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◆万博·广地花园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【广地花园·观灏】

万博CBD·华快口·65万方国际成熟大城

广州三大CBD中轴之上，区位得天独厚
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项目位于万博CBD核心板块，雄踞华南快速站，拥有4纵4横的交通路网，快速通达珠江新城、琶洲CBD等重要区域，并便捷通往广佛各区。

更有大石站、南村万博站，两大地铁站环绕，增加出行选择；

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●南驰集团

27载南驰，深耕广州。

目前已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心地段开发超过十多个标杆楼盘，矢志打造城市水岸优居典范。

全龄段配套，生活娱乐休闲医疗等于一体
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社区内拥有成熟的社区底商，成熟商业即刻享受，同时后期中将规划星级商业及肉菜市场；

社区内涵括3大幼儿园、明德小学，并与执信中学为邻，拥有齐全的学校资源，也有泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场、肉菜市场、托老所、架空层休闲区等齐全的生活休闲配套。

3大楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站
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项目容积率为1.9，拥有10万方的亲水园林，千米滨水长廊。

即将开售产品的为13层低密度小高层产品，户型面积为约79-118㎡的二至三房，拥有270°的河岸观景效果，全屋品质交付，在户型设计上追究居住舒适体验，南北通透。

户型鉴赏

【96㎡三房两厅两卫】

户型方正实用，生活动静有序；

明厨设计，功能动线流畅；

带主套设计，超大主卧享受；

客餐厨一体化，空间利用率高。

示范单位实景：

【107㎡四房两厅两卫】

户型方正实用，带入户花园；

客餐厨一体化，空间通透宽敞；

极致四房，卧配备独立卫浴；

6.4米超宽景观阳台，揽珍稀中央湖景。

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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。