广州站、中大纺织，两大商圈转型升级有新动向！

今年以来《广州站站城产居一体化地区控规优化及专项规划》（以下简称《广州站地区规划》）《中大纺织商圈发展规划纲要》等重磅规划先后发布实施，广州针对两大时尚商贸“重镇”启动了新一轮升级规划。

在产业结构调整、新旧动能转换趋势持续显现背景下，广州时尚商贸产业、专业市场有了哪些新动向？南都记者近日发现，在这两个商圈，已有市场企业主积极探路转型。

现状

服装业整体面临内外交困的局面

近年来，受国际贸易摩擦和需求不足等因素冲击，国内纺织服装产品的出口贸易面临挑战。在广州层面，纺织服装行业批发额自2020年后也呈现波动下降趋势，近5年市场规模明显萎缩。

据戴德梁行统计，广州火车站周边的流花、站西等商圈聚集了超过30家时尚商贸类专业市场，市场经营总面积超过60万平方米，总商户近9000家，从业人员近20万人。报告显示，当下广州商贸类物业市场近五年在承压下已出现一定面积空置，昔日“一铺难求”局面不再，尤其在高楼层物业出现降租、转手等情况。

“广州服装市场与国内其他代表城市服装市场相比，需更进阶发展。”戴德梁行商业部助理董事孙斌指出，目前广州知名服装品牌首发展示端口向外流失，作为小众设计师品牌主力渠道的买手店数量较少。《中国买手店研究报告》显示，广州买手店数量（48家）远低于上海（197家）、北京（168家），甚至低于杭州（54家）。另外，流花服装商圈商贸市场也面临着对外出口下滑的压力，内需成为新增长趋势。

“过去，广州火车站周边的产业以传统商贸批发为主，流花商圈成为广州重要的贸易名片，依托‘商贸带订单、订单带制造’模式，成为支撑广东服装产业集群的核心引擎。”孙斌表示，随着城市产业转型升级的步伐加快，商圈也面临着品牌难以提升、空间难以匹配等问题，《广州站地区规划》提出，以广州产业的总体布局要求为目标，以枢纽为牵引，实现传统商圈的转型发展。

动向

专业市场多维度转型

在系列政策和机遇引导下，南都记者发现，已有企业主体正主动探路，将传统服装批发的客流、货流优势引入微旅观光体验、时尚设计工坊、社交消费场景等多元业态，将“流量经济”转化为“留量消费”。在推动专业市场转型方面，已不仅限于产业转移的单一路径，而是多维度、多层次的综合改革。

作为广州火车站商圈站西片区的后起之秀，2008年开业的汇美国际服装城曾一度引领广州时尚商贸圈的创新风潮。就在近日，鸿胜集团作为“汇美”品牌创始团队，主动引流时尚商贸“上楼”发展，孵化打造了首个共创型时尚灵感产业社区品牌——汇美FCC（Fashion Creativity Community），开启广州服装专业市场产业社区化转型的首次尝试。

据汇美FCC创始人陈思敏介绍，此次将“共享社区”概念引入服装专业市场，是希望打造出以流量赋能品牌，用社区凝聚产业链的创意空间。据了解，FCC不仅是一个时尚产业办公及展示空间的品牌，也是推动转型及孵化创意的时尚服务品牌。

广州火车站商圈。

“全国纺织看华南，华南纺织看中大”，全国最大的纺织面辅料交易基地的中大商圈亦同样面临城市化进程、竞争力不足等的挑战。其龙头载体红棉中大门除了在硬件和园区服务上升级赋能，也在探索融入青年社交消费圈的新路子。

南都记者了解到，为了让园区向中大商圈乃至整个广州的年轻社群“打开”，项目在园区出入口释放了一块近5万平方米的场地，以“山系运动”和青年文化为主题塑造新一代“非标”商业街区——“城市之丘THE HILLS”。

城市之丘计划于今年12月开门迎客，“打开”了原有封闭的旧厂房墙壁，可供消费者或歇息社交；原有园区停车场开辟成标准的滑板场，与园区建筑围合成活动广场。在业态引入上，咖啡茶饮、Live剧场、潮流策展零售等已悉数进场。

声音

广州时尚商贸迈入非标化进程

“这些动向说明，当前以火车站、中大等地为首的商贸市场集群，正在孕育着新一轮‘非标化’发展苗头。”孙斌表示，汇美FCC、中大门城市之丘等载体的改造入市，意味着专业市场转型将会从跳出市场本身，接纳更为多元的业态和功能，以开放、共享的社区空间，辐射产业链以外及更多外延的消费者、从业者。商贸市场非标化转型现象的多点开花，其实也契合以“大消费”撬动“大产业”发展的上位规划目标。

感性城市大湾区负责人梁懿月表示，目前，广州服装专业市场业主正积极求变，改变传统“甩手房东”经营惯性，而是投入更多资源、产业内容到物业内，与商户、消费者持续共创运营，这是当前商贸市场能够持续“活下去”的关键。

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 陈韵如