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苏州河第一排朝南俯瞰苏州河沿线最大公园群华师大二附中新校区旁中国十大豪宅和樾系力作上海首秀越秀·苏河·和樾府

售楼处电话☎：400-806-1558✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

类一梯一户设计

首推建面约130-143㎡3房4房

总价仅约1100万起！

近5000组客户涌入！

已经公示即将认购！

上半年的上海楼市迎来高端市场的供应爆发，然而众多所谓高价豪宅之中，真正能够呈现豪宅体验和价值的项目却实属寥寥！也许有购房者会问，体验和价值如何体现？

最直观而言，前者要求社区的尺度感和舒适度，体现在基础指标上便是低容积低密度！后者要求物业保值，通常最核心的便是占据地段和资源的稀缺程度！

能够真正结合两者的天花板级治愈系豪宅直到年中才首次浮出水面：

越秀·苏河·和樾府

为何敢称天花板水准？

论体验，1.8超低容积率浦西市区新房独此一家！

论资源，新房一线苏河景观的供应绝唱登场！

论品质，中国十大豪宅和樾系力作上海首秀！

极致天赋独步楼市

超低密度一线苏河绝版呈现

▷▶滨水低密独步市区豪宅圈！

高端项目能否拥有豪宅体验，其实可以说是一种天赋，从土地开始便已注定！而像越秀·苏河·和樾府这样容积率1.8的超低容积率项目，在市区豪宅圈可以说是独步江湖的极致天赋！

不信的话来看两组数据：

先看土地市场，去年至今，浦西外环内的市区范围内，容积率低于2.0的土地仅4幅，且大部分为微型体量的地块，大规模滨水宅地仅有越秀·苏河·和樾府一幅！

示意图

再看新房市场，还是以新房市场浦西中心七区项目为例，整个上半年推盘近百个高端项目，品质不一，但即便是其中最受市场追捧的大热项目，能够兼顾2.0以下低容积和城市核心景观资源的项目越秀·苏河·和樾府依然独此一家！

这就意味着今年乃至未来几年内，要在浦西市区住上豪宅级低容积体验的新房，越秀·苏河·和樾府几乎是唯一选择！稀缺无疑了，那1.8的超低容积到底意味着怎样的体验呢？

越秀·苏河·和樾府的答案

部分楼栋大于楼高的超大栋距！

头排楼栋的南向河景大面宽！

统一无连廊舒适私密的小高层规划！

全户型类一梯一户的独门独户体验！

这四项，在市区的高端住宅中，做到一项都已是相当罕见！

四项全中，几乎就是别墅级的居住体验！如果感受还不够直观，我们可以和通常市区高端社区的居住体验做一个对比！

示意图

▷▶苏河头牌河景全维度呈现！

如果说低密度在上海市区还是可以复现的豪宅天赋，那么越秀·苏河·和樾府所拥有的一线苏河景观则是真正绝版的稀缺资源！

当然，有了稀缺的景观资源，最终能否落实到居住体验上，还要看社区自身的规划！这方面越秀·苏河·和樾府作为越秀高端产品系，其与城市与自然相生相融的“和融”理念体现得淋漓尽致！

在社区整体规划层面，围绕一线苏河的优势资源，越秀·苏河·和樾府将社区大部分楼栋一字朝河排列，实现最大化的景观资源利用！

效果图

再细化到楼栋层面，前文提到的超大栋距设计，进一步确保了楼栋大部分房源的景观视野全覆盖无遮挡！

在具体户型设计层面，越秀·苏河·和樾府所有户型均设计了超大南向面宽，使得每家每户都能享受最大尺度的景观优势！

效果图

可以说，越秀·苏河·和樾府是从宏观到微观的全维度，都将自身的低密和景观天赋发挥到了极致！

▷▶内外双园开启原生态体验！

当然，作为越秀TOP级和樾府的上海首作，越秀·苏河·和樾府从拿地之初上就遵从系列产品“一半公园一半城”的选址观，与城市级生态资源为邻！除了一线河景，越秀·苏河·和樾府更依托苏河沿线规模最大、腹地最深的半马苏河公园，打造了内外双园的生态系统，开启了上海市区以往难以想象的原生态居住体验！

首先不得不提的是半马苏河公园的规模，这个苏河畔之最，大到什么程度呢？公园总体量50万方，是陆家嘴中央绿地的5倍、中山公园的2.5倍，也超越了目前同区内的地标长风公园！

半马苏河公园二期实景图

其次，除了规模，半马苏河公园在打造上也非普通公园可比，其规划高度从命名也可看出一二，目前建成的4.5万方公园二期部分，已经作为2024年上海苏州河半程马拉松赛的重要承载地，成为城市地标级的存在！免责声明：公园方案以官方发布为准。

