五星级酒店难寻买家 成都希顿国际酒店降价拍卖后依旧无人出价

封面新闻记者朱宁

11月22日，成都希顿国际酒店以8.51亿元的起拍价，再次上架京东拍卖平台，这样一家位于成都城南核心区的五星级酒店，此前连续3次登上拍卖席，均以流拍告终，相较于初次拍卖的10.05亿元，价格已大幅下滑，本次拍卖尽管吸引了大量围观者，却未有人愿意出价竞拍。

11月23日，记者来到成希顿国际酒店时发现，门口不时有网约车和出租车驶入，客人陆续下车并正常办理入住，工作人员对记者表示，对于酒店拍卖也只是听说，但是目前并不会影响正常的营业。

希顿酒店

曾是“希尔顿”酒店

目前业主方已经破产

成都希顿国际酒店坐落于成都高新区天府大道中段666号希顿国际广场A座，与天府软件园和世纪城新国际会展中心比邻而居。

从该酒店发展历史来说，成都希顿国际酒店的前身——成都希尔顿酒店，最早是作为希尔顿的成都首店被关注。

该酒店最初由成都陇海企业管理集团有限公司于2007年打造希顿国际广场时签约引进，2015年11月20日，作为希尔顿酒店集团在成都11家筹建酒店中的首店正式开业，不过，2023年2月15日起，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管理。3月，成都希尔顿酒店更名为成都希顿国际酒店，并正式脱离希尔顿酒店集团，不再使用希尔顿品牌，也不再归属于希尔顿集团旗下。

更名的具体原因，希尔顿酒店集团与希顿广场业主方陇海集团均未公开表明。从其业主方来说，成都希顿国际酒店当前业主方为成都乔治希顿房地产开发有限公司。

资料显示，该公司涉及多起被法院执行案件，目前已经被列入失信名单，经营状况并不健康。2023年4月，四川自由贸易试验区人民法院根据债权人的申请，裁定受理成都乔治希顿房地产开发有限公司破产清算一案。

今年9月，该法院出具的民事裁定书显示，管理人在本案破产清算程序中已查实的希顿公司资产明显无法清偿到期债务，且债权人、债务人均无重整、和解意愿，希顿公司具备宣告破产的原因，并宣告公司破产。

10月21日，该公司就已经将部分资产进行拍卖，包括酒店、房屋、车位、汽车等。其中，成都希顿国际酒店3栋1-37层酒店及1栋-4至-1层分别于10月21日、11月6日、11月10日先后上架，起拍价分别为10.5亿元、9.46亿元、8.51亿元，虽然起拍价一再下调，但均未拍卖成功。

拍卖资产情况

近期出现多起五星级酒店拍卖案例

值得注意的是，五星级酒店出售拍卖在近期并不是个例，与希顿酒店距离不远的成都环球中心天堂洲际大饭店的部分房产已经历了两次拍卖，且均最终流拍，而第二次起拍价为10亿元，比评估价减少了6亿元，但依然无人接盘。

同一时间，佛山地标性五星级酒店希尔顿酒店也正以15亿元的价格挂牌出售，该酒店2014年开业，是碧桂园首个城市综合体项目。2020年酒店的处置招商参考价格为12亿元，但因种种原因而搁置。

此外，湖南南华大酒店100%股权及土地等资产拍卖，起拍价1.8061亿元。可惜，最后还是没有人报名竞拍， 拍卖再次出现流拍。

需要指出的是，这是湖南南华大酒店第六次拍卖了，前五次拍卖也是没有人报名竞拍而流拍，其中第一次拍卖的时候，起拍价高达4.1257亿元，而第六次拍卖，起拍价相比第一次拍卖，已经下降了2.3196亿元，但还是没有人接盘。

希顿酒店前台正常办理入住

酒店行业仍是可长期关注赛道

“五星级酒店流拍的原因可能有很多，包括但不限于市场环境变化、竞争加剧、财务问题、投资失败等。此次拍卖的酒店可能存在一些经营问题或历史遗留问题，导致其价值无法得到市场的认可。”科方得智库研究负责人张新原对记者表示，事实上，拍卖失败并不意味着该资产没有价值，可能只是市场对该资产的价值存在分歧。如果拍卖方能够找到合适的买家，并达成双方都接受的交易条件，那么酒店有可能重新上架并成功拍卖。

不过，这也需要时间、精力和资源的投入。其他酒店行业相关机构收购或者合作也是一种可行的解决方案。

“五星级酒店拍卖易主现象背后，是市场的力量在优化行业发展，亦是整个产业迈向升级之路的重要一环。”有大消费领域研究员对记者表示，当下经济面临诸多不确定性，很多大额投资均面临收紧，但从投资而言，酒店业仍是一个值得长期关注的赛道。

该分析师表示，酒店行业正在经历转型升级，期间的市场机会很多，当下酒店客源结构发生了重大变化，度假、休闲的客源明显增多。“宅酒店”“酒店即目的地”的生活方式兴起，以此为基础打造新的酒店模型，势必迎来新的增长机会。

“另一方面，我国酒店行业连锁化率逐步提升，成熟的连锁酒店品牌和专业的本土酒店集团越来越多，均可以提供从开发、筹建、建设再到运营等方面的专业支持。”该分析师说。