2024栖海澐颂(售楼处)//北京海淀-栖海云颂项目笔记(栖海澐颂)

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项目区位图

栖海澐颂邻近北清路、玉河路、后厂村路等科创企业云集地区，快速到达航天软件园、永丰新材料大厦以及甲骨文、腾讯、华为等企业；邻近地铁16号线永丰站，向西连通翠湖区域，向南连通中关村商圈，轻松抵达西三环。

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【科创心脉区】

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

【聚焦新趋势】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

项目基本情况

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⫸项目名称：栖海澐颂

⫸开发商：海开控股、中建壹品

⫸项目区域：海淀区永丰产业基地

⫸项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

⫸产品类型：洋房/小高层

⫸建筑风格：雅韵学院风

⫸楼栋总数：14栋

⫸楼栋总高：7-15层

⫸室内层高：地上2.95米，地下3.15米

⫸产品面积：81—148㎡二至四居

⫸项目均价：82000

⫸项目总价：海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

♦️81/87平米跃层，总价：850-905万左右

♦️93平米南北三居，总价：750-760万左右

♦️121平米南北通透四居，总价：950-1020万起，跃层1160-1380万

♦️129平米南北通透四居边户，总价:1020万，跃层1160-1380万

♦️ 148平米南北四居室，总价：1250万-1300万，跃层1510-1720万

⫸交房标准：精装

⫸交房时间：2025年11月底

⫸总户数：887

⫸梯户比：一梯一户、两梯两户

⫸容积率：2.4

⫸绿化率：30%

⫸物业费：5.9

⫸停车位：1299个

⫸车位配比：1:1.3

⫸物业公司：中建物业

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户型鉴赏

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全屋享高于市场水准的名品精妆，一脉相承S-O-N-G生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水、无触碰系统等8大功能系统，打造舒氧、舒湿、恒温、舒静及舒感的精英奢享家宅。

厨电臻选全德系品牌，博世内嵌冰箱，西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机，科勒或同档次厨房五金；

卫浴采用高仪或同档次品牌；

定制餐客厅墙面、主卧木饰面背景墙、钢木复合门、定制玄关、实木复合木地板与仿石砖铺地、精品壁纸、智能马桶、整体厨房定制橱柜等，方寸之间皆匠心精选。海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

户型面积段81-154㎡，选择较多，有81平米两居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米大四居（南向四面宽带飘窗）。

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81平米三室两厅一卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

87平米三室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

93平米三室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

121平米四室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

129平米四室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

148平米四室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

154平米四室两厅两卫 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

建筑园林 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

规划设计

栖海澐颂规划了高得房率组团产品，助力科创圈层轻松开启海淀美好生活新篇章。

栖海澐颂采用纯正学院风建筑风格。立面塑造上格外用心，整体风格为学院风的现代中式立面，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，装饰细节相对丰富，色调更加明快，整体庄重典雅。

景观特色 海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

栖海澐颂打造传统中轴对称园林，以更大楼间距、更合理的园林空间排布，来提升社区居住的舒适度。景观打造围绕“一轴、一芯、多花园”的立体结构，即一条中心花园轴线、社区公共服务设施、口袋公园及多个社区院落漫享花园，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，满足不同年龄段居民活动需求。

东方诗意园境 两轴一环三组团六空间

取义《诗经》中“风·雅·颂”为造景精神，超宽楼间距之中规划“两轴一环三组团六空间”的景观布局，强调风雅感的新中式审美。精致铺装材料尽显品质与格调，珍稀树种四季皆宜，球场、环跑步道等设计满足日常运动需求，呈现一座全龄共享的全功能园林。海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

【两轴】将主要归家动线打造成景观礼序轴线，中央花园与多重慢享花园相得益彰。海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

【一环】以闭合环跑步道打造社区的健康环跑活力环，途中设有能量补给站，随时保护运动者的活力状态。

【三组团】南北序列上展开欢颂、听风、隽雅三大中心花园，可容纳亲友会客、草坪嬉戏、廊下赏月、林间漫谈等园境生活。

【六空间】风雅与功能兼备的六座宅间花园，有孩子的健康欢乐场，青年的体能消耗场，中年的风雅社交场，老人的颐养休闲场，各年龄生活皆有适宜空间。

周边配套

【地铁配套】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

项目近邻16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。

【城市干道】

三横：北清路、玉河路、后厂村路

三纵：永丰路、京藏高速、京新高速

瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

【近大悦城】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。

【多商业体】

近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【定制商业配套】

社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。

【名校云集】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

直线距离3公里内覆盖，清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。

【近邻学府】

项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，此外地块周边规划多个教育用地。

【高端医研】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫北院】

预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】

涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

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