开发商爆雷，曾官宣深圳46个项目，如今只有6个旧改被救活！

　　上周，我们推送了旧改相关的文章，在评论区，有网友问南山大新项目的进展——这个旧改项目，曾经出现在恒大集团深圳版图的清单上。

　　突然有点恍惚，2019年我们还盘点了恒大官宣的46个深圳项目，其中大部分是旧改。

　　而随着企业在2021年底“爆雷”，多数项目陷入停滞，上述大新项目就是其中之一。

　　▲恒大大新项目 | @深圳买房计划 摄于2024年11月19日

　　在多方努力下，一部分被盘活，另外一部分，有的在积极推进盘活，有的似乎不了了之了。

　　在开发商“爆雷”近3年后，我们再来盘点恒大深圳46个项目的情况，发现除了已建成的项目外，只有6个旧改被接手盘活。

　　恒大曾官宣深圳46个项目

　　只有约一半在推进

　　先来看看恒大2019年官宣的46个项目。

　　除了恒大国香山一、二期已建成入住外，其余项目在当时皆处于在建/前期推进阶段。

　　5年时间过去，当我们再来盘点这份清单时，发现当中的21个旧改项目连最基础的立项都没有，只有24个项目有进展（盐田太平洋工业区项目的实施主体为特建发）。

　　5年时间里建成的项目有7个，分别是：

　　南山：恒大天璟；

　　福田：恒大珺睿大厦；

　　罗湖：恒大天玺公馆；

　　龙岗：恒大城市之光、恒大都会广场；

　　坪山：恒大成一、二期

　　龙华：恒大时尚慧谷大厦

　　其中，龙岗的两个项目，都是在龙岗安城投的助力下才得以完成交付。

　　为什么有将近一半的旧改项目，虽列入恒大的清单里，但没申报立项呢？

　　熟悉城市更新业务的业内人士透露，当时很多房企都在疯狂圈地，这些项目最终不一定都能搞成，主要是通过“货值换估值、估值换融资”，利用这些旧改项目进行融资；还有另一种可能，开发商还在进行前期谈判，项目还没达到申报立项的条件。

　　恒大“爆雷”近3年

　　只有6个旧改被救活

　　除去建成的项目，据@深圳买房计划 不完全统计，恒大旗下已立项的旧改项目约14个，在企业爆雷近3年后，只有6个旧改获得“白骑士”的青睐，而即使有接盘方，大部分项目推进也十分缓慢。

　　◎向南一期项目

　　向南村城市更新旧改单元项目位于南山区桂庙路南侧，地铁11号线南山站500米范围内，周边配套齐全。

　　向南村城市更新旧改单元项目早于2010年便已立项，苦熬11年却等来开发商爆雷。去年4月初，向南实业发布公告称，安居建业将接手向南村接下来的改造工作。

　　根据通告内容，安和二号（安居建业旗下公司）将作为向南一期实施主体，在不改变项目原规划情况下，继续进行改造工作，还将付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。

　　今年7月，安和二号启动项目住宅规划、建筑方案设计顾问服务招标；11月，项目公示第四批权利人确权工作。

　　▲向南旧改效果图

　　◎蛇口城市更新项目（一期为原联合饼干厂项目）

　　原联合饼干厂城市更新单元已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，是恒大海湾湾厦城市更新项目的一期。2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目完成全部拆除，并于2021年6月公示了专规草案。

　　由于企业出险，2022年11月，招商蛇口成立合资公司接盘原联合饼干厂项目。

　　2023年3月，项目公示规划草案，相比此前专规，容积率从8.9降低至6.5，并且取消2.9万㎡保障房配建，可售住宅建面增加约2.68万㎡至8.84万㎡。

　　2024年7月，项目专规获批复。

　　◎排榜村项目

　　排榜村城市更新单元于2016年12月被列入深圳城市更新计划，于2021年7月发布规划公告。

　　据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。深圳公共资源交易公共服务平台2023年4月发布关于《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》和《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》的招标公告。

　　值得关注的是，两份招标公告上的项目建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司。

　　2024年9月，排榜村城市更新项目公示第四批权利人核实结果。

　　◎坪山正奇城市更新项目

　　正奇工业区城市更新单元正在建设，住宅案名定为“春和府”，最开始由恒大集团负责前期开发，后于2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司。

　　项目位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，现阶段距离地铁站较远，14号线锦龙站约2公里，不过项目周边有19号线汤坑站（规划中），未来轨道出行会更加便利。

　　除自带一所小学外，距离最近的商场为1.5公里左右的天虹广场，约800米可以到达坪山高级中学。

　　项目旁边有保利明玥澜岸、佳华沙湖广场等新盘。

　　根据规划，项目共分4个地块开发，其中01、02地块是居住用地，03地块规划1所36班小学，移交给政府招商承建，04地块规划文体设施配套。

　　据了解，春和府计划今年底入市，约1456套房源。

　　▲春和府效果图

　　◎岳盟工业区项目

　　龙华上塘片区的岳盟工业区项目，就在6号线上芬站边上，属于地铁口物业，2017年恒大介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年停工。

　　▲岳盟工业区项目 |@深圳买房计划摄于2021年3月

　　去年2月，安居建业接手，项目更名为塘城壹号（塘城next town）。

　　根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校（学校为华东师范大学附属龙华学校）组成，计划将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的商住综合体项目。

　　▲塘城壹号（塘城next town）| @深圳买房计划 摄于2024年11月19日

　　此前，塘城壹号曾放风在今年中入市，但到目前尚未获批预售。

　　◎白石岗项目

　　位于大鹏新区的白石岗片区城市更新项目于2016年被列入城市更新计划，2020年9月曾发布实施主体确认公示，为恒大子公司，2023年4月发布实施主体撤销资格公告，5月再次发布实施主体公示，实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司，2023年12月26日缴交了首期地价款，实现用地出让，推动项目成功盘活重启。

　　今年2月，白石岗项目获得国家开发银行深圳市分行专项贷款支持，成功发放首笔借款。该笔借款是深圳市发放的首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款，将全部用于白石岗项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

　　对于恒大曾经官宣的庞大项目来说，这6个被盘活的旧改只是很小一部分，其他停滞的旧改能等来白骑士吗？