浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
楼市逐步筑底，成交量有所回暖，但此前所遗留下来的很多问题，仍未能如愿解决。
最近，位于瓯江口的瓯江天空树，发消息称：
该项目合同约定的交付日期为2024年11月30日。前期受疫情、极端天气及房地产市场下行等原因影响，项目的工程进度发生了推迟，导致不能按照合同约定的日期交付，计划交付时间将不晚于2024年12月31日。
也就是说，瓯江天空树，将推迟一个月交付。
与其他延期交付的新盘类似，理由包括了疫情、极端天气、楼市下行等原因。
这些借口，相信大家都已经笑麻木了。
那么，一个月后，瓯江天空树到底能否交付呢？
从现场看，各楼幢外立面已基本完工，小区内园林绿化也在施工中。
还有地下车库入口在内的小区大门也基本完工了。
由于看不到地块内部，仍难以判断该小区能否在一个月后交付。
但是，地块北侧的商业街区只是刚刚结顶，外立面尚未完成，离开街还需一些时间，不可能与住宅同时交付。
同时，商业街区东侧的两幢高层建筑(可能是商务楼、酒店），还只达到正负零节点，并未正式进入地面施工阶段，完工至少还需要两年。
而瓯江天空树开发商在2021年同天拿下的西侧地块，仅建设了售楼处、工棚，摆放了几台机器，地块内完全没有施工迹象。
当然，就算一个月后能交付，交付的也只有东地块的住宅，其北侧的商业设施，几乎不可能同期交付，办公楼和酒店更是遥遥无期。
这也意味着，短期内瓯江口天空树的业主，还将面临生活配套缺失的问题。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
瓯江天空树位于瓯江口，轨道交通S1线瓯江口站以南，分东、西两宗地块，由绿地香港、众安两个房企联手开发。
作为瓯江口重要的生活配套，瓯江天空树除了住宅，两个地块都含街区式商业，再加上3幢商办建筑，包括酒店、商务楼等在内。
这些商业设施，均位于S1线瓯江口旁，带有TOD概念。
2021年9月，瓯江天空树一期开盘，含装均价约15800元/㎡。当时灵昆有一波拆迁，可用房票购置瓯江口商品房，再加上楼市下行才刚刚开始，当时瓯江天空树卖得还不错。
进入2022年，楼市急剧下行，瓯江天空树就不好卖了。去年，瓯江天空树还调整了一批房源的价格，降至约含装13000元/㎡，但依旧没起到效果。
据市房地产市场信息网相关数据显示，截至当前，在瓯江天空树已开盘的1600多套房子里，还剩下560多套住宅未售。这还不包括少量未开盘的房源。
而当前，瓯江口大量二手房挂牌在售，8000元/㎡就能买到不错的楼层了，还能马上入住。
在此情况下，瓯江口很少有购房者愿意购买价格更高、交付时间难保证的商品房。
显然，瓯江天空树施工进展慢，也是其难卖的重要原因之一。
今年3月，我们探访该项目时，就发现其不同楼幢的外立面施工进度，存在很大差距，当时就对其如期交付产生了疑虑。
可以看出，这个项目的开发商近些年日子也并不好过。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当然，瓯江天空树的另一个问题，在于其西地块一直未开发。
不久前，瓯江天空树微信公众号发布的一则消息，提到“按照国家相关政策妥善处置闲置土地退地”。
截图来源：瓯江天空树微信公众号
这是否意味着，瓯江天空树的西地块，将要退地？
当然，最终西地块是否退地，仍需以有关部门发布的信息为准。
可以看出，无论是项目搁置还是退地，西地块未开发的事实，将导致瓯江天空树不仅住宅规模缩小，更重要的是商业规模也缩小了。
这与购房者当时认知中的“大盘”、“大配套”，有着极大的差距。
这不仅是瓯江天空树业主的损失，更是整个瓯江口居民的损失。
要知道，当前瓯江口缺的就是生活配套，出让这两宗地块，就是为了改变这一点。
现在看来，瓯江天空树已经开售的住宅，能交付就不错了，似乎顾不了那么多了。
那么，一个多月后，瓯江天空树东地块的住宅，能交付吗？我们将继续关注。
对于购房者而言，如果真要买瓯江天空树，不妨等小区交付再说，因为从房价保证和品质兑现来说，那样都会更靠谱。
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