房子之后购买农场生活。

由于香格瑞农场内部和悉尼法根公园结构高度相似（见右图），实际当中中是可遇不可求的如果农场内部今后再开发出几个主题花园，新的果园 加上 10 多个蔬菜大棚，可以很容易发展成为相当优质的私人庄园。我们也十分希望能够是朋友购买。

售价 280 万澳元

• 两套政府注册的住宅，相距 400 米以上， 独立隐私， 且整个土地面积达 170 英亩，因此该农场非常适合两个家庭 （姻亲 或好友）一起购买。

• 农场在现有条件基础上很容易发展成为优质的私人庄园，土地面积也足够大。

• 悉尼市内现在独栋 house 价格已经在 200 万澳元以上。

• 悉尼南部地区（车程 2 小时）土地 50 英亩，上面有住宅的农场目前均价已经 400 万澳元，猎人谷 pokolbin 地区 100 英亩有一套住宅农场现在均价 350 万澳元。

• 整个猎人谷地区土地面积超过 100 英亩且上面有住宅的农场数量十分有限。在市场上出售的越来越少。

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