西安新房格局突变：85㎡户型重现，四代宅有3大变化！

临近年底加上利好政策的加持，能发现有需求的购房者们已经不再观望，开始纷纷出动，连带着不少楼盘的到访量、上客量都开始增加。

与此同时，市场上的新盘已经有些“坐不住”了，就最近这几天，实景展示区开放、样板间开放等信息充斥着朋友圈，也唤起了不少购房者咨询新盘的“热情”。

这不，我们（公众号：四海为家）也针对近期刚刚入市销售和即将销售的纯新盘进行了整理，哪些快速能选，哪些还要等等？一起了解一下吧！

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37个新盘正在陆续上线

通过数据统计，能发现目前市场上有37盘已经释放信息并开始陆续上线。

丨蓝色标注项目为价格公示/已开售项目

以上信息仅供参考，详情以项目释放为准

其中，有一些项目已经公示价格，并上线住房销售公示平台进行公示，例如浐灞国际港的山东健康·同人乐府和曲江新区豪宅泰发祥·檀府等，由于是刚刚开始进行销售，短期可选余地较大，如果资金实力和项目匹配，可以尽快前往项目了解情况。

也有部分项目动态更新，如浐灞国际港鼎城潮前的城市展厅已经开放，区域内的龙翔奥城云邸全维度示范区也已经落成。

而新城区目前唯一的纯新盘中建悦庐·幸福序和大寨路罕现的纯新盘德通昆仑序，两项目在周六也将分别迎来生活美学馆和示范区的开放，感兴趣的小伙伴也可以前去了解。

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浐灞国际港上新量遥遥领先

回到整体的37盘来看，共计分布在12个区域内，其中浐灞国际港自然是一骑绝尘以供给13盘的优势遥遥领先，其中浐灞板块共计7盘、港务板块共计6盘。

而经开和高新分别有4盘正在等待，一个是今年异军突起的城北一个是热度依旧的高新，两区域的纯新盘也让购房者们有了更多选择。

需要注意，经开4盘中，3项目都出自白桦林系，结合目前在售的白桦林境、白桦林隐、白桦林天成等项目，可以说接下来经开置业，将会开启一场属于白桦林系自己的内卷之战。当然目前白桦林三个新盘只是公示了案名，后续更多信息大家也可以保持期待。

感兴趣的小伙伴也可以关注我们（公众号：四海为家），新盘信息释放后我们也会陆续带来价值解读。

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百平米以下房源开始回归

从37个新盘已经释放的信息来看，21盘的面积信息已经释放，其中最小面积在85㎡左右，而最大的面积则是檀府的600㎡。不过整体来看，还是140-150㎡占据主导，但需要注意85㎡-120㎡左右的住宅产品，也再度回归新盘市场。

尤其在契税政策的影响下，再结合高得房率住宅的出现，未来140㎡以下的户型产品是否会占比增大，也值得关注。

04

四代住宅有了“新突破”

在四代住宅“遍地开花”的市场大环境下，新盘中又有哪些四代宅？相比在售的项目有啥变化？也聚焦了很多置业目光。

从目前已经释放信息的项目中，能发现四代宅占比近半数，选择还是相对较多，同时关于四代宅的面积、落地区域等方面，也有了新的“突破”。

首先，随着中隆凌云天境的亮相，枣园板块有了首个四代住宅产品。

就莲湖区目前在售的项目来看，仅有华发利君都荟城央在售，本就选择不多，而这次项目亮相，这意味着本就新房选择量不大的莲湖区不仅接下来有了新盘选择，同时楼盘形态格局也再次被焕新，对区域人居也起到了一定的引领作用。

其次，是港务区四代宅面积门槛再被刷新。

从目前鼎城潮前项目释放的户型来看，建面约118㎡就已经打造了四代住宅，这意味着区域的四代住宅门槛从原来的120㎡起步下降，而对于购房者来讲，相同的面积置业门槛降低同时得房率也更高，让手头资金有限却追求四代宅舒适度的朋友有了新的选择。

最后，四代宅面积越“送”越大。

在新盘目前释放的信息中，保利云谷和著和高新玖號院两盘的住宅产品中，140㎡左右的户型这次都做到了实得面积200㎡左右，意味着露台、阳台等赠送面积更大，也意味着未来生活舒适度也更高。

这样的产品趋势也让我们可以期待，随着这类设计越来越多，未来更多房企打造出建面小但实得面积更大的住宅产品，甚至当越来越多户型超过100%的得房率时，也会给刚需和改善置业者带来更超配的生活享受以及更具性价比的空间体验。

这样的产品创新和迭代亮点，也值得保持关注。不过还是需要提醒，在西安四代宅越来越多的情况下，西安是否会对四代宅的建设形成技术规范，进一步完善大家担心的采光、结构安全、渗漏、隐私性等问题。

整体来看，临近年底也有不少房企开始加速上新，虽然一些项目暂时只有案名公示，但能发现从案名公示到开放展示区，这个周期也在不断加快。例如保利云谷和著、地建嘉信臻境等，刚刚拿地不久就就释放出案名，尤其如保利云谷和著目前产品的部分信息也已经释放，吸引了一波关注。

这也给接下来想要购新盘的朋友们提了个醒，在关注新盘的同时如果你关注的区域“新货”供应不多，也要及时关注房企拿地信息，等产品亮相后加入对比范围，这样选择面也更宽。

当然对于区域内新老楼盘加速推售的区域来讲，还是要关注“唯一性”，同类产品多比较，资金有限的情况下别太过于追求“一步到位”。

在购房过程中遇到纠结选项，还可以关注四海为家或文末扫描二维码添加小助手微信，帮你快速精准选择。

37个陆续上线的新盘

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