北京
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一脉相“宸” 骨子里的豪宅血统
中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层亲地视野，敬献“璞素”生活美学作品。
山间林下，相逢璞素，归心璞园。采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。
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开发商简介
品牌背书
大国央企 代言中国品质高度
中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。
中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。
一脉传承，宸系迭新。2023年，中建智地精耕朝阳，继中建宸园之后，再一次敬呈TOP级“宸”系代表作——中建璞园。
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项目区位图
根据今年5月印发的《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》，北京将建设天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居的花园之都，形成面向第二个百年奋斗目标的大国首都人居环境典范。
上述《规划》提出，北京将营建与人民生活息息相关的花园场景。从建设好房子、好小区、好社区、好城区4个层次入手，塑造街道、商圈、办公等8类花园场景，打造功能复合、健康韧性、全龄友好的生活空间。
作为北京市花园城市示范区、公园开放的先行区，朝阳区近年来围绕“城中建园、园中建城、城园相融、人城和谐”布局开展花园城市建设，渐次呈现推窗见绿、出门进园、街角遇绿的“诗与远方”生活图景。
【孙河生态别墅区】
项目距温榆河直线距离约1.2公里，距机场高速辅路入口直线距离约700米，对望大望京 CBD 、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际服务合作区等世界企业集群。接驳"两横五纵"交通体系，坐享7大公园、20余所人文学府，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、三甲医院等优质配套；漫游5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆，同步亿级墅区层品味。
约1.5低密版图 最后臻藏
孙河生态别墅区是孙河别墅区板块的“姊妹篇”。目前，孙河别墅区开发几近成熟，孙河生态别墅区将迎来“第二个孙河”的时代际遇。基于“先规划，后发展”的城市战略，在约1.5容积率的规划地块上，依托温榆河生态走廊和大片的生态密林，打造北京少有的低密生态住区。
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项目基础信息
楼盘名称：中建璞园
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：花园洋房
产权年限：70年
开发商：中建智地(一局)
占地面积：约6.15万㎡
建筑面积：约9.22万㎡
楼栋总高：4-8层低密奢妆洋房
室内层高：3米
主力区间：建面约74-125㎡
项目总价：480-1000万
74平米，总价480万起、88平米，总价580万起
99平米，总价680万起、103平米，总价688万起
交房时间：2026年10月
总楼栋：28栋
总户数：983户
梯户比：一梯两户
得房率：85-93%
容积率：1.5
绿地率：30%
物业费：6.8元/平米/月
物业公司：中建物业
车位配比：1:1.3
供暖方式：市政集中供暖
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户型分析
项目规划占地面积61500平方米、建筑面积92200平方米，有28栋，建筑类型包括花园洋房，总共983户。绿化率30%，绿化面积18400平方米，得房率85-93%，精装交付。容积率1.5，建筑密度较低，居住舒适度较高。项目距离国贸约15公里，距离望京约7公里，距离首都国际机场约8公里，区位优势明显。
74㎡两室两厅一卫
74㎡三室两厅两卫
88㎡三室两厅两卫
94㎡三室两厅两卫
99㎡三室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
125㎡三室两厅两卫
【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活
对标10万+奢妆品牌，全屋德国旭格系统窗、大金中央空调、博世全系厨电、主卫德国唯宝智能马桶、高仪恒温花洒等，带来越级的鼎豪品位。
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建筑园林
【美学建筑】大师艺术曲线，凝练高级颜值
中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层亲地视野，敬献“璞素”生活美学作品。
中建璞园的园林设计独具匠心，以营造城市山林意境为目标，通过造山入园和以林为屏的手法，将“山、水、院、园”融为一体。轻奢简洁的建筑风格巧妙地将这幅山水画廊融入繁华的城市之中。
在园林中，规划了南、北双园，将“山水林三脉、二十一幕森境”贯穿于核心景观体系。让人们徜徉于山林剧场之中，并随着景致的变化，变换不同的心情。
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东宅造山入园、以林为屏，以“山、水、林”三脉，敬献自然的璞逸美学作品，并精心融入二十一幕森系园境，呈现“林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意”的景观奇趣，枫林听泉、溪畔听雨、曲廊听风，让繁华与宁静、璞素与宁心在这里相逢。
璞园还延续并发展了中建智地这两年在打造产品细节上的匠心，比如，全生命周期的植被覆盖，春花、夏风、秋月、冬雪，一年四季景观皆有不同。
整个社区，均匀排布，间距阔绰，保留了足够的透气性，每栋建筑从屋檐、外立面、石材、入户大堂，建构五大工法，营造现代至简美学。
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周边配套
【交通】纵横经纬 接驳世界速度
项目接驳机场高速、东苇路、机场高速辅路、京密路等“两横五纵”交通体系，构筑四通八达高效生活圈，下一个国际高端居住区正在蜕变迭新。
【商业】全维配套 集萃繁华生活主场
临近望京、东坝、燕莎三大商圈；紧邻20余所人文学府，坐享5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆、4所三甲医院等优质配套，藏纳着城市峯层的眼界向往。
【花园】沉浸式微度假公园商业
统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
水岸礼堂：精神建筑，热门打卡地
中央草坪：约3000平米自由空间
生态湖面：夏日池塘，冬日冰场
鲲熙汇：约6200平城市微度假公园商业
入驻品牌：
PAGEONE-家门口的最美书店
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【花园公服】花园社区配套+自然康养组团
包含室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园场景。
【花园街道】城市最美归家路+场景的有机结合
井字形街区开放布局，商业、医疗、教育、养老社区服务等高浓度呈现。
四条道路以商业、艺术、诗书、自然为主题，人、车、骑三分离设计。
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