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王国维说：“可爱的话不可信，可信的话不可爱。”但在楼市问题上，很多人宁愿选择听可爱的话，而非可信的劝告……
一、资讯见闻：
1、近期，市场情绪焦灼，购房人存在的疑虑：
①、害怕接盘，高位站岗；
②、又怕当下各个新盘回收折扣，如果现在再不买，以后买不起；
③、更怕买了之后继续亏，甚至无人接盘；
④、资金流向，没有更好的替代品。
总之，大部分年轻人都生而平凡，躺又躺不平，卷又卷不赢，患得患失。
2、厦门土拍：
厦门今年第4场土拍预告来了，地块分别是：湖里湖边水库、集美凤林片区、翔安东山片区、翔安刘五店片区。
以上地块将于2025年2月21日前组织公告。
依旧采用1+3的模式，岛内1幅：湖边水库；
岛外3幅：①、集美凤林片区地块略小，仅4万㎡，而集美桥头的建发·鲤悦确实取得不错的开盘成绩，目前的库存余量不多，待新地块明年下半年入市的时候，几乎也已经错开了时间节点，良性接力。
②、翔安：东山片区，刘五店片区，近年来翔安的土拍供应主要以南部新城与体育会展新城为主，集中开发。
5月份左右，各地放出风声：“库存量高的地方暂缓拍地”，而厦门近年虽然不少皆由本土房企自行拿地，却依旧推出多次土拍。
但，当详细去看地块面积，会发现各板块内供应的土拍面积大小，与区域内的在售楼盘库存、需求会呈现弹性比例协调。简而概之：一切都在掌握与预期之中。
此外，当大家还只停留在关注土拍溢价率、本土房企“左手倒右手”的时候，这座城市却借由商品房楼盘的开发，顺势完成了多个区域的板块界面更新与大型配套的落地。
二、论市场：
以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。
今天，我们依旧直接用数据来解析，本轮依旧还是以“天”为单位来统计。
成交单价最高的是6.23w/㎡，最低则有灌口的0.97w/㎡，近几期有一个共性：3w/㎡以内的占比明显减少，二手房成交的结构占比略有调整，改善型需求陆续释放。
厦门二手住宅最新成交单价，由高到低，如下图表：
成交单价最高的是6.4w/㎡，最低则有1.07w/㎡，本期4w/㎡以上的占比明显增加不少，二手房成交的结构占比略有调整，改善型需求陆续释放。
各个区域的细化数据，如下：
①、思明区：
②、湖里区：
③、海沧区：
④、集美区：
⑤、同安区：
⑥、翔安区：
后序：
《三国演义》第103回，“上方谷司马受困，五丈原诸葛禳星”，诸葛亮送了一件裙子去挑衅司马懿，司马懿见状，假意欣然当众穿上。众将士非常不满，个个愤慨激昂，要和蜀军大战。见状，司马懿搬出曹睿说，这是天子命令坚守，然后假意上书启奏。
同理，厦门楼市，接下来的底牌，已经亮出来了！
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