正式备案！礌岗变电站搬迁定节点，地块被国企盯上？

千灯湖核心区，即将释放稀缺靓地！

11月15日，新（虫雷）岗变电站电力迁改项目正式备案，有望在2025年3月1日动迁。

这还没开始搬呢，楼市君就收到风，某国企盯上变电站原址上的靓地了！

| 佛山楼市发布 摄

礌岗变电站动迁释出靓地

紧邻千灯湖，地块价值高企

从本次备案内容和此前的规划来看，变电站将整体迁移至原址的东侧。

迁移后，变电站占地面积将从约3.9万平，缩减至约1.2万平。 新址将建设全户内GIS变电站，以及1座21层高的输变电工区大楼。

楼市君近日走访发现，变电站新址现为露天停车场，地块整体很方正。

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总结下来，变电站异地重建将减少占地面积、由户外敞开式变为室内，对于片区城市界面来说也是一种改善。

更为重要的是，原变电站所在的近4万平的千灯湖核心区优质地块，将被赋予新生。

| 佛山楼市发布 摄

正因这宗优质地块，变电站迁改项目一直备受关注。

其一，它的地段实在太优秀了，称为“千灯湖核心中的核心”也不为过。

地块紧邻千灯湖地铁站，西侧为富力广场、华亚金融中心等高端写字楼，北侧为灯湖小学。

此外，地块1.5公里范围内，就有宜家家居、保利水城等配套，前往千灯湖公园也只需要1公里。

其二，紧邻千灯湖的核心区土地供应并不多，周边豪宅林立，地块价值高企。

千灯湖核心区向来寸土寸金，环绕着千灯湖公园的片区土地基本已经开发殆尽。

地块周边的小区都是佛山天花板级别的存在，这注定了这宗地块“出生就在罗马”。

当前在售的招商华玺约6-10万/平，万科世纪灯湖瑧府约5万/平。

即便是二手小区，价格也相当能打。保利天悦约6.7万/平，中海万锦豪园约4.1万/平，保利叶公馆约4.3万/平，保利花园约4.3万/平......

某国企正接洽变电站地块

桂城优质供应陆续有来

这样一个含金量极高的地块，身上却一直蒙着一层神秘面纱：地块新规划至今没有消息。

对此，坊间也是众说纷纭。

有人认为，应该建一个地标建筑，直接对标广州的东塔西塔。有人则认为，这块靓地不做住宅可惜了。

说到底，不论是怎样规划，最终还是得有一个给力的开发商。

在大家的讨论中，保利、招商、万科等被频频提及。

这些开发商在千灯湖板块已有成功的经验，不论是谁接下这宗地，都很值得期待。

| 佛山楼市发布 摄

和大家一样怀着好奇心情，楼市君使上人脉打听到：已有国企对地块表露意向，正积极接洽中。

尽管目前大多信息都不太明确，但可以肯定的是， 地块释出后建成的产品，一定会成为千灯湖又一张王牌。

| 佛山楼市发布 摄

从更深层次来说，优质地块和优质板块往往能够互相赋能。

礌岗变电站所在的千灯湖板块，乃至放大至整个桂城，都是佛山价值高点所在。

据中指院数据，今年以来，桂城板块140平以上新房网签套数为544套，占总额的40%。

而全市这个数据占比仅有约18%，这意味着桂城的大面积产品购买力远高于全市平均水平。

此外，在成交金额方面，今年以来，桂城总价300万以上的新房网签占比达到55%。相当于每卖出2套房，就有1套是300万以上的。

而全市的该数据占比仅为约13%。可以说，桂城汇聚了全市大多数的高端买家。

而且，这个价值高点的含金量还在不断提升，不断给大家提供更新的优质产品。

除了前文提到的礌岗变电站地块，桂城原城市广场地块，也在不久前被宏宇集团以超18亿的价格拿下。

楼市君了解到，这宗地块很大概率会做大平层产品，有望在明年入市。

与此同时，千灯湖四大旧改项目也在稳步推进中，招商宝华二期商品房地块已启动清拆工作。

未来，桂澜路上、千灯湖周边…整个桂城的优质供应还会越来越多。

最后，你觉得礌岗变电站地块会用来做什么产品？来评论区畅所欲言！