广东
荔源雅苑不要380万，不用350万，不用330万，今天最低价311万起
疯了南山科技园现楼两房311万起
⭐基础信息
【总占地】约0.63万㎡
【总建面】约3.41万㎡
【物业公司】万好家
【装修情况】带装修
【交付时间】预计2024年年底
【楼栋】1栋A座，1栋B座
【总户数】322户，此次开251户
【车位数】240个
【容积率】3.52
【绿化率】约40%
【总层高】28/30层
【梯户比】2T5/2T7
【产权年限】70年
【户型】约50-89-117㎡
⭐项目推出322户房源，
其中71户为股份公司所有，
251户此次开盘，约50-89-117㎡1-4居。
50㎡为项目的主力户型，
而且最大的亮点是可以改两居
（牺牲阳台，改成一个小房间）。
荔源雅苑开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！
⭐供应结构：
50-52㎡一房（小两房）169户；
89㎡三居两卫54户；
117㎡四居两卫28户；
入住南山科技园现楼两房，
户型价格：（备案均价7.26万/m）
50 平 1 房1卫343-392万单价6.8-7.5万/m²
89 平 3房2卫651-706万单价7.27-7.87万/m²
114m²4房2卫823-929万单价7.16-7.95万/m²
折后价格：（备案均价6.54万/m）
50m²1房1卫310-355万单价6.21-6.73万/m²
89m²3房2卫590-639万单价6.58-7.08万/m²
114m²4房2卫744-840万单价6.44-7.15万/m²
优
1、准现楼，不用担心交不了楼；
2、处于南山同乐片区，周边配套比较成熟，往返科技园、留仙洞、前海等产业片区方便；
3、有50㎡的小面积户型，350 左右可以买得到，上车门槛低；
4、项目两栋楼均是百米以内的高度，因此无避难层，公摊率较低
5、直线距离约100米的九年制学校，南山区教育科学研究院同乐实验学校，上下学接送成本低
❌劣
1、楼盘体量较小，花园小，只有两栋楼；
2、北面的空地规划一栋31F住宅，视野上有部分遮挡；
3、周边缺乏大型商业
4、离南头直升机场较近，可会有噪音影响，好在未来会整体搬迁至观澜
总结
抄底南山最佳时机，入手科技园现楼优质资产对于南山来说，这种小户型市面上都鲜有，对于那些想买南山，预算又不多的刚需而言，是一个非常值得关注的项目，选房送全屋空调、品牌冰箱、厨电大礼包等
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