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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

南苑森林湿地公园南8-15层改善洋房/小高层
得房率：约83-90%以上
占地面积：34192.13㎡
户数：622户
容积率：2.4
绿化率：30%
均价：7.3万元/㎡（拿地价49500元，政府指导价7.8万，现在有价格优势）
交房时间：2026年6月
采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖
产权：70年、100%大产权、纯商品房住宅
物业公司：中海物业
物业费：6.5元/㎡（地上住宅）
车位配比：1:1.2

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建面约117㎡三室两厅两卫

建面约146㎡四室两厅两卫

建面约181㎡四室两厅两卫

「浮游绿洲·御苑山水」的主题园林景观实景园林示范区已经开放了，预约。

园林层次丰富、错落有致

可以看到从公元9世纪流淌之今的名苑风华，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的自然风光，中海公元里售楼处电话：400-100-5998【官方】

居住在中海公元里即可享受到“外苑游猎 内园宫居”的绝妙体验，

园林以独特的现代手法梳理场地内部空间情绪韵律，嵌入场地主题功能，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，即“登堂、藏山、御道、宫廊、森庭、登台、茂林”，寻找隐逸的“归宿感”，提前住进“公园里的家”。

外立面做了迭代升级，重金邀请了获得10多个国际级荣誉的建筑设计公司—上海柏涛北京公司总经理首席设计师张湛辉先生亲自操刀规划设计，通过石材自然的肌理与质感，

国际一线精装品牌演绎品质经典。

小区以现代的手法融合了三段式构图，重现了“皇家门邸美学”的庄重和质感，

外立面材料主要为涂料，石材、铝板、涂料结合在一起。

在建筑顶檐，提取皇家殿宇最具标识和美感的顶层符号—重檐，重檐就是双层的飞檐，以流动的线条和虚实光影来表现层层向上，表达了一飞冲天、官帽叠加的美好寓意。中海公元里售楼处电话：400-100-5998【官方】

在建筑中段，楼立面构图中，采用对称形制，直观展现了东方的对称平衡之美

在建筑基座，突出建筑的稳重性，我们中海公元里再次采用中国皇家建筑元素，【须弥台】提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，在紫禁城的建筑中，就有须弥石座。我们中海公元里采用了须弥台来表达站在更高处的美好寓意

交通：

距离新宫站4号线、19号线1.2公里；和义 站8号线2.4公里

距离19号线南延线新宫南站约500米、

自驾出行 四环路、南苑西路、京良路（东延）快速通达全城

5纵：槐房西路，南中轴路，槐房路（机场高速二期快速路）

全维商业：满足日常生活所需
・日常购物需求（社区内部：约1000平米下沉商业）
・吃喝玩乐 周边：槐房万达、大悦春风里、华联BHG
・西红门荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店、王府井奥莱、等大型

公私立学校：一站式教育
①公立教育：
・嘉园第一幼儿园（14班）金帆双语幼儿园（6班）
・槐房小学（钱学森教育集团）五爱屯小学（东高地三小教育集团）
・新桥外国语高中等

另外规划1高中1初中

②私立教育：
金融街润泽国际学校：幼儿园至高中，独立双语寄宿全日制，保留国内学籍。

贴心医疗：为健康保驾护航
①首都医科大学附属医院天坛医院
②航天总医院
③南苑中医院

生态环境：距南苑森林湿地公园仅50米是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。

南苑森林湿地公园城南最大“绿肺”
南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

总结：主城区丰台拥有双重定位资源
丰台在首都城市格局中，既属“一主”，又处“一轴”，是“四个中心”功能新的承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区，将扛鼎首都拓展功能方面，空间和区位优势明显。
从经济效益来看：2023年丰台区的GDP总量为2180亿，增速为7%，领跑北京。也得益于丽泽和丰台科技园的产业支持，想想未来首都商务新区的完善，丰台区将更上一层楼。

• 南苑板块为一级重点区域，而且与国家大力支持发展的脉络吻合，必将成为展示国家形象和新的文化CBD

二、南中轴蝶变 国家腾飞的“未来轴线”
南中轴传承约700年中轴线历史与文化
7月27日传统中轴线申遗成功。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）