12月降税必买豪宅，星河湾、万国城MOMA、万柳书院总价2000万起~

12月1日起执行。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

12月上拍预算2000万以上，万柳、丽泽、中央别墅区、金融街、公主坟，哪个才是你的心头好？10套好房平均7.5折上拍！

推荐理由

①东直门腹地：万国城MOMA位于北二环东直门腹地，坐拥东直门、工体、燕莎等诸多核心区域，临东直门枢纽站，轨道纵横，出行便利。
②科技住宅：建筑采用“五恒科技“，保证室内恒湿、恒温、恒氧状态，并使用新风系统LOW-E隔音玻璃，居住体验感远超普通住宅。③稀缺地段：社区东侧就是北京第二使馆区，云集了数十上百座外国驻华大使馆，属于涉外资源聚集的稀缺地段，人才聚集、设施完善。

推荐理由①自然资源：润泽庄园位于朝阳北苑，北有清河流过，东临温榆河公园、花海营地、健身俱乐部，附近被多个大型公园包围，自然资源优势巨大。
②低密别墅：庄园开发建成于2009年，建筑面积17万平方米，园内有双拼、联排、叠拼三种建筑形式，是比较纯粹的别墅社区，容积率0.7。③醇熟配套：小区周边有龙德广场、翠微百货、万达影城等大型商业配套；就医有北京航空中心医院、亚运村医院、安贞医院等医疗资源。

推荐理由①中央别墅区：泰禾北京院子坐落朝阳孙河板块，隶属中央别墅区，北依温榆河森林湿地公园，左右接壤龙湖双珑原著、天瑞寰章两大豪宅社区。
②院落文化：合院也是中国院落文化的代表，借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以对称的礼序格局建设，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。③次新别墅：社区2013年拿地，2015年交房，是非常优质的次新别墅区，共280户，联排、洋房、上下叠、独栋等，其中合院为主力户型。

推荐理由①朝青板块：星河湾隶属朝青板块，位于朝阳区东四环和东五环之间，南面紧邻朝青地标——朝阳大悦城，在北京中产人群置业中备受青睐。
②高端社区：星河湾分为郎园和畅园，内部立体式景观设计，绿化率高达45%以上，配置上万平米高端会所，含露天游泳池、球场、健身房等。③绿化配套：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带，临近朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园，适合附近业主休闲散步。

推荐理由①邻金融街：金宸国际公寓位于二环复兴门内大街，紧邻长安街、金融街，东靠西单商圈，占尽区域经济、商业、环境、教育等优势。
②资源充沛：周边百强企业、金融机构林立，更是毗邻中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国人民保险公司等国家重要金融管理机构。③文化氛围：天安门广场、故宫、国家博物馆近在咫尺，周边有北京图书大厦、民族文化宫等文教场所，文化气息浓厚。

推荐理由①三山五园：西山壹号院位于上风上水的西山区域，北京三山五园皇家御苑风景区，咫尺昆玉河，西接200万平米百望山森林公园。
②户户观景：社区内保留10万㎡原生态山境私园，绿化率超45%，漫山花木，四时景异，真正做到户户观景，内外交融。③海淀新城：靠近中关村国家自主创新示范区，周边有百度科技园、腾讯北京总部、联想总部、新浪总部等独角兽企业和头部大厂。

推荐理由①临玉渊潭：缘溪堂紧邻拥有800年历史、占地136公顷的北京四大公园之一的皇家玉渊潭公园，毗邻金融街，与钓鱼台国宾馆一湖之隔。
②大户豪宅：缘溪堂总面积15万平方米，总户数仅300户，全部为大户型290平米以上，层高3.3米，大型观景玻璃窗，观览三环城市繁华。③区位优势：社区周边汇集了军委大院、军事博物馆、中央电视台、中国科技部、专家公寓等机关单位和住宅，区位优势得天独厚。

推荐理由①地标建筑：盘古七星公馆是亚奥核心区地标性城市综合体，总占地面积约4万平方米，总建筑面积约42万平方米，紧邻鸟巢、水立方。
②综合业态：盘古建筑群由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及龙廊组成，是北京盘古氏房地产历时7年打造，完成于2008年。③交通便捷：盘古七星公馆附近多条交通要道交织，四环路、三环路、京藏高速、学清路等，有地铁15号线、8号线，通勤皆可畅达。

推荐理由①次新社区：西宸原著是龙湖地产建成于2017年的次新社区，主打城市别墅，包括叠拼、双拼和部分平层住宅，是龙湖三大经典原著系产品之一。
②城市别墅：社区占地面积3.8万平方米，建筑面积15.6万平方米，园内以别墅为主，共计382户，建筑外立面为暖白色石材打造，线条简洁大气。③丽泽商圈：龙湖西宸原著地处北京西三环丽泽桥北，串联北京重点商圈、商务区，配套丽泽天街、平安幸福汇、金唐新光界等商业综合体。

推荐理由①万柳板块：万柳书院地处海淀西四环内，得天独厚的自然环境成就了京西低密度高端富人区，三山五园环绕、与颐和园咫尺相望。
②康养级别：整个区域绿化覆盖率在全北京首屈一指，昆玉河和16万平米市政绿化公园包围，使万柳书院成为天然的绿色氧吧。③豪宅洋房：万柳书院建设于2014年，占地面积约4万平方米，14幢建筑错落有序，是5-7层南北通透花园洋房，一梯一户。