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西贤府一共7栋楼，428户，全部为11-18层的建筑。
西侧的楼栋高度低、层数少，听说是因为要照顾到项目西北角幼儿园的采光日照，国家有这方面的要求。
根据沙盘来看，项目南侧与地铁站之间会有绿化带，现状暂时还没有，意向买家可要盯着点这件事啊。
注意，南侧部分房源视野会受到高压线的影响，选房时请注意，选不明白就问我。
楼间距还不错，全部是板楼，搭配南北通透户型。
纯三居四居的改善盘社区，没有小户型，起步面积大，再考虑到并不算低的单价，最低也要将近1000万了，这购房门槛很高，绝对算得上北京中上等家庭。
这就导致社区圈层均一性很好，租客肯定少，大部分都是图生活品质的自住家庭。不会有某些大塔楼社区的那种乱糟糟的感觉，这就是买纯改善盘的意义。居住舒适性要比在刚需刚改小区买大户型强，压根就不是一回事儿。
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西贤府项目自带配套，有必要重点说说。
北侧中间是一栋矮层的商业楼以及一栋6层商业综合体、一栋23层的品牌酒店。放心，完全分开管理，和小区分离。
暂不清楚会弄个小商场还是单独招商，但不管咋说，都肯定能提供便利。超市、餐饮、辅导机构估计都能有。这栋酒店高度可不低啊，根据这个规模体量来判断，不太可能是中低端酒店，有可能打包卖。
酒店多少会挡光，但万幸是在小区最北侧，对小区整体影响不大，只是最北侧楼栋选房要注意。
有酒店隔在中间，也就不用看对面那丰泽家园老小区了。讲真，一休实地踩盘时，对这个老小区印象太深了，真的很破啊。
外立面的主要材质为玻璃幕墙，搭配灰色、古铜色、银色定制铝板。
中式元素满满，建筑顶部采用宋氏回形纹飞檐，底部为龙鳞纹。作为大瓦窑的头排选手，这种外立面造型能提升整个区域的调性水准。但就一休实地考察来说，大瓦窑现有俩盘也都各有特色。万和城外立面非常有质感，石材含量很高，天阅山河细看品质差点，但远观辨识度极高。
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8万的单价，结合目前的市场状况，网上那些说西贤府价格倒挂的人，绝对是大忽悠。事实来看，西贤府确实不便宜。
开发商是疯了吗？
也并非如此，西贤府开发商做了很多差异和提升，并不是无脑提价。
比如说，园林。
依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑而建，号称是“两庭三园四桥五进十景”，太牛了。玉石、琉璃、瀑布、水系、凉亭、石路，各种元素堆满。已经很久没有项目敢做这么大手笔了，值得期待。
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地上地下双会所，恒温泳池、健身房、酒廊、茶室、瑜伽室、宴会厅、咖啡厅，全部齐全。
以上种种，北京90%的小区达不到这个档次。
懂行的人都知道，园林、会所，都算是硬件，后期的运营水平才是关键，必须要有优质物业团队。
客观来说，开发商自家的京能物业，确实不够格，没有高端盘经验。所以，京能集团请来了龙湖物业。这个决定非常明智，没有发生开发商自家物业坑自家楼盘的悲剧。说句良心话，北京本地国企开发商普遍物业很差，但可惜大部分没人家京能这种觉悟。
物业费6.98元/平米/月，相比老房子肯定算贵了，但现如今的新盘，即便是刚需盘，5块多都成了主流。远了不说，就大瓦窑板块来看，国誉万和城6.88，天阅山河7.98，和颂九里7.98，对比之下，真不算贵了。
开发商京能置业，隶属于京能集团，典型的市属国企，全称为：北京能源集团。行业特殊，财力较为雄厚，控股6家上市公司。
京能在北京操盘的项目并不算多，以联合开发为主。其中去化最快的当属东南四环靠近亦庄的京能电建洺悦湾，超高性价比。京能盖过保障房，也盖过别墅，这一情况在本地国企开发商中非常普遍，毕竟经常需要去土拍托底，要承担社会责任。
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