坐拥城市级生态资源的同时，越秀·苏河·和樾府还在社区景观设计上做到了内外呼应！

效果图

一方面将苏河水元素引入社区景观，打造静水、涌泉、流水、水院等水韵场景！

效果图

另一方面，整体打造9500平米的核心景观轴，结合五大主体花园的林荫花语，与半马苏河公园形成社区内外双园一体的原生态氛围！

半马苏河公园（岸线公园一期）效果示意图

在宛如钢筋混凝土森林的上海市区，能够在满目绿意的朝阳中醒来，漫步于碧波荡漾的母亲河畔，享受近在家门功能齐备的城市地标级公园绿地，这是何等梦幻的都心治愈系生活！

顶豪精工降维打击

和樾系豪宅配置重塑舒适标杆

▷▶原石精工还原藏品级细节！

坐拥超低密度、一线苏河、极致生态的越秀·苏河·和樾府，犹如一块稀世璞玉，仍需大师的精雕细琢，方能成就藏品级的传世之作！而这位大师便是越秀高端产品系和樾系！

凭借自身严苛的三大核心理念、四大准入标准和七大营造法则，和樾系仅在全国4座重点城市落地7座和樾府！

且每一座都屡获各类国内外设计、环保及豪宅大奖，更荣获2022中国十大顶级豪宅产品系的殊荣！而越秀·苏河·和樾府则是和樾系首次落子上海的全新迭代力作！

此次上海首秀，越秀·苏河·和樾府享有越秀最顶级的设计资源！AAI国际建筑师事务所、HWCD、WSD世尊设计、北京顺景园林等国内外设计名流，确保了项目业界一流的设计水准！

效果图

当然，顶级的设计水准也将搭配顶级的用料品质！这一点，从越秀·苏河·和樾府近乎苛刻的外立面标准上，就可见一斑！项目采用大面积干挂石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，致敬外滩经典立面的同时，也在上海母亲河的源头，树立起一张历久弥新的建筑名片！

效果图

同时，越秀·苏河·和樾府的精工用料还延伸到了社区生活的点滴之中！人行路、地库车行道、围墙、会所都大量采用石材铺设，甚至在室内装修中，也在玄关、卫浴等关键位置融入皇家白玉等珍贵石材，由外而内呈现全维度、高规格的高端原石著作！

此外，在生活仪式感方面，越秀·苏河·和樾府打造了极致体验得归家礼序：

地库效果图

业主每日车行归来，首先将进入极致石材打造的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，层高3米，高而不堵，地面采用芝麻黑石材铺设，两边的石材立柱，配合顶底的金属装饰及上下呼应的洗墙灯，打造上海少有的地库品级！

停车完毕后，将体验越秀·苏河·和樾府所打造的双首层归家礼序！地下采光大堂和入户大堂均采用丝绸之路石材，结合意大利源纹设计，尽显奢华品味！

▷▶智慧体系五维场景打造全能公区！

在经典精致原石的外表之下，越秀·苏河·和樾府还有一颗年轻的澎湃之心！

在社区公区的功能性方面，越秀·苏河·和樾府也在保持传统豪宅优势的基础上有所突破！

会所效果图

首先，高端社区最具标志性的会所，越秀·苏河·和樾府精心规划了约1300平方米地下私属会所！

会所效果图

通过下沉式庭院的打造为会所空间提供自然采光和原生态景观，并围绕庭院打造恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等多元活动场景！

会所效果图

同时也提供会客厅、私宴区等高端社交公共空间！

全新迭代的上海首作中，越秀地产还植入了其与时俱进的智慧社区体系！通过智慧通行、智慧来访、智慧安防、智慧运维和智慧服务五大维度实现智能便捷的日常社区生活！

▷▶130-143平私享空间纵览极致景观！

产品线方面，除了类一梯一户的独门体验，项目全景采光面电梯厅的设计进一步提出了舒展的视野和大气的入户感觉，前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性，也提升了前室和楼道的通风性！加上直纹白玉背打灯的酒店级迎宾入户门牌设计，尽享尊贵奢华！

效果图

户型方面，越秀·苏河·和樾府也提供了相当多元化的选择，所有户型均为全明飞机户型,南北通透采光尽享的同时，全屋飘窗和270度宽景阳台的设计，也给予了业主最佳的景观视野！

建面约130平米的3房在保证同样享受稀缺低密景观资源的前提下，差异化地增加了储藏间设计、，收纳空间充足，堪称当下改善市场的版本答案！

而建面约143平米的四房产品也为更大生活尺度需求的高端用户提供足够开阔舒适的室内空间！四开间三房朝南加上5米面宽，尺度感十足！配合LDK一体化设计和中西厨岛台的加入，令整体空间的灵活性和实用性拉满，是目前市面上非常稀缺的大户型产品！

同时，如前文所述，相比市面上的其他高端产品，越秀·苏河·和樾府低密景观优势在室内空间中同样体现得淋漓尽致！

1、低密规划带来无连廊通透空间

1.8的超低密度使得越秀·苏河·和樾府得以实现全社区小高层的规划，从而避免了高层建筑在建设中的消防连廊要求！无连廊设计大大提升了产品室内空间的通透性，即便是中间套户型也能完全做到南北通透！

