2024一文读懂山海丹华府优缺点！分析一下山海丹华府值得买吗？

山海丹华府具有地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善、休闲娱乐设施丰富、得房率较高等优点，是一个值得购买的楼盘！

山海丹华府的优点：

地理区位优势明显：

• 地段潜力大：位于南山区蛇口赤湾村，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合了湾区、特区、示范区、自贸区四重国家战略利好，未来发展前景广阔，区域价值较高。
• 交通出行便利：距离 2 号线和 5 号线的终点站 “赤湾站” 较近，步行可达。未来还有 12 号线、28 号线的规划，其中 “左炮台东站” 会在赤湾山的东南侧，公共交通出行便捷，对于依赖地铁出行的居民来说十分方便。靠近太子湾邮轮母港，连接香港，无论是日常通勤还是出行旅游都十分便捷。
• 周边配套丰富
• 教育资源优质：周边有南山第二外国语赤湾学校等多所学校，涵盖九年一贯制教育，还有私立学校如蛇口国际学校等，教育选择多样，能够满足不同家庭对子女教育的需求。
• 商业氛围较好：项目自带约 4589㎡商业，旁边的开云府项目配有购物中心，往东还能共享太子湾的整体配套，驱车 10 分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾 K11 购物中心，可满足日常购物、娱乐和高端消费需求。
• 休闲娱乐设施丰富：周边有天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，为居民提供了丰富的休闲去处，提升了居住的文化氛围。
• 小区规划良好
• 居住密度适宜：总占地面积约 2.94 万㎡，规划总建筑面积约为 14.31 万㎡，项目共 983 套住宅房源，由 5 栋住宅 + 1 栋幼儿园组成，居住密度相对较低，居住空间较为舒适。
• 绿化环境较好：整体的容积率 3.37 - 3.45，绿化率 40%，绿化设计别致，小区内部的绿化景观能够为居民提供良好的居住环境。
• 户型设计实用：有 98㎡的 3 房 2 卫、116㎡的 4 房 2 卫、132㎡的 5 房 2 卫、152㎡的 5 房 3 卫等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求，且得房率高达 88 - 93%，使用率较高。
• 价格具有一定优势：相比周边的一些楼盘，山海丹华府的价格相对较低，对于购房者来说具有一定的吸引力，是赤湾新盘的较低上车总价

山海丹华府位于深圳南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区，占地29386.66 ㎡，建面达143175.14 ㎡，容积率为3.37，绿化率高达40%，提供的户型面积从98㎡到152㎡不等，涵盖了3至5房不同户型，满足了不同家庭人群需求。

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南山前海新楼盘【桑泰山海丹华府】11月30日开盘，单价6.4万/㎡起，推售建面约98-152平3-5房，主力户型总价在661-1056万/套，得房率超90%。95-98㎡的3房2厅2卫，折后总价662-713万/套，单价6.75-7.27万/㎡。114-117㎡的4房2厅2卫，折后总价753-822万/套，单价6.49-7.02万/㎡。131㎡的5房2厅2卫，折后总价861-912万/套，单价6.57-6.96万/㎡。151㎡的5房2厅3卫，折后总价981-1058万/套，单价6.49-7万/㎡。

深圳山海丹华府距离地铁多远，山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”1.1公里。配套怎么样？周边配套设施齐全，赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等【什么时间批的地】是2017年12月批的地。

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“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；
“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；
“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

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【项目基本信息】
项目名称：桑泰山海丹华

容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约29386.66 ㎡

总建筑面积：约143175.14 ㎡

主力产品：建面约96-152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

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继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”

2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

约16KM黄金海岸线 慢享自在生活

约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套，是日常生活的漫步道。

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

交通方面：距离最近的地铁为2/5号线的终点站 “赤湾站”，未来轨道方面还有12号线、28号线，其中“左炮台东站”会在赤湾山的东南侧。

教育方面：教育方面有南山第二外国语赤湾学校，私立学校有蛇口国际学校SIS等等。

商圈方面：商业这块项目自身和附近的开云府项目都配有商业，往东面走还能共享到太子湾的整体配套。

生态方面：休闲去处就比较丰富了，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。

户型赏析

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.32㎡/次卧10.38㎡/次卧5.09㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88.11%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧10.74㎡/次卧6.89㎡/次卧6.69㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.19%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.81㎡/次卧10.77㎡/次卧7.48㎡/次卧5.75㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧17.61㎡/次卧10.66㎡/次卧7.96㎡/次卧7.73㎡/次卧6.98㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.3%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧21.6㎡/主卧14.6㎡/次卧8.7㎡/次卧7.98㎡/次卧5.2㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：90.34%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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