上海
界面新闻记者 | 王婷婷
龙湖近期因人事调整而备受市场关注。
继原龙湖集团合宁公司副总经理吕刚加盟科技公司仙途智能任职总裁之后，近日，龙湖内部又迎来多项人事任命，其中涉及两位航道CEO的调整。
11月22日下午，界面新闻从龙湖集团知情人士处获悉，龙湖集团于近期发了内部公告，任命原龙湖龙智造CEO宋海林为龙湖智创生活CEO。原智创生活CEO刘兴伟卸任原职，另有任用。
除此之外，龙湖龙智造CEO将由原龙湖北京公司总经理顾修铭担任；原龙湖武汉公司总经理辛田，将接任龙湖北京公司总经理；龙湖武汉公司总经理由原龙湖集团内审部总经理虞翔接任。
龙湖方面表示，此举属于正常的业务调整。
2023年年初，龙湖对旗下业务航道进行重构，形成开发、运营、服务三大板块协同发展的格局。其中，运营航道主要包括商场和长租公寓，即龙湖天街和龙湖冠寓；服务航道则主要由轻资产的物业管理“龙湖智创生活”和智慧营造品牌“龙湖龙智造”组成。
运营板块和服务两大板块，也就是龙湖的经营性航道。近两年，房地产行业面临深度调整，龙湖得益于经营性航道保持增长，为集团贡献了不少业绩。
以今年上半年为例，由于经营性航道保持高毛利，所以集团整体毛利提升了1.1个百分点。数据显示，2024年上半年龙湖录得经营性收入122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半。
与龙湖智创生活和龙湖龙智造直接相关的是服务业务板块。上半年龙湖录得服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，较2022年同期增长13.0%；服务业务及其他毛利率为31.9%，较2022年同期增长8.3%。
服务板块业绩表现良好，如今又对这两大航道CEO进行换防，足以看出龙湖集团对旗下物业管理、代建业务等的极其重视。
从这次人事调整来看，龙湖老臣宋海林属于平级调任，由龙智造一把手转至智创生活一把手。顾修铭从业务范围来看，颇有升任的意味，由龙湖北京公司总经理担任龙智造一把手。
作为龙湖集团内部代建平台，龙智造品牌成立于2022年，两年时间，在宋海林的带领下，已迅速成长为行业领先的智慧营造品牌，羽翼渐丰。中指研究院数据显示，龙湖龙智造2024年上半年代建销售额位列行业TOP4。
从新签约规模来看，龙湖龙智造今年前9个月新签约代建面积为628万平方米，排行业第四。第一名为旭辉建管，新签约代建面积952万平方米；第二名为蓝绿双城，新签约代建面积814万平方米；第三名为润地管理，新签约代建面积为706万平方米。
房地产调整持续，轻资产模式下的代建成为2024年最“卷”的赛道之一。据不完全统计，截至目前，TOP50房企中已有七成以上增加了代建业务板块。
行业竞争激烈，各家房企纷纷拿出新招。11月14日，融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”更名为“而今管理”，定位为以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。
据了解，更名后的“而今管理”将协同“而今资本”，以不良资产为发力机会，聚焦资本创新和产业创新。接下来，在不良资产领域，“而今管理”将协同“而今资本”，形成“不良资产+代建”的新模式。
金地集团代建平台金地管理也不例外，11月11日，金地管理总经理蔡戈鸣等高层与招商建管进行交流，围绕代建行业判断、公司战略、业务拓展以及代建项目管理等展开探讨，目的是促进品牌价值创新升级。
今年前三季度新签约代建规模排行第一的旭辉建管，于11月15日和中天建设集团签署战略合作协议。接下来，两者将联手参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，实现1+1＞2的局面。
在旭辉建管总裁刘冰洋看来，未来的代建行业会趋向于需求多元化，既有新时代“好房子”的开发需求，也有存量项目二次创效的盘活需求，还会有持有类项目的运营需求等。代建企业的切入点也会变得更加个性化，不仅要有专业解题能力，还要有资源整合能力、资产管理能力等。
代建赛道竞争加剧，作为集团副总裁，由北京城市总担任代建一把手的顾修铭，接下来会采取怎样的工作节奏，将会带领龙湖龙智造到怎样的行业位置，又会为龙湖集团贡献多少业绩，值得关注。
而在龙湖龙智造已展现出一定优势的宋海林，是否能应用至龙湖智创生活，让这个本就保持稳健增长的业务板块更上一层楼，也值得期待。
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