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2、双开门电梯设计呈现独户体验

社区整体低密规划在提升项目得房率的同时，也给予了项目更多想象空间，结合双开门电梯的使用，越秀·苏河·和樾府不仅让同层住户实现了类一梯一户的私密居住体验，更将取消连廊空间的宽裕公区以电梯门厅的形式回馈业主成为私家迎宾区，进一步提升了住户家庭的实际使用面积和居住体验！

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3、拉足景观视野的空间构思

为充分利用社区一线滨河的景观资源优势，在户型设计上，越秀·苏河·和樾府也是做足了文章！所有户型清一色拉足南向面宽，配合270度的转角阳台和全屋飘窗的空间设计，让家庭生活的每时每刻都能享受绿意与水景的交相辉映！

▷▶顶配精装智能家居开启便捷日常！

除了空间布局的人性化设计，越秀·苏河·和樾府的精装标准也延续了全国顶豪产品系的高标准！

实景图

每户标配大金品牌的空调地暖二合一系统，具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，有效降低近30%左右能耗，更环保！同样标配的百朗新风低噪节能之余，更附带双层抗菌空气滤网，能够实现PM2.5高达99%的过滤效率！

实景图

厨房部分，建面约130-143平米户型标配博世5件套！结合凉霸、风暖组合、线性灯+厨房柜体感应灯+可移动轨道插座+台盆滴水线(引导台面上的水滴沿滴水线流落，避免水随意流淌到台面其他区域，保持台面干燥），实现便捷与舒适的完美结合！

实景图

卫生间部分更采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石打造洗脸台盆和墙面、地面！

实景图

除了传统装标的高规格交付，越秀·苏河·和樾府智慧生活的技术升级理念也延伸到了室内空间，户内灯光、窗帘、空调、地暖、新风不仅均可智能控制，更实现了触屏控制、语音交互、远程遥控、移动APP等多重交互方式！

用户可通过标配的中控大屏实现多场景的自定义使用，且系统实现了无线化，后续不仅可OTA升级，更可拓展接入更多智能化设备，实现无限可能的未来智能生活！

聚焦绝对稀缺资源

汇聚高端需求净值人群

▷▶世界级苏河规划大隐于市！

来谈谈越秀·苏河·和樾府的区位优势，作为上海的母亲河，苏州河沿线的规划能级相比传统市区却并不逊色！根据上海整体规划，苏州河沿岸定位于“世界级滨水区”和“特大城市宜居生活的典型示范区”！区域规划更倾向于文化、艺术、休闲属性，沿线几乎清一色的各类公园、文化场馆和居住区！

因而在未来潜力巨大的同时，相比黄埔滨江的同类景观住宅，少了几分城市的喧嚣，多了几分大隐于市的静谧与舒适，作为高端住宅区的体验和前景也更具优势！而作为苏州河的源头所在，越秀·苏河·和樾府周边除了近在咫尺的半马苏河公园，更聚集了包括长风公园、苏河源公园、临空音乐公园等在内的超115万方的生态绿地，可以说是上海市区不可复制的城心滨水绿肺！

示意图

▷▶黄金中环繁华静谧自由切换！

当然，越秀·苏河·和樾府的另一大区位优势，在于其地处黄金中环和长宁、普陀交界的地理位置！

交通方面，项目地处上海通勤最高效的中环线和北横通道的交汇点之上！

中环线相信大家非常熟悉不做赘述，而全长约19.1公里的北横通道则有“上海东西向第二条交通大动脉”之称，曾被业内誉为申城一号交通工程！这条横跨长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区的上海交通命脉，将于今年全线贯通！届时从项目出发，无论虹桥枢纽还是浦东陆家嘴、亦或是对接南北高架连通上海各大核心区域，通勤效率都将大大提升！

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而在商业、教育、医疗等方面，4公里范围内，越秀·苏河·和樾府都可以共享长宁、普陀两区的核心资源！

长风大悦城实景图

日常生活，既有118广场、近铁城市广场、长风大悦城等普陀知名商业体，也不乏ArtPark大融城、百联西郊购物中心等长宁人气商业！周末无论逛街遛娃，选择多多！

医疗方面有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等丰富资源！

子女教育更无需担忧，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区！周边更有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等教育资源，家门口就基本覆盖幼儿园到高中全龄段教育！此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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▷▶大户型圈层社区汇聚高端人群！

真正的豪宅除了资源的聚焦，更重要的还在于高端人群的圈层汇聚！而作为今年中高端置业的天花板级项目，越秀·苏河·和樾府在产品线规划上，前瞻性地针对中高端居住需求进行了优化！项目首推房源就以130-143平米的中大户型为主，社区整体规划中大户型占比更高达70%！

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综上所述，在当下1000万-2000万的市区高端市场，拥有超低密度、绝版河景、内外双园、顶豪品质的越秀·苏河·和樾府，几乎是没有对手的版本答案！加上苏河源头成熟的生活氛围和世界级的规划前景，无论宜居程度还是未来潜力，越秀·苏河·和樾府都堪称2024年上海楼市最不容错过的传世藏品！